消費(fèi)貸款流程圖

目錄貸款基本要求1貸前調(diào)查與資料收集2簽件與辦理抵押3調(diào)查報(bào)告的填寫(xiě)4其它需要注意的細(xì)節(jié)5一、貸款基本要求綜合消費(fèi)貸款住房按揭貸款銀行個(gè)人貸款1、貸款種類(lèi)其它裝修購(gòu)車(chē)出國(guó)留學(xué)醫(yī)療……按照用途分按照客戶(hù)關(guān)系分抵押人是借款人抵押人不是借款人（三方貸）一、貸款基本要求2、貸款中的角色借款人是指在信貸活動(dòng)中以自身的信用或財(cái)產(chǎn)作保證，或者以第三者作為擔(dān)保而從貸款人處借得貨幣資金的企事業(yè)單位或個(gè)人。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是銀行把貸款發(fā)放到他的卡上的這個(gè)人，就是借款人。借款人的征信記錄必須合格才能進(jìn)行貸款。

貸款人是和借款人相對(duì)的角色，它將錢(qián)借給借款人。即銀行。抵押人是為此筆貸款做擔(dān)保的人，提供房產(chǎn)作為抵押，也叫產(chǎn)權(quán)人。抵押權(quán)人是和抵押人相對(duì)的角色。即銀行。借款人，貸款人，抵押人，抵押權(quán)人一、貸款基本要求在討論業(yè)務(wù)的過(guò)程中，不同的單位關(guān)注的重點(diǎn)角色不同。銀行：借款人房交所：抵押人評(píng)估公司：抵押人擔(dān)保公司（鑫渝）：實(shí)際用款人（往往是抵押人）當(dāng)討論一筆貸款的時(shí)候，銀行會(huì)從借款人開(kāi)始展開(kāi)討論（張三、50萬(wàn)、6年），而評(píng)估公司、房交所一般是從產(chǎn)權(quán)人入手開(kāi)展業(yè)務(wù)（出李四的評(píng)估報(bào)告）。而擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)員肯定是接觸的需要用錢(qián)的那個(gè)人，往往是抵押人。2、貸款中的角色一、貸款基本要求

正是入手點(diǎn)不一樣，所以討論時(shí)，請(qǐng)盡可能向銀行提供借款人的名字、向評(píng)估公司提供抵押人的名字。

在合作開(kāi)展業(yè)務(wù)的過(guò)程中，分清借款人和抵押人，才能正確地簽字、簽合同。

開(kāi)卡是借款人開(kāi)卡。抵押人不用開(kāi)卡，也不要把抵押人的卡拿去作為還款卡。2、貸款中的角色一、貸款基本要求

借款人年齡限制（58+1=59<60)

借款人征信限制（貸款和信用卡，每一筆/張，兩年內(nèi)逾期不超過(guò)6次，連續(xù)逾期不超過(guò)3個(gè)月。準(zhǔn)貸記卡90天內(nèi)。非惡意逾期）

抵押物年限限制（貸款年限+房齡<30,一般為2000年后）

抵押人年齡限制（貸款期限+抵押人年齡，65以?xún)?nèi)）

抵押物產(chǎn)權(quán)需清晰明了能辦抵押。（婚前、婚后、協(xié)議、非危舊房非拆遷房）3、基本要求二、貸前調(diào)查與資料收集1、貸款流程簽件了解基本情況貸前調(diào)查上會(huì)審批打印合同辦理抵押抵押取證完成信貸系統(tǒng)流程放款二、貸前調(diào)查與資料收集2、貸前調(diào)查對(duì)客戶(hù)的調(diào)查對(duì)抵押物的調(diào)查二、貸前調(diào)查與資料收集3、資料收集借款人資料抵押人資料二、貸前調(diào)查與資料收集4、小結(jié)還款卡裝修房裝修合同工作單位抵押房借款人抵押人租賃合同、告知書(shū)共同身份證、戶(hù)口本婚姻證明：

結(jié)婚證

離婚證+未婚證明+離婚協(xié)議征信三、簽件與辦理抵押1、簽件面談面簽自己簽自己的，不能代簽字跡工整、簽名一致三、簽件與辦理抵押2、辦理抵押原則：必須是借款人和抵押人親自簽字（再次強(qiáng)調(diào)借款人和抵押人的區(qū)別）

合同中如果有錯(cuò)誤之處，更改之后客戶(hù)簽字、銀行蓋公章。不要忘了簽借據(jù)。簽字字跡和簽件時(shí)一樣。四、調(diào)查報(bào)告的填寫(xiě)（依照調(diào)查報(bào)告實(shí)際講解，重點(diǎn)如下）調(diào)查報(bào)告中有公式的地方，不要更改或覆蓋。調(diào)查報(bào)告中的客戶(hù)基本信息需核對(duì)無(wú)誤，特別注意金額、期限。分清抵押房、裝修