長(zhǎng)沙商品住房購買意向調(diào)查報(bào)告樣本

四季花城長(zhǎng)沙市商品住房購置意向調(diào)查匯報(bào)目錄摘要……………2-3第一章調(diào)查背景…………………4-6開福區(qū)房地產(chǎn)情況……6-7競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查結(jié)果…………………8-14調(diào)查結(jié)果分析………15-16訪問調(diào)查結(jié)果…………17-26消費(fèi)者背景分析………27-28對(duì)開發(fā)四房提議………………29附件市場(chǎng)調(diào)查實(shí)施過程小結(jié)………………30摘要受湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)委托，我企業(yè)在一個(gè)星期時(shí)間內(nèi)對(duì)長(zhǎng)沙市開福區(qū)四方新城范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤和計(jì)劃購置房商品房人群進(jìn)行了一次抽樣調(diào)查，依據(jù)調(diào)查結(jié)果分析，我們得出以下結(jié)論：競(jìng)爭(zhēng)性樓盤方面依據(jù)調(diào)查：長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從初級(jí)開發(fā)，發(fā)展至依靠雄厚資金、優(yōu)異開發(fā)理念、現(xiàn)代化管理、品牌化輸出含有一整套開發(fā)模式高級(jí)階段。在摒棄了簡(jiǎn)單價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)后，各個(gè)開發(fā)商更多是從居住環(huán)境、居住文化、性能價(jià)格比等方面給消費(fèi)者更多心理附加值。市場(chǎng)需求方面依據(jù)調(diào)查我們能夠顯著看到，伴隨長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，價(jià)格已經(jīng)不是長(zhǎng)沙市民購房第一選擇原因，她們注意力更多放在了環(huán)境、配套、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、升值潛力等附加值上，而且不一樣階層人群對(duì)于住宅產(chǎn)品需求含有顯著差異性，怎樣找準(zhǔn)目標(biāo)消費(fèi)群體、依據(jù)其差異性進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，將成為開發(fā)商需要關(guān)鍵考慮問題。三、結(jié)論總而言之，種種市場(chǎng)跡象表明，房地產(chǎn)開發(fā)還有大展身手寬廣空間。長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)還未飽和，伴隨政府大力扶持房地產(chǎn)發(fā)展，將其擺在關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)位置；在—影響地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵政策有：1、8.31土地大限。2、協(xié)議出讓土地閘門被封。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理措施》出臺(tái)。4、提出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)。5、金融機(jī)構(gòu)十二個(gè)月期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、國六條、九部委十五條限制政策7、建設(shè)部公布房地產(chǎn)四大走向……在一定程度上將刺激房地產(chǎn)大戶型消費(fèi)市場(chǎng)；伴隨城市化進(jìn)程加緊，給房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大商機(jī)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)將連續(xù)增加。