星巴克新店租賃合約

星巴克新店租賃合約合同編號：__________星巴克新店租賃合約甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方位于上述地址的房產，并按照雙方約定的條款進行使用和支付租金，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃房產及用途1.1甲方同意將其位于__________（地址）的房產出租給乙方使用。1.2乙方租賃甲方房產用于開設星巴克新店，開展咖啡、飲品及相關商品的銷售業(yè)務。第二條租賃期限2.1本合約租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每__個月支付一次。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉賬，乙方賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________第四條租賃房產的交付及使用4.1甲方應在租賃期限開始之日起__個工作日內將租賃房產交付給乙方使用。4.2乙方應按照約定用途使用租賃房產，不得擅自改變用途，不得將租賃房產轉租給第三方。4.3乙方應妥善保管甲方提供的設施設備，并按照甲方要求進行維護保養(yǎng)。第五條維修責任5.1租賃期內，因房屋及附屬設施設備自然損壞導致的維修費用由甲方承擔。5.2租賃期內，因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第六條稅費6.1租賃期內，與租賃房產相關的稅費由甲方承擔。6.2乙方應按法律法規(guī)規(guī)定自行繳納經營過程中產生的稅費。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章確認后生效。7.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證復印件2.乙方經營許可證復印件3.乙方稅務登記證復印件4.租賃房產交付確認書5.租賃房產維修記錄6.租金支付憑證7.合同變更與解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：逾期未支付租金，或未支付滯納金。2.乙方擅自改變租賃房產用途：未經甲方同意，改變租賃房產用途。3.乙方未按約定使用和維護保養(yǎng)租賃房產：未按照甲方要求使用和維護保養(yǎng)租賃房產。4.甲方未按約定時間交付租賃房產：延遲交付租賃房產。5.甲方未履行維修責任：未承擔因房屋及附屬設施設備自然損壞導致的維修費用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房產并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方向出租方支付的租賃費用。5.滯納金：指逾期未支付租金的一方應支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，乙方仍未支付的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變租賃房產用途：甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按約定使用和維護保養(yǎng)租賃房產：甲方有權要求乙方改正，并承擔相關維修費用。4.甲方延遲交付租賃房產：甲方應承擔延遲交付的責任，向乙方支付違約金。5.甲方未履行維修責任：甲方應承擔維修費用，并向乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方擁有房產，希望出租獲得收益。2.乙方希望租賃房產開設星巴克新店，開展咖啡、飲品及相關商品的銷售業(yè)務。3.甲方乙方雙方達成租賃協(xié)議，明確租賃期限、租金、維修責任等條款。4.乙方按約定支