響鑼灣商圈調(diào)研分析報(bào)告

響鑼灣商圈調(diào)研分析報(bào)告2010.04天津聚仁淺析響螺灣2009天津市地產(chǎn)市場解析商圈概況現(xiàn)狀分析樓盤市場未來規(guī)劃宏觀經(jīng)濟(jì)與政策概覽09年國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)增長，全市生產(chǎn)總值完成7500.80億元，比上年增長16.5％，增速在全國31個(gè)省市自治區(qū)中居第二位。09年全市社會消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)2430.83億元，增長21.5％，增幅創(chuàng)16年來新高，在全國31個(gè)省市自治區(qū)中居第一。2009年天津市土地市場供應(yīng)經(jīng)營性用地239宗，累計(jì)供應(yīng)面積2924萬平米，全年累計(jì)成交經(jīng)營性用地215宗，累計(jì)成交面積4299.1萬平米?！敖?3條”的推出以及全面實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度有利于維護(hù)天津市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析指標(biāo)時(shí)間單位數(shù)值同比（%）國民生產(chǎn)總值1-12月億人民幣7500.8016.5人均可支配收入1-12月人民幣21430.3710.4外商投資到位金額1-12月億美金90.2021.6固定資產(chǎn)投資額1-12月億人民幣5006.3247.1消費(fèi)物價(jià)指數(shù)1-12月%99.0-社會消費(fèi)品零售總額1-12月億人民幣2430.8321.3主要物業(yè)指標(biāo)指標(biāo)時(shí)間單位數(shù)值同比（%）貸款基準(zhǔn)利率（12個(gè)月）第二季度%5.31房地產(chǎn)開發(fā)投資1-12月億人民幣735.1812.5竣工面積1-12月萬平方米2837.5210.7施工面積1-12月萬平方米10192.5811.3房地產(chǎn)市場——發(fā)展概況

2009年天津市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持增長態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全年，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)投資735.18億元，比去年同期增加45.67億元，增幅始終保持在20％左右；商品房銷售1590.02萬平方米，同比增加338萬平方米，增長27％；實(shí)現(xiàn)銷售收入為1094.85億元，同比增加341.9億元，增長45.4％。2009年全年全市住宅施工面積為4814.32萬平方米，同比上漲11.8%，竣工1736.85萬平方米，同比上漲16.4%。2009年住宅二級市場回暖，成交量暴漲，全年成交1482萬平米，同比漲幅達(dá)167.38%，住宅整體成交均價(jià)為6976元/平米，同比上漲7.76%；其中商品住宅成交1318萬平米，同比上漲168.09%，成交均價(jià)為7373元/平米，同比上漲8.63%，保障性住房成交164萬平米，占住宅整體成交量的11%，成交均價(jià)為3794元/平米，全市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值為276.32億元，同比增長19.8％，高于全市經(jīng)濟(jì)增幅3.3個(gè)百分點(diǎn)，高于第三產(chǎn)業(yè)增幅4.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)增長起到了顯著拉動作用。住宅走勢

2009年全市商品房成交144780套，成交面積1482.34萬平米，成交量較往年有較大水平提高；自3月份起，成交量連續(xù)10個(gè)月保持高位，住宅整體成交量于金9月達(dá)到全年最高點(diǎn)，而剔除保障性住房，全市商品住宅成交量最高點(diǎn)在8月，后四個(gè)月伴隨著保障性住房集中入市，且成交量激增，商品住宅成交量有所下降。住宅走勢