第一章調(diào)查背景序言湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)在長(zhǎng)沙開福區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目“長(zhǎng)沙四季美景系列項(xiàng)目”，項(xiàng)目在長(zhǎng)沙四方坪，三一大道北側(cè)、麥德隆商場(chǎng)西北，西面為瀏陽河（不臨河），因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)模，開發(fā)周期長(zhǎng)，而且現(xiàn)在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常猛烈，為了穩(wěn)妥起見，發(fā)展商決定在項(xiàng)目正式開啟之前進(jìn)行一次全方面市場(chǎng)調(diào)查，為項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃設(shè)計(jì)和營(yíng)銷策劃提供可靠依據(jù)。受湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)委托，長(zhǎng)沙鼎嘉企業(yè)策劃實(shí)施此次市場(chǎng)調(diào)查工作。調(diào)查目標(biāo)四季美景系列項(xiàng)目在長(zhǎng)沙市四方坪，伴隨最近幾年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)升溫，競(jìng)爭(zhēng)隨之加劇，為了盡可能降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)程度，在前期有必需進(jìn)行深入正確市場(chǎng)調(diào)查，以達(dá)成以下多個(gè)目標(biāo)：全方面了解長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況，以明確本項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)背景及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；了解競(jìng)爭(zhēng)性樓盤現(xiàn)實(shí)狀況及動(dòng)態(tài)，為制訂本項(xiàng)目標(biāo)營(yíng)銷策略提供依據(jù)；了解消費(fèi)者，規(guī)避項(xiàng)目所在區(qū)域給開發(fā)帶來不利原因，為本項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)；了解目標(biāo)消費(fèi)群特征及其購置需求，為本項(xiàng)目定位、推廣傳輸提供依據(jù)。調(diào)查內(nèi)容（一）開福區(qū)市場(chǎng)概況開福區(qū)概況開福區(qū)住宅供給和成交情況（二）競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況競(jìng)爭(zhēng)性樓盤界定①同片區(qū)樓盤調(diào)查內(nèi)容①同類樓盤開發(fā)小區(qū)數(shù)量、樓盤檔次、總建筑面積、住宅單元總量、現(xiàn)有供給量分析；②同類樓盤特點(diǎn)（售價(jià)和銷售率、銷售和賣點(diǎn)、戶型面積、計(jì)劃和建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)）；3周圍關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手占地面積、總建筑面積、住宅面積、套數(shù)；4同類樓盤現(xiàn)時(shí)住宅推出平均銷售率、成交量最大單元面積；（四）目標(biāo)用戶及其需求特點(diǎn)目標(biāo)用戶界定①有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力抽樣調(diào)查范圍①中、高級(jí)小區(qū)調(diào)查內(nèi)容①目標(biāo)用戶對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域見解；③目標(biāo)用戶對(duì)居住環(huán)境及配套設(shè)計(jì)要求；④目標(biāo)用戶購房能接收價(jià)位；調(diào)查對(duì)象及路徑競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)性樓盤資料關(guān)鍵經(jīng)過網(wǎng)站、宣傳資料、銷售部踩盤、房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任人等路徑取得。目標(biāo)用戶對(duì)目標(biāo)用戶調(diào)查關(guān)鍵對(duì)調(diào)查范圍內(nèi)住戶進(jìn)行入戶抽樣訪問，嚴(yán)格根據(jù)抽樣調(diào)查程度操作。