2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議參考模板（四篇）

第4頁共4頁2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議參考模板甲方：_____乙方：_____風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。出租之物業(yè)座落于廈門市____區(qū)____號(hào)建筑面積為____平方米。一、租賃用途為_____之使用，不得擅自另作別用。二、租賃期限，從____年____月____日至____年____月____日止，每平方米每月租金為人民幣_(tái)____元整。每月租金為人民幣_(tái)____元整。三、付款方式：乙方應(yīng)每向甲方交付人民幣_(tái)____元整。第2次付款應(yīng)提前_____天付清。四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付人民幣_(tái)____元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。五、在租賃期間：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付水費(fèi)□、電費(fèi)□、煤氣費(fèi)□、電話費(fèi)□、有線電視費(fèi)□、衛(wèi)生費(fèi)□、小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。六、租賃期間如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滯納金，拖欠租金達(dá)半個(gè)月以上的，甲方有權(quán)可提前解除合同，收回店面，并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當(dāng)事一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時(shí)，須提前_____個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付壹個(gè)月的租金作為違約賠償金。八、乙方不得利用該店面之便進(jìn)行非法活動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔(dān)因非法活動(dòng)而產(chǎn)生的一切民事、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。九、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備，如因故意或過失造成該出租房屋及配套損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方認(rèn)為需要裝修該房屋時(shí)，須取得甲方書面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，乙方在交還房屋時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。十、租賃期滿，乙方按時(shí)將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿后，乙方退出時(shí)，若有家俱雜物等不搬者，甲方可視為廢物，任由甲方處理，乙方不得有異議。十一、乙方應(yīng)遵守《廈門市人民政府令》第二號(hào)，即廈門市暫住人員登記管理規(guī)定中第二十條之規(guī)定。暫住人員租賃、住房應(yīng)在簽定合同之日起三日內(nèi)向暫住地派出所辦理暫住手續(xù)。十二、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，另擬定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。十三、本合同期內(nèi)次年起租金每年每平方米遞增人民幣_(tái)____元整。十四、本合同自簽訂之日起生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份。甲方：_____簽約日期：____年____月____日乙方：_____簽約日期：____年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議參考模板（二）出租人（以下簡稱甲方）：_____承租人（以下簡稱乙方）：_____甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守。一、甲方同意將坐落在____區(qū)____路_____街（巷、里）號(hào)部位的房屋（連同土地，下同）出租給乙方作使用，房屋建筑面積____平方米，該房屋的基本情況已載于契約附一，乙方愿意承租。二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自____月至____年____月____日止，共計(jì)_____個(gè)月。月租金為_____（幣）____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分。租金按結(jié)算，由乙方在每的第____日前繳付本期租金給甲方。四、乙方向甲方交納（幣）元的保證金，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。五、在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查，承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，須提前3個(gè)月書面通知乙方。4.租賃期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。5.租賃期屆滿須收回出租房屋的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個(gè)月書面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。六、在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：1.依約按時(shí)交納租金。2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租。3.因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）或者室內(nèi)外裝修，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租，甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。5.負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用：①排水管、廁所、化糞池的清疏;②飲用水池清洗及垃圾池清理;③門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換;④室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;⑤水泵設(shè)備的維修和更換。因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.協(xié)助甲方檢查房屋安全，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修，造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。8.不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。9.租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租的，應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。七、在租賃期內(nèi)，因房屋危破維修，須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。八、租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不以予補(bǔ)償。九、租賃期屆滿或者解除契約之日，雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。十、如因不可抗力的原因，造成本契約無法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任十一、違約責(zé)任：1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的的規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約。2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方有權(quán)要求賠償損失，還有權(quán)按租租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金。