從各區(qū)成交量來看，2009年環(huán)城四區(qū)已經(jīng)成為最主要的成交區(qū)域，同時(shí)郊縣區(qū)域的成交量增幅也較大，全年全市成交最熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)槲髑鄥^(qū)、塘沽區(qū)以及津南區(qū)，市內(nèi)六區(qū)中南開區(qū)成交量最為活躍，其次是河?xùn)|區(qū)和河西區(qū)，寧河與空港受樓盤較少影響成交量較低。住宅走勢濱海新區(qū)成交走勢2009年1月～2010年3月濱海新區(qū)新建商品房成交情況2009年1月～2010年3月濱海新區(qū)新建商品房住宅類成交情況2009年1月～2010年3月濱海新區(qū)酒店式公寓產(chǎn)品成交情況根據(jù)成交面積比例圖所示，2009年1月～2010年3月，濱海新區(qū)成交以住宅類產(chǎn)品為主，占76%，酒店式公寓類產(chǎn)品成交面積僅占2%。濱海新區(qū)成交走勢濱海新區(qū)存量情況截至2010年4月份，濱海新區(qū)存量共28198套，總面積378.4萬平米面積段存量套數(shù)存量面積70平米以下3697219036.470-90平米2752226479.390-120平米3862387994.6120-144平米1647217387.7144-180平米895140150.2180平米以上679169468.8合計(jì)135321360517住宅類存量面積段存量套數(shù)存量面積70平米以下169883674.8170-90平米38929599.9490-120平米27629609.66120-144平米15319862.81144-180平米11218110.21180平米以上122855.56合計(jì)2640183712.99酒店式公寓類存量濱海新區(qū)存量仍以住宅類產(chǎn)品為主，面積占比36%；其中以90-120平米產(chǎn)品為主，70平米以下的小戶型也占有一定比例。濱海新區(qū)酒店式公寓存量產(chǎn)品中以70平米以下小戶型為主，共計(jì)1698套，面積占此類產(chǎn)品存量的46%。房地產(chǎn)市場——發(fā)展特點(diǎn)普通住房消費(fèi)比重提高。08年本市調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大購買普通住房享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的范圍，鼓勵居民的住房消費(fèi)。前半年成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重達(dá)到56.3%，比調(diào)整前提高25.9個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅中，普通住房交易的比重為88.9%，比調(diào)整前提高35.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋再上市速度加快。受購買二手住宅不足5年再上市交易按全額征收營業(yè)稅調(diào)整為不足2年按差額征收營業(yè)稅的政策影響，二手住宅再上市的周期縮短、交易量放大。據(jù)區(qū)縣房地產(chǎn)交易市場調(diào)查，1至5月份5年內(nèi)再次上市的二手住宅交易量比調(diào)整前增長59%，拉動了二手住宅總體交易量的增長；年底由“營業(yè)稅”末班車效應(yīng)影響，交易量更是達(dá)到歷史新高；危陋房屋和基礎(chǔ)設(shè)施拆遷改造拉動需求明顯。09年年初，紅橋區(qū)西站、塘沽區(qū)東西沽等地區(qū)拆遷改造對當(dāng)?shù)睾椭苓厖^(qū)域的房屋需求拉動作用明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至5月份，因西站拆遷紅橋區(qū)和周邊區(qū)域的房屋交易量均出現(xiàn)大幅增加，其中紅橋、河北、北辰三區(qū)二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%，河北、北辰兩區(qū)商品住宅交易量同比增長66.2%和67.3%；因東西沽拆遷改造塘沽區(qū)商品住宅成交量同比增長66.7%，增幅均高于全市平均水平。商圈——概況

濱海新區(qū)作為繼深圳特區(qū)、上海浦東新區(qū)的中國經(jīng)濟(jì)第三增長極，濱海的CBD也成為繼深圳福田、浦東陸家嘴的全國第三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的核心CBD。選址上，天津的CBD坐落于海河下游的天津外灘附近，分為于家堡和響鑼灣兩個(gè)區(qū)域，而響鑼灣也成了天津未來CBD發(fā)展的核心中的核心、、、響螺灣是海河下游入?？谔幍囊?guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，因?yàn)楹：釉谌牒？谔幍乃黝H似一個(gè)海螺而得名；四至范圍：河南路以東、海河以南、水線路以西、大沽排污河以北，該區(qū)域總面積5.24㎞。

響鑼灣認(rèn)識響鑼灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍：位于塘沽區(qū)海河南岸，與海河外灘公園隔河相望，東側(cè)和北面臨河岸線約2.8公里；其四至界線為：東：海河岸線；南：萬順道；西：河南路；北：海河岸線；規(guī)劃建設(shè)用地面積為1.71平方公里(不含海河面積)。距離開發(fā)區(qū)7公里，距離保稅區(qū)10公里，距離塘沽中心3公里；

