物業(yè)合同先履行抗辯權(quán)例子

協(xié)議書(shū)合同甲方（物業(yè)所有人）：【甲方全名】乙方（物業(yè)使用人）：【乙方全名】鑒于甲方為【物業(yè)地址】的物業(yè)所有人，乙方為該物業(yè)的使用人，雙方為明確物業(yè)使用過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1甲方保證其為【物業(yè)地址】的合法所有人，擁有完全的權(quán)利對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租或出售。1.2乙方保證其有權(quán)使用該物業(yè)，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第二條先履行抗辯權(quán)2.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方未按照約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)，暫停支付租金或其他費(fèi)用，直至甲方履行其義務(wù)為止。2.2甲方未履行義務(wù)的情況包括但不限于：未能提供符合約定的物業(yè)設(shè)施和服務(wù)、未能及時(shí)修復(fù)物業(yè)的損壞等。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付租金和其他費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的完整性和安全性。3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的使用條件，包括但不限于物業(yè)的完好、安全、衛(wèi)生等。4.2甲方應(yīng)在乙方使用期間及時(shí)修復(fù)物業(yè)的損壞。4.3甲方應(yīng)保證乙方享有物業(yè)的正常使用權(quán)，不得干涉乙方的合法使用。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2違約金的數(shù)額為【違約金數(shù)額】。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。第七條合同的生效、變更和終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。7.3本合同的終止需雙方書(shū)面同意，方為有效。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：______________________簽訂日期：______________________協(xié)議書(shū)合同甲方（物業(yè)所有人）：【甲方全名】乙方（物業(yè)使用人）：【乙方全名】鑒于甲方為【物業(yè)地址】的物業(yè)所有人，乙方為該物業(yè)的使用人，雙方為明確物業(yè)使用過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1甲方保證其為【物業(yè)地址】的合法所有人，擁有完全的權(quán)利對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租或出售。1.2乙方保證其有權(quán)使用該物業(yè)，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第二條先履行抗辯權(quán)2.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方未按照約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)，暫停支付租金或其他費(fèi)用，直至甲方履行其義務(wù)為止。2.2甲方未履行義務(wù)的情況包括但不限于：未能提供符合約定的物業(yè)設(shè)施和服務(wù)、未能及時(shí)修復(fù)物業(yè)的損壞等。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付租金和其他費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的完整性和安全性。3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的使用條件，包括但不限于物業(yè)的完好、安全、衛(wèi)生等。4.2甲方應(yīng)在乙方使用期間及時(shí)修復(fù)物業(yè)的損壞。4.3甲方應(yīng)保證乙方享有物業(yè)的正常使用權(quán)，不得干涉乙方的合法使用。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2違約金的數(shù)額為【違約金數(shù)額】。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。第七條合同的生效、變更和終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。7.3本合同的終止需雙方書(shū)面同意，方為有效。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：______________________簽訂日期：______________________附件：____________________________________________________________________補(bǔ)充文件：__________________________________________________________________合同應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)：1.房屋租賃：在房屋租賃場(chǎng)合下，本合同適用于規(guī)范業(yè)主（甲方）與租戶（乙方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。需要注意的是，合同中應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等條款。對(duì)于租賃期間的物業(yè)使用規(guī)定和違約責(zé)任也應(yīng)詳細(xì)約定，以避免后期糾紛。2.商業(yè)物業(yè)租賃：商業(yè)物業(yè)租賃場(chǎng)合下，本合同適用于商業(yè)樓宇、商鋪等的租賃。此時(shí)，合同中應(yīng)特別注意租賃用途、商業(yè)活動(dòng)限制、裝修及改造規(guī)定等條款。同時(shí)，對(duì)于商業(yè)物業(yè)的維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域使用等也應(yīng)有明確約定。3.共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)：在共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)場(chǎng)合下，本合同適用于多方共有的物業(yè)使用管理。此時(shí)，合同中應(yīng)明確各方的權(quán)益分配、物業(yè)使用規(guī)則、物業(yè)管理責(zé)任等條款。同時(shí)，對(duì)于共有部分的維修基金、物業(yè)使用費(fèi)用分?jǐn)偟纫矐?yīng)有詳細(xì)約定。4.物業(yè)維修及改造：在物業(yè)維修及改造場(chǎng)合下，本合同適用于規(guī)范業(yè)主與維修方或改造方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。此時(shí)，合同中應(yīng)特別注意工程范圍、工程期限、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程費(fèi)用支付等條款。同時(shí)，對(duì)于工程過(guò)程中的安全管理、環(huán)境保護(hù)等也應(yīng)有明確約定。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：在物業(yè)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合下，本合同適用于規(guī)范物業(yè)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。此時(shí)，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等條款。同時(shí)，對(duì)于物業(yè)的瑕疵擔(dān)保、稅費(fèi)承擔(dān)等也應(yīng)有詳細(xì)約定。相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)維修責(zé)任不清：在合同中明確約定物業(yè)維修的責(zé)任主體和維修范圍，避免后期因維修責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。2.租金支付方式不明確：在合同中明確租金支付方式、時(shí)間、金額等，避免因租金支付問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。3.物業(yè)使用規(guī)定不明確：在合同中詳細(xì)約定物業(yè)使用規(guī)定，包括但不限于使用用途、使用時(shí)間、使用范圍等，以確保物業(yè)的正常使用。4.物業(yè)改造及裝修規(guī)定不明確：在合同中明確物業(yè)改造及裝修的規(guī)定，包括但不限于改造范圍、裝修材料、施工時(shí)間等，以確保物業(yè)的安全和美觀。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)、時(shí)間、費(fèi)用等，以確保物業(yè)轉(zhuǎn)