4.租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金。十二、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后l0天內(nèi)付清，否則按逾付租金條款處理。十三、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書樣本履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者裁決，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十四、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。十五、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書樣本未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本契約附，與本契約具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____乙方（答章）：_____日期：____日期：_____2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議參考模板（三）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議本協(xié)議由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃事項(xiàng)：一、租賃物及租賃期限1.1甲方將位于（具體地址）的商鋪出租給乙方使用，商鋪面積為（具體面積），商鋪的具體結(jié)構(gòu)、裝修及用途詳見相關(guān)附件。1.2租賃期限為（起始日期）至（終止日期），共計(jì)（租賃時(shí)長）個(gè)月，若乙方需要延長租賃期限，則需提前（提前通知期）通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可延長。二、租金2.1租金為每月人民幣（具體金額），租金支付方式為：（支付方式）。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在每月（具體時(shí)間）之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證給甲方確認(rèn)收款。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任。三、使用規(guī)定3.1乙方只能將商鋪用于（具體用途），不得擅自改變用途、分割出租或轉(zhuǎn)租給第三方。3.2乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何裝修、更改結(jié)構(gòu)或移動(dòng)物件時(shí)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及法律責(zé)任。3.3乙方必須按照相關(guān)法律法規(guī)和消防、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的規(guī)定，保持商鋪內(nèi)的環(huán)境、設(shè)施和設(shè)備的安全、干凈和良好狀態(tài)。如發(fā)生因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞、污染等情況，乙方應(yīng)及時(shí)維修或賠償。四、權(quán)益保護(hù)和違約責(zé)任4.1甲方在簽署本協(xié)議之前已將所有權(quán)證、房屋出租許可證等有關(guān)文件辦理完畢，并保證有權(quán)出租商鋪。4.2若因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3若乙方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)所引發(fā)的法律糾紛或侵權(quán)行為，由乙方自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的一切損失。五、協(xié)議解除5.1在租賃期滿前，任何一方如需解除本協(xié)議，須提前（提前通知期）通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。5.2在租賃期內(nèi)，若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，且甲方提前通知乙方限期改正而乙方仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、合同變更和爭議解決6.1本協(xié)議變更及爭議解決，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2未盡事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。七、附則7.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，此前雙方之間已進(jìn)行的租賃行為視為本協(xié)議的一部分。7.2本協(xié)議的傳真件、復(fù)印件等用于解決爭議時(shí)具有等同于本協(xié)議原件的法律效力。7.3本協(xié)議包括正本三份，甲方、乙方各持正本一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽署日期：簽署日期：2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議參考模板（四）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方（出租方）：（名稱）住所：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：乙方（承租方）：（名稱）住所：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：鑒于甲方是合法擁有（商鋪地址）商鋪的所有權(quán)人，有出租權(quán)；鑒于乙方在（商鋪地址）商鋪?zhàn)赓U問題上有意租賃甲方的商鋪；甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪1.1甲方同意將其位于（商鋪地址）的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方同意承租甲方的商鋪。1.2商鋪的具體面積為（具體面積），詳情見附圖。1.3商鋪?zhàn)赓U使用的期限為（具體租賃期限）。第二條租金2.1租金總額為人民幣（具體金額）元整，全部由乙方承擔(dān)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)租賃期限按（具體方式）方式支付租金給甲方。2.3租賃期內(nèi)，乙方每個(gè)月應(yīng)在（具體日期）前向甲方支付租金。逾期付款的，甲方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第三條使用及裝修3.1乙方承諾按照商業(yè)道德準(zhǔn)則開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，遵守相關(guān)法律、法規(guī)。3.2乙方有權(quán)裝修并布置商鋪，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)事先向甲方提供裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。3.3按照甲方的要求，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后將商鋪交還給甲方，商鋪應(yīng)處于良好狀態(tài)且無需額外裝修。第四條其他費(fèi)用4.1商鋪水、電、氣等公共費(fèi)用（非使用乙方專用設(shè)施的費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)。4.2乙方使用商鋪所需的水、電、氣等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按時(shí)支付租金或存在其他違約情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.2若甲方未按時(shí)交付商鋪或存在其他違約情況，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第六條保密條款6.1甲乙雙方在本協(xié)議有效期間及終止后均應(yīng)對(duì)在本協(xié)議中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密及機(jī)密信息予以保密，并承諾不得向任何第三方披露，除非得到對(duì)方書面同意或依法進(jìn)行。6.2如甲乙雙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議