性質(zhì)：商貿(mào)娛樂為主，發(fā)展商業(yè)、金融、辦公、休閑等公共事業(yè)建設(shè)，建設(shè)濱海新區(qū)的國際化綜合服務(wù)區(qū)。規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地1.71平方公里，人口規(guī)模1.0萬人。主導(dǎo)功能：商貿(mào)辦公、居住、生態(tài)調(diào)節(jié)布局結(jié)構(gòu)：一心，兩帶，三片區(qū)。一心：月亮島休閑娛樂中心兩帶：沿海河生態(tài)景觀帶；迎賓大道綠化景觀帶三片區(qū)：辦公、商貿(mào)服務(wù)區(qū)；響螺灣公園娛樂休閑綜合景觀區(qū)；生態(tài)居住區(qū)。商務(wù)區(qū)規(guī)劃總平圖極地海洋世界月亮島鳳凰國際會議中心未知項(xiàng)目中鋼大廈中華文化館深福保-金唐大廈五礦大廈富力摩根和利豐浙商大廈中航技大連豐盈大廈華貿(mào)中心八閩大廈王相大廈中庭綠化陜西大廈中船重工濱海國貿(mào)大廈江西大廈鑫城大廈云濱大廈環(huán)渤海國際金融中心東方新世紀(jì)廣場未知項(xiàng)目

盤錦和興大廈內(nèi)蒙古

大廈溫州大廈河南大廈中海外

中庭綠化燕趙大廈天齊國際廣場邯鄲大廈青海億兆大廈比克大廈碧桂園德域大廈遼寧會館大廈大連海昌商圈定位——濱海核心商務(wù)CBD

近幾年隨著濱海新區(qū)的不斷開發(fā)，響鑼灣區(qū)域也得跨越式的發(fā)展，漸漸形成了集寫字樓、soho、商業(yè)、酒店等為一體的高端商務(wù)辦公區(qū)域，并有大型公園、沿岸綠帶作為陪襯，形成了綠色環(huán)保“一站式”商務(wù)中心。商圈——項(xiàng)目林立商務(wù)區(qū)（部分）項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目名稱：天津碧桂園鳳凰酒店

投

資

方：碧桂園集團(tuán)

項(xiàng)目功能：大型國際會議中心，五星級酒店服務(wù)，綜合商業(yè)娛樂三位一體

酒店規(guī)模：總建筑面積約30萬平米，總高26層，擁有各類客房1200多套

項(xiàng)目名稱：濱海浙商大廈

開發(fā)單位：天津?yàn)I海浙商投資控股有限公司

產(chǎn)品：建成集辦公、公寓、裙樓商業(yè)及浙江會館于一體的建筑群一棟26層，高110米，一棟28層，高120米。

項(xiàng)目名稱：中鋼國際廣場項(xiàng)目介紹：中鋼國際廣場位于賓河南道以南，迎賓道以東。占地2.67萬平方米，建筑面積31萬平方米，容積率12，建筑密度50％，71層，高320米。

項(xiàng)目名稱：豐盈大廈

總用地面積：18650平米，總建筑面積：177700平米，地上建筑面積：159240平米，地下建筑面積18460平米，A棟主樓建筑面積：63950平米，B棟主樓建筑面積：63950平米，建筑高度：179.5米

項(xiàng)目名稱：月亮島

月亮島項(xiàng)目用地總面積為12萬平方米，將興建國際豪華級五星級酒店，集精品酒店、國際商務(wù)俱樂部及商業(yè)、文化、體育、休閑娛樂等設(shè)施！

商圈—堤岸景觀區(qū)域現(xiàn)狀

響鑼灣商務(wù)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了全面提速階段，在商務(wù)區(qū)內(nèi)的各個(gè)建筑，都有著自己的特點(diǎn)，其中，380米高的富麗大廈，358米高的中鋼國際廣場和330米高的中海大廈，將連接成為區(qū)域的天際線。

預(yù)計(jì)到2011年，響螺灣將初具規(guī)模，成為擁有數(shù)十座高層建筑，集商業(yè)、金融、觀光為一體的商務(wù)區(qū)，成為濱海新區(qū)的新地標(biāo)。商務(wù)區(qū)項(xiàng)目工程進(jìn)度（現(xiàn)場）項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場評述響鑼灣商務(wù)區(qū)項(xiàng)目目前正在大興建設(shè)，有6-8個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行主體建設(shè)，如燕趙大廈、溫州大廈、極地海洋等，其他項(xiàng)目主要在做基礎(chǔ)建設(shè)。預(yù)計(jì)2-3年商區(qū)主體基本成形，部分商家、集團(tuán)公司、各地商務(wù)辦事處陸續(xù)入??；5年商圈基本成熟，加之與于家堡商圈的連通，屆時(shí)會成為濱海新區(qū)最為龐大和集中的商務(wù)活動中心。