調(diào)查及抽樣方法調(diào)研采取定量研究和定性研究相結(jié)合方法。具體方法有：電話訪問、網(wǎng)上查詢等。六、說明因?yàn)榇舜握{(diào)查時(shí)間比較擔(dān)心，得出數(shù)據(jù)難免會(huì)有偏差，所以本匯報(bào)僅供貴企業(yè)作為參考依據(jù)，進(jìn)行項(xiàng)目決議時(shí)還需要依據(jù)經(jīng)驗(yàn)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整。第二章、開福區(qū)房地產(chǎn)情況1、開福區(qū)基礎(chǔ)概況開福區(qū)占地188平方公里，是長(zhǎng)沙市最大城區(qū)，其中土地存量占全市城區(qū)二分之一以上，另外，還有30來萬平方公里土地可供城區(qū)開發(fā)利用開福區(qū)和其它四個(gè)城區(qū)相比，含有城市建設(shè)比較滯后、舊城改造任務(wù)艱巨、工業(yè)基礎(chǔ)微弱等軟肋，但有弊也有利，開福區(qū)又含有天然優(yōu)勢(shì)顯著、發(fā)展?jié)摿薮髢?yōu)勢(shì)：占地188平方公里，是全市面積最大城區(qū)，其中土地存量占全市城區(qū)二分之一以上，這給開福區(qū)建設(shè)現(xiàn)代化新城留下了巨大想象空間。另外，開福區(qū)還有30來平方公里土地可供城區(qū)開發(fā)利用，這相當(dāng)于現(xiàn)在開福區(qū)城區(qū)面積1.2倍。

2、房地產(chǎn)開發(fā)背景幾年來，長(zhǎng)沙開福區(qū)北城即使開發(fā)了部分住宅樓盤，房產(chǎn)商圈了許很多多地，不過開福區(qū)‘北丐’印象，卻在大家記憶中如影隨行。伴隨政府“拓北”戰(zhàn)略有效實(shí)施，為芙蓉北路板塊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了最堅(jiān)實(shí)平臺(tái)：根據(jù)拓城計(jì)劃，開福區(qū)新拓展部分關(guān)鍵有四方新城4.6平方公里，青竹湖外商城12平方公里，新世紀(jì)片4平方公里，洪山旅游區(qū)3平方公里，撈霞片13平方公里等組成。以后幾年，開福區(qū)將投入100多億進(jìn)行城市建設(shè)。幾年內(nèi)，開福區(qū)將城區(qū)面積由現(xiàn)有拓展為46.3平方公里，實(shí)現(xiàn)城區(qū)面積翻一番。現(xiàn)在，區(qū)內(nèi)已形成以展覽館路、黃興北路、湘江大道、湘雅路、芙蓉北路、二環(huán)路、319國道、四方大道、工程兵大道、青竹湖路、高爾夫路等為骨架“六縱六橫”、四通八達(dá)道路交通網(wǎng)絡(luò)。且道路延伸到哪里，城市就建設(shè)到哪里。計(jì)劃中“四城”建設(shè)，面積達(dá)4．6平方公里四方新城和面積達(dá)12平方公里青竹湖外商城已形成規(guī)模；依靠霞凝港和長(zhǎng)沙火車北站新址新港城、金鷹城已經(jīng)發(fā)展。

道路網(wǎng)絡(luò)和城區(qū)拓展，為三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大舞臺(tái)。商業(yè)方面，該區(qū)緊跟城市發(fā)展步伐，跳過建大市場(chǎng)這個(gè)階段，大力發(fā)展以大型超市為主現(xiàn)代商業(yè)。現(xiàn)在，區(qū)內(nèi)已崛起新一佳、麥德龍、華銀旺和等20多家現(xiàn)代大型連鎖超市，形成五一廣場(chǎng)、中山亭、松桂園、伍家?guī)X、四方坪五大新型商務(wù)商業(yè)中心。三大產(chǎn)業(yè)“巨龍”騰起，全方面舞活了開福區(qū)經(jīng)濟(jì)。其中項(xiàng)目所在地4.6平方公里四方新城周圍交通配套也靠近完善。（陡嶺路改造工程于今年6月動(dòng)工，估計(jì)9月底完工通車，車站北路連接線二標(biāo)段9月底也將全線通車。車站北路(開福段)貫通將和芙蓉北路、火星大道一起平行，成為開福區(qū)三條貫穿南北主干道，能有效緩解八一路、五一路、東風(fēng)路、迎賓路、營(yíng)盤路、二環(huán)線、三一大道、芙蓉北路等道路交通壓力。提升了四方新城、洪山旅游局、撈刀河鎮(zhèn)等地域城市價(jià)值，實(shí)現(xiàn)開福區(qū)“城市面積翻一番，經(jīng)濟(jì)總量翻一番，財(cái)政收入翻一番”目標(biāo)含有尤其關(guān)鍵推進(jìn)作用。據(jù)悉，在車站北路開福區(qū)段南段、北段之外，還計(jì)劃設(shè)計(jì)了北延長(zhǎng)線(跨瀏陽河至撈刀河)。