曠世國際物業(yè)地址濱海新區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)A—06A—08占地、建面（平方米）占地；20786平方米；建面：181157平方米業(yè)態(tài)組合寫字樓、公寓、商業(yè)業(yè)態(tài)體量（平方米）商業(yè)：24600平方米；寫字樓：65000平方米；公寓：62400平方米;酒店式公寓416套面積區(qū)間（平方米）寫字樓：100—400；酒店式公寓：40—100；銷售價(jià)格（元/平方米)公寓均價(jià)16500元左右銷售情況在售開發(fā)商、代理單位五礦置業(yè)（天津）濱海新區(qū)有限公司開盤、入住時(shí)間開盤：2009-11；入?。?011-10聯(lián)系電話

濱海新區(qū)樓盤解析用途房型套數(shù)面積平均面積同類占比總體占比辦公一室一廳4548.22137.062.22%0.57%辦公敞開式17637796.58214.7597.78%25.00%合計(jì)18038344.8213.03100%25.57%酒店式公寓一室401976.8549.4214.71%5.68%酒店式公寓一室一廳19213354.9169.5670.59%27.27%酒店式公寓二室二廳404640.95116.0214.71%5.68%合計(jì)27219972.7173.43100%38.64%商業(yè)敞開式1810307.07572.6237.50%2.56%商業(yè)敞開式3012416.02413.8762.50%4.26%合計(jì)4822723.09473.40100%6.82%寫字樓敞開式20461121.15299.61100%28.98%合計(jì)20461121.15299.61100%28.98%總計(jì)704142161.75201.93100%曠世國際項(xiàng)目酒店式公寓部分共19972.71平米，其主力戶型設(shè)計(jì)為面積在60-70平米的一室一廳，共占酒店式公寓部分的70.59%，小面積的一室戶型有40套，面積超過100平米的二室二廳也有40套。曠世國際敞開式辦公產(chǎn)品共有176套，面積共計(jì)37796.58平米；寫字樓部分有204套敞開式辦公設(shè)計(jì)，面積共計(jì)61121.15平米。戶型配比分析銷售分析日期房型用途套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價(jià)平均單套總價(jià)2010年1月敞開式商業(yè)51337.832031829267.5623943.666406366合計(jì)51337.832031829267.5623943.6664063662010年2月敞開式商業(yè)51513.9837134493302.824527.737426899合計(jì)51513.9837134493302.824527.7374268992010年3月敞開式商業(yè)62522.9360947800420.4924157.5510157967敞開式辦公61013.4712477690168.9112311.852079615一室酒店式公寓11546.98775193449.7314172.24704721.3一室一廳酒店式公寓332307.923241276069.9414044.14982204.9二室二廳酒店式公寓121342.4319591535111.8714594.081632628總計(jì)687733.73133181719113.7317220.891958555合計(jì)7810585.51202348041135.7119115.572594206房型用途套數(shù)總面積平均面積敞開式辦公11224677.63220.34一室酒店式公寓17844.5849.68一室一廳酒店式公寓956568.7469.14二室二廳酒店式公寓192163.87113.89敞開式商業(yè)2915474.15533.59敞開式寫字樓20461121.15299.61總計(jì)476110850.12232.88曠世國際2010年1月至3月共銷售78套，月均去化26套，月均銷售面積3528.5平米；其中酒店式公寓去化68套，一室一廳戶型的產(chǎn)品去化33套，占3個(gè)月總?cè)セ讛?shù)的42.3%。截至2010年3月，該項(xiàng)目共銷售10585.51平米，銷售均價(jià)19116元/平米存量

濱海華貿(mào)中心物業(yè)地址濱海新區(qū)響螺灣中心商務(wù)商業(yè)區(qū)B-04占地、建面（平方米）占地；11176平方米；建面：101904平方米業(yè)態(tài)組合寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)業(yè)態(tài)體量（平方米）商業(yè)：8200平方米；寫字樓：51500平方米；酒店式公寓：27400平方米，513套面積區(qū)間（平方米）寫字樓：156—207；酒店式公寓：49—74；銷售價(jià)格（元/平方米)均價(jià)12500元銷售情況在售開發(fā)商、代理單位天津?yàn)I海華貿(mào)置地有限公司

開盤、入住時(shí)間開盤：2010-02；入?。?012售樓電話

27118888戶型配比分析用途套數(shù)房型面積平均面積酒店型公寓513敞開式27405.653.4222商業(yè)61敞開式8257.35135.3664辦公569敞開式51457.1590.4344濱海華貿(mào)中心項(xiàng)目主要以酒店式公寓及辦公產(chǎn)品為主，其中酒店式公寓設(shè)計(jì)513套，辦公569套；酒店式公寓產(chǎn)品主要以50平米左右的小戶型設(shè)計(jì)為主，共計(jì)27405.6平米，辦公產(chǎn)品主要以90平米左右設(shè)計(jì)為主，共計(jì)51457.15平米；房型用途套數(shù)總面積平均面積敞開式酒店型公寓48125689.3353.41敞開式商業(yè)618257.35135.37敞開式辦公54446975.3786.35總計(jì)

108680922.0574.512010年2月～3月共銷售酒店型公寓32套，共計(jì)面積1716.27平米；2010年2月～3月共銷售辦公類產(chǎn)品25套，共計(jì)面積4481.78平米；銷售均價(jià)為12500元/平米。

濱海浙商大廈物業(yè)地址天津?yàn)I海響螺灣迎賓大道B-01占地、建面（平方米）占地；14680平方米；建面：13000平方米業(yè)態(tài)組合寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)業(yè)態(tài)體量（平方米）商業(yè)：13300平方米；寫字樓：45500平方米；酒店式公寓：45000平方米;856套面積區(qū)間（平方米）寫字樓：122—240；酒店式公寓：30—94；銷售價(jià)格（元/平方米)公寓9500元/平米，寫字樓9000元/平米銷售情況尾盤開發(fā)商、代理單位天津?yàn)I海浙商投資控股有限公司開盤、入住時(shí)間開盤：2008-12；入?。?010-06售樓電話

戶型配比分析用途房型套數(shù)面積平均面積同類占比總體占比酒店型公寓一室一廳1484893.6133.0617.29%12.13%酒店型公寓一室二廳62432169.8151.5572.90%51.15%酒店型公寓二室二廳847933.2294.449.81%6.89%合計(jì)85644996.6452.57100%70.16%商業(yè)敞開式3513350.51381.44100%2.87%合計(jì)3513350.51381.44100%2.87%辦公敞開式32945584.23138.55100%26.97%合計(jì)32945584.23138.55100%26.97%總計(jì)1220103931.3885.19100%浙商大廈項(xiàng)目主要以酒店式公寓產(chǎn)品為主；共有856套，面積總計(jì)44996.64平米，其主力戶型設(shè)計(jì)為面積在50平米左右的一室二廳，共占酒店式公寓部分的72.90%。存量日期房型用途套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價(jià)平均單套總價(jià)2010.1一室一廳酒店型公寓150.2842048250.288362.81420482一室二廳酒店型公寓5252448468.1427097二室二廳酒店型公寓194.5792264194.579756.17922641敞開式辦公61077.388678849179.568055.511446474.83敞開式商業(yè)2634.7511308953317.3817816.395654476.5總計(jì)

152109.1623466410140.6111125.951564427.332010.2一室一廳酒店型公寓147.3138827847.318207.1388278一室二廳酒店型公寓4219.541992131.454.899074.12498032.85二室二廳酒店型公寓3281.2267667093.739518.74892223.33敞開式商業(yè)1288.253600000288.2512489.163600000總計(jì)

9836.38657079.492.9210351.64961897.712010.3一室二廳酒店型公寓150.4641749150.468273.7417491敞開式辦公1150.51180041150.57840.81180041總計(jì)

2200.961597532100.487949.5798766銷售分析房型用途套數(shù)總面積平均面積一室一廳酒店型公寓130.3630.36一室二廳酒店型公寓15779.751.98二室二廳酒店型公寓4376.1494.04敞開式商業(yè)124774.43397.87敞開式辦公467171.51155.9總計(jì)

7813132.14168.36截至2010年3月，該項(xiàng)目共銷售89719.96平米，銷售均價(jià)9028元/平米該項(xiàng)目自開盤之日至2010年1月至3月，月均去化71套，月均銷售面積5607.5平米