第三章競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查結(jié)果一、競(jìng)爭(zhēng)性樓盤1.萬煦園（海利花園）：項(xiàng)目在麗臣路287號(hào)（原長(zhǎng)沙石油廠土地），面對(duì)國防科大校區(qū)，背靠國防科大生活區(qū)，現(xiàn)海利花園南側(cè)麗臣路，將成為和城市聯(lián)絡(luò)最關(guān)鍵人流方向，其它各方向均為20米寬計(jì)劃道路，地域形狀比較規(guī)整。當(dāng)?shù)貕K總用地93316.22平方米，容積率1.9,建筑面積18.3萬平方米，綠化率42%左右，建筑密度26%，擬建成以小高層為主高尚小區(qū)。起價(jià)平均單價(jià)銀行按揭折扣住宅2578元/㎡2800元/㎡銀行7成20年戶型建筑面積戶型建筑面積二室二廳二衛(wèi)94.96㎡三室二廳二衛(wèi)118.30㎡四室二廳二衛(wèi)148.54㎡四房三廳躍層164.02㎡三房二廳二衛(wèi)129.93㎡三房二廳二衛(wèi)135.4㎡銷售情況：現(xiàn)在只有未建五棟在售，關(guān)鍵戶型為130平米三房二廳二衛(wèi)，價(jià)格起價(jià)2578元，最高3188元。開發(fā)企業(yè)：長(zhǎng)沙海利花園房地產(chǎn)開發(fā)售樓電話：44775882.佳陽.悅景馨全部位處長(zhǎng)沙市開福區(qū)伍家?guī)X陡嶺路69號(hào),在長(zhǎng)沙市開福區(qū)伍家?guī)X地段，東臨陡嶺路，南臨長(zhǎng)沙市中藥二廠，西臨長(zhǎng)鐵總企業(yè)，北和光華織帶廠搭界，為新建14萬平方米電梯小高層住宅小區(qū)。小區(qū)處于企業(yè)和居民區(qū)融合地帶，周圍多居民區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，屬長(zhǎng)沙市伍家?guī)X商圈中心地塊，是適合居家理想地段。整個(gè)小區(qū)充足考慮現(xiàn)代城市生活方法，講究人和環(huán)境融合，建筑和整體計(jì)劃布局融合中式園林小區(qū)。小區(qū)共有建筑7棟，為11-18層小高層。小區(qū)共有一個(gè)綠化中心、兩個(gè)景觀軸線、三個(gè)組團(tuán)、區(qū)內(nèi)環(huán)環(huán)相通。充足滿足現(xiàn)代人居要求。銷售情況：在之前該企業(yè)以低價(jià)格2080元價(jià)格銷售了很大一部分房源，其中訂購關(guān)鍵以二房三房為主，現(xiàn)在剩下四房未訂購?fù)辍ｉ_發(fā)企業(yè)：長(zhǎng)沙佳陽房地產(chǎn)開發(fā)售樓電話：43730883.天健·芙蓉盛世：項(xiàng)目在長(zhǎng)沙市芙蓉中路一段號(hào)，東鄰市區(qū)南北主干道芙蓉北路，南鄰潘家坪路，西通開福路和華夏路，北接319國道及伍家?guī)X立交橋.

地塊土地總面積181188.79M2（合271.78畝），扣除道路綠化面積9981.75M2，出讓面積171207.04M2（合256.81畝），宗地現(xiàn)實(shí)狀況為六通未平，容積率：<4.5,建筑密度：<30%，建筑高度：<150,綠地率：>40%，其中公共集中綠地>4000,城市二類綜合土地，使用年限50年，可按30%核發(fā)商業(yè)40年用地面積，按70%核發(fā)住宅70年用地面積?？倵潝?shù)：14總套數(shù)：1695銷售情況：前期籌備中開發(fā)企業(yè)：長(zhǎng)沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)樓盤地址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路一段36號(hào)4.順天黃金海岸：順天·黃金海岸計(jì)劃總建筑面積逾30萬平方米，建筑密度為20.8%，綠地率為48.8%，總計(jì)劃戶數(shù)近戶，由12棟地標(biāo)性33層建筑群組成，是順天集團(tuán)繼順天SOHO城、順天財(cái)富中心、順天·北國風(fēng)光以后又一恢宏手筆，為濱江文化板塊旗艦樓盤。項(xiàng)目汲取中國外優(yōu)異小區(qū)開發(fā)模式精華，經(jīng)過借景、造景，為高端雙資人士精心營(yíng)造內(nèi)外雙水景價(jià)值生活領(lǐng)地，意在提倡一個(gè)更為健康、人性化生活享受方法。起價(jià)平均單價(jià)銀行按揭折扣住宅2500元/㎡2880元/㎡銀行7成20年戶型建筑面積戶型建筑面積二室二廳二衛(wèi)90—100㎡三室二廳二衛(wèi)100—120㎡四室二廳二衛(wèi)140.51㎡四房三廳躍層160㎡四房板式140㎡銷售情況：現(xiàn)能夠預(yù)定戶型關(guān)鍵剩下四房，其它房源據(jù)銷售員介紹基礎(chǔ)定完。開發(fā)商：順天集團(tuán)/湖南順天房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)管理：CPM深圳市中航物業(yè)管理

海岸熱線：4808668

5.左岸春天：左岸春天在四方坪麥德龍超市后面，有綜合區(qū)位優(yōu)勢(shì)，和瀏陽河風(fēng)光帶接壤，和市中心距離適中，近伍家?guī)X立交橋，交通便利。大型超市麥德龍、163醫(yī)院近在咫尺，生活配套設(shè)施完備。小區(qū)占地面積9.6萬㎡，總建筑面積21萬㎡，分三期開發(fā),一期建筑面積76530平方米，21棟多層共315套住宅。二期均為小高層，建筑面積為122654.36平方米，總居住數(shù)為1107戶?，F(xiàn)在進(jìn)入第三期，由8棟10—16層小高層組成，共340套，戶型以三室兩廳為主。一、二期基礎(chǔ)售磬，部分業(yè)主已開始入住。三期正在火熱預(yù)定之中，起價(jià)在2880元/平方米，均價(jià)在3100元/平方米，即使在該片區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不顯著，但該項(xiàng)目品質(zhì)，確實(shí)不錯(cuò)，法蘭西風(fēng)格高級(jí)小區(qū)，園林設(shè)計(jì)精巧，內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造到位。小區(qū)綠化率高達(dá)65％，5000平方米組團(tuán)園林，10000平方米中心園林座落其中,小區(qū)環(huán)境可見一斑。健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室、咖啡吧、網(wǎng)球場(chǎng)、全民健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。起價(jià)平均單價(jià)銀行按揭折扣住宅2880元/㎡3100元/㎡銀行7成20年戶型建筑面積戶型建筑面積三室二廳二衛(wèi)136.27㎡三室二廳二衛(wèi)137.42㎡四室二廳二衛(wèi)143.51㎡銷售情況：該項(xiàng)目這期難銷售戶型為四房二廳二衛(wèi)，面積在140到160之間，其中三房銷售預(yù)定情況良好發(fā)展商：長(zhǎng)沙泓信房地產(chǎn)開發(fā)

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售樓熱線：483005848301586.湘江北尚：項(xiàng)目在長(zhǎng)沙北城區(qū)湘江和瀏陽河夾角新河三角洲范圍內(nèi)，總建筑面積122682平方米。是政府在三年內(nèi)要建成長(zhǎng)沙標(biāo)志性新城組成項(xiàng)目之一，東距長(zhǎng)沙市關(guān)鍵交通干道芙蓉北路約50m；南離一環(huán)線約400米，四面全部有計(jì)劃城市次干道，交通便利。新河三角洲是長(zhǎng)沙市政府關(guān)鍵舊城改造項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)將建成圖書館、博物館、音樂廳及超五星級(jí)酒店、濱江風(fēng)光休閑園等設(shè)施，意在三年內(nèi)打造成集文化、休閑、商業(yè)和高級(jí)住宅為一體城市新區(qū)，長(zhǎng)沙浦東。

該項(xiàng)目地勢(shì)平坦，高處可看湘江、瀏陽河和岳麓山，西、北兩邊緊臨均為擬建中小學(xué)校。項(xiàng)目開發(fā)定位為在長(zhǎng)沙含有產(chǎn)品領(lǐng)先性中高級(jí)城市景觀住宅，充足利用優(yōu)越自然地理?xiàng)l件，塑造高端居住建筑，營(yíng)造高品質(zhì)生活休閑居所。計(jì)劃設(shè)計(jì)上依據(jù)地塊情況，采取小高層板式和高層塔式住宅組合，在滿足容積率情況下，降低密度，提升綠地率，處理"密"、"近"、"擠"空間形態(tài)問題，發(fā)明高端住宅空間?？倵潝?shù)：7總套數(shù)：825銷售情況：項(xiàng)目正在籌備開發(fā)企業(yè)：長(zhǎng)沙建發(fā)房地產(chǎn)售樓電話：4446555二、同質(zhì)樓盤分析表表一：項(xiàng)目名萬煦園天健·芙蓉盛世順天黃金海岸地理位置麗臣路287號(hào)國防科大北門對(duì)面芙蓉路和開福寺路交界處長(zhǎng)沙金霞開發(fā)區(qū)處湘江、瀏陽河、撈刀河三水交界處房屋類型主力戶型面積三房二廳和四房二廳118.3-164.02㎡二房和三室二廳板式80—130㎡三室和四室二廳120-140㎡均價(jià)2800元/㎡待定2880項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)狀況第五期開發(fā)，已動(dòng)工，3月底全部完工前期籌備階段已經(jīng)開工廣告訴求點(diǎn)藏文脈·親切中國30萬㎡澳洲海岸風(fēng)情領(lǐng)地