瑞灣國際匯館物業(yè)地址塘沽區(qū)新港一號路2527號占地、建面（平方米）占地：8500平方米，總建筑面積:79000平方米業(yè)態(tài)組合住宅、商務(wù)綜合體、酒店式公寓業(yè)態(tài)體量（平方米）商業(yè)：5000，寫字樓20000；酒店式公寓：290套面積區(qū)間（平方米）公寓：70—160，出房率：76%銷售價(jià)格（元/平方米)公寓：12500，精裝,部分家電；其它未定銷售情況已銷200套左右，各類戶型均有開發(fā)商、代理單位天津瑞灣國際商務(wù)中心有限公司開盤、入住時(shí)間開盤時(shí)間2009-9-19

；入住時(shí)間2011-6聯(lián)系電話25788877/99銷售分析日期房型用途套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價(jià)平均單套總價(jià)2010年1月一室居住型公寓826306.779077509776.9114393.281107013.38二室一廳居住型公寓6737.1411095444122.8615052.021849240.67三室一廳居住型公寓1165.362117766165.36128072117766總計(jì)897209.271039883078114424.251168407.942010年2月一室居住型公寓12929.561303515777.4614022.931086263.08二室一廳居住型公寓3399.666266931133.2215680.662088977總計(jì)151329.221930208888.6114521.361286805.872010年3月一室居住型公寓151113.21584733774.2114235.841056489.13二室一廳居住型公寓1133.222000000133.2215012.762000000三室一廳居住型公寓1165.362262939165.3613684.922262939總計(jì)171411.782011027683.0514244.621182957.41合計(jì)1219950.27143400671252.6643190.233638171.22該項(xiàng)目自開盤之日至2010年1月至3月，月均去化58套，月均銷售面積5023.2平米房型用途套數(shù)總面積平均面積一室一廳居住型公寓1359847.0372.94二室一廳居住型公寓3397.92132.64三室一廳居住型公寓4661.44165.36三室二廳居住型公寓102042.6204.26敞開式寫字樓4113493.44329.11敞開式商業(yè)115520.29501.84總計(jì)20431962.72156.68存量截至2010年3月，該項(xiàng)目共銷售35162.27平米，銷售均價(jià)13054元/平米

德圣公館物業(yè)地址開發(fā)區(qū)泰達(dá)時(shí)尚廣場核心區(qū)占地、建面（平方米）占地面積:18704.20平方米，建面：56997.49平方米業(yè)態(tài)組合酒店式公寓業(yè)態(tài)體量（平方米）200余套面積區(qū)間（平方米）60—130銷售價(jià)格（元/平方米)均價(jià)12000銷售情況現(xiàn)房，已銷售120套左右開發(fā)商、代理單位天津德圣投資有限公司開盤、入住時(shí)間開盤：2008-10-25

；入住：2009-03聯(lián)系電話66285656、66285658銷售分析房型用途套數(shù)總面積平均面積一室一廳酒店式公寓794569.3357.84二室一廳酒店式公寓232532.94110.13敞開式公寓2229.54114.77敞開式酒店115051.6215051.62敞開式辦公136176.61475.12敞開式商業(yè)46420.411605.1總計(jì)

12234980.45286.73日期房型用途套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價(jià)平均單套總價(jià)2010年1月二室一廳酒店式公寓3352.013139724117.348919.421046575一室酒店式公寓14730.2754673052.1610335.15539052.1總計(jì)171082.211068645463.669874.66628614.92010年2月一室酒店式公寓4202.41204569050.610106.66511422.5總計(jì)4202.41204569050.610106.66511422.52010年3月二室一廳酒店式公寓3293.8333246397.9311342.621110821一室酒店式公寓2102.78121855351.3911855.94609276.5總計(jì)5396.58455101679.3211475.66910203.2合計(jì)261681.217283160193.5831456.982050241存量該項(xiàng)目自開盤之日至2010年1月至3月，月均去化13套，月均銷售面積956.08平米截至2010年3月，該項(xiàng)目共銷售17209.35平米，銷售均價(jià)9357元/平米

萬麗國際公寓物業(yè)地址開發(fā)區(qū)第一大街與黃海路交口占地、建面（平方米）占地面積:3600平方米；總建筑面積:20000平方米業(yè)態(tài)組合商業(yè)、酒店式公寓業(yè)態(tài)體量（平方米）商業(yè)3000，公寓約288套面積區(qū)間（平方米）公寓：30-100銷售價(jià)格（元/平方米)均價(jià)13000銷售情況大戶型及LOFT已售完，現(xiàn)剩20余套平層小戶型公寓，面積余40-50平方米左右；商業(yè)為自營開發(fā)商、代理單位天津中盈置業(yè)有限公司開盤、入住時(shí)間開盤：2008-11-09；入?。?010-5-31聯(lián)系電話022-6621669966216999房型用途套數(shù)總面積平均面積一室一廳酒店型公寓351578.4845.1二室一廳酒店型公寓5341.4368.29總計(jì)

401919.9148銷售分析日期房型用途套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價(jià)平均單套總價(jià)2010年2月一室一廳酒店型公寓10451.9578335145.1912797.86578335.1二室一廳酒店型公寓2132.78189626566.3914281.25948132.5總計(jì)

12584.68767961648.7213134.73639968存量該項(xiàng)目自開盤之日至2010年1月至3月，月均去化14套，月均銷售面積727.36平米截至2010年3月，該項(xiàng)目共銷售12365.19平米，銷售均價(jià)13198元/平米

時(shí)代大廈物業(yè)地址塘沽區(qū)河北路與撫順道交口

占地、建面（平方米）總建筑面積約4萬平米業(yè)態(tài)組合商業(yè)、酒店式公寓業(yè)態(tài)體量（平方米）1-3F為商業(yè)，約6000平方米；4-30F為精裝酒店式公寓，約30000平方米面積區(qū)間（平方米）公寓：30-60銷售價(jià)格（元/平方米)公寓：均價(jià)11000銷售情況共600套，分三期開盤，現(xiàn)一期開盤200套，已銷130余套開發(fā)商、代理單位天津市昌泰房地產(chǎn)有限公司開盤、入住時(shí)間開盤時(shí)間

2008-09-20；入住時(shí)間2010-05-31聯(lián)系電話62015555銷售分析房型用途套數(shù)總面積平均面積一室一廳酒店式公寓904784.1753.16敞開式酒店式公寓1537021.9445.9敞開式商業(yè)性辦公112540.49230.95總計(jì)

25414346.656.48日期房型用途套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價(jià)平均單套總價(jià)2010年1月一室一廳酒店式公寓13689.36831038553.0312055.22639260.4敞開式酒店式公寓371707.761907338246.1611168.65515496.8總計(jì)

502397.122738376747.9411423.61547675.32010年2月一室一廳酒店式公寓2113.65135879656.8311955.97679398敞開式酒店式公寓8331.54398826141.4412029.5498532.6總計(jì)10445.19534705744.5212010.73534705.72010年3月一室一廳酒店式公寓8443.91509002555.4911466.34636253.1敞開式酒店式公寓15697.12833763646.4711960.12555842.4總計(jì)231141.031342766149.6111768.02583811.4合計(jì)833983.3446158485142.0735202.361666192存量該項(xiàng)目自開盤之日至2010年1月至3月，月均去化21套，月均銷售面積1110.96平米截至2010年3月，該項(xiàng)目共銷售21108.21平米，銷售均價(jià)11716元/平米

世紀(jì)金三角公寓物業(yè)地址塘沽區(qū)營口道與煙臺道交口占地、建面（平方米）占地：6626平米；建面：47100平米業(yè)態(tài)組合商業(yè)、公寓業(yè)態(tài)體量（平方米）公寓約200套面積區(qū)間（平方米）公寓：主力戶型30-80銷售價(jià)格（元/平方米)未定銷售情況客戶積累開發(fā)商、代理單位天津世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司開盤、入住時(shí)間開盤：2009-9月底聯(lián)系電話25301000/25300909銷售分析日期房型用途套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價(jià)平均單套總價(jià)2010年1月二室二廳混合型公寓2244.382883684122.19118001441842三室二廳混合型公寓3479.166608255159.7213791.332202752總計(jì)5723.549491939144.7113118.7518983882010年2月三室二廳混合型公寓2319.444143455159.72129712071728總計(jì)2319.444143455159.721297120717282010年3月三室二廳混合型公寓3479.167279370159.7215191.942426457總計(jì)3479.167279370159.7215191.94