項(xiàng)目賣點(diǎn)品味儒雅建筑風(fēng)格景觀和休閑設(shè)施有前期樣板工程實(shí)景面積定位正確1、建筑風(fēng)格品位高2、水景觀環(huán)境好表二：項(xiàng)目名左岸春天湘江北尚佳陽·悅景馨全部地理位置韶山中路478號(hào)四方坪麥德龍超市后面開福區(qū)政府旁伍家?guī)X陡嶺路69號(hào)房屋類型主力戶型面積三房二廳和四房二廳118.3-164.02㎡二室二廳：80—110㎡板式四房二廳：130—150㎡三室二廳：120㎡均價(jià)3100元/㎡待定2500元/㎡項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)狀況一、二期已交房，三期已動(dòng)工前期籌備階段已經(jīng)開工廣告訴求法式尊氐人文世家項(xiàng)目賣點(diǎn)1、環(huán)境配套完善2、品質(zhì)性價(jià)比高3、法蘭西風(fēng)格1、價(jià)格較低第四章抽樣調(diào)查結(jié)果分析計(jì)劃購置房子總房?jī)r(jià)32%被訪者計(jì)劃購置15-20萬元房子；22%被訪者選擇了20-25萬元房子總價(jià)；20%被訪者選擇了15萬元以下總房?jī)r(jià)；13%被訪者選擇了30-35萬元總房?jī)r(jià)。計(jì)劃購置戶型37%被訪者選擇了三室二廳戶型；26%被訪者選擇三室一廳；40%被訪者選擇了二室二廳；10%被訪者選擇了四室二廳。計(jì)劃購置住宅建筑面積33.5%被訪者選擇了81-100平方米面積；30.5%被訪者選擇了101-120平方米建筑面積；21%被訪者選擇了121-150平方米建筑面積；8%被訪者選擇了61-80平方米。計(jì)劃用于此次購房最高支出26%被訪者計(jì)劃花費(fèi)15-20萬元用于此次購房；24%被訪者選擇了15萬元以下；17%被訪者選擇了25-30萬元；8%被訪者選擇了30-35萬元。合理物業(yè)管理費(fèi)用1-1.2元/月/平方米物管費(fèi)用是比較合理，有31.5%被訪者選擇了此項(xiàng)；29.5%被訪者選擇0.5-0.8元/月/平方米物管費(fèi)用；10.5%被訪者選擇0.8-1元/月/平方米費(fèi)用。付款方法62%被訪者選擇了銀行按揭；20%被訪者選擇了一次性付款；18%被訪者選擇了建筑期內(nèi)分期付款。購房關(guān)鍵目標(biāo)95%被訪者購房是為了自己居住；3%被訪者把購房看成投資；2%被訪者購房是用于出租；第五章、市場(chǎng)調(diào)查、踩盤結(jié)果調(diào)查基礎(chǔ)情況一、此次調(diào)查共4個(gè)在建和2個(gè)正在籌建樓盤二、調(diào)查樓盤萬煦園調(diào)查原因：項(xiàng)目周圍最距競(jìng)爭(zhēng)大盤天健·芙蓉盛世調(diào)查原因：芙蓉路上最大住宅項(xiàng)目，能夠影響北城房?jī)r(jià)順天黃金海岸調(diào)查原因：有地域環(huán)境優(yōu)勢(shì)水景景觀項(xiàng)目左岸春天調(diào)查原因：高收入人群舍區(qū)，房?jī)r(jià)高，環(huán)境好佳陽·悅景馨全部調(diào)查原因：成熟中高級(jí)樓盤，價(jià)格低6、湘江北尚調(diào)查原因：成熟中高級(jí)樓盤，臨江住宅調(diào)查結(jié)果開發(fā)情況依據(jù)樓盤銷售部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：萬煦園開發(fā)房子以二房、三房、四房為主，其中用戶訪問而且欲要購置二房二廳人數(shù)占40%，三房占35%，四房占23%，五房占2%；左岸春天開發(fā)三期住宅以三房和四房為主，其中四房?jī)蓮d住宅銷售面臨很大壓力，四房總價(jià)在40萬以上，通常消費(fèi)者全部承受不了。順天黃金海岸開發(fā)房子以二房、三房、四房為主，其中二房二廳房子預(yù)定戶數(shù)占58%，三房占27%，四房占10%，五房占5%；佳陽悅景馨全部開發(fā)住宅以兩房、三房為主，四房為輔，該項(xiàng)目在未建之前低價(jià)2080元/㎡拋售了一部分，其中兩房最受消費(fèi)者親睞。天健芙蓉盛世和湘江北尚項(xiàng)目在下六個(gè)月就有計(jì)劃以二房、三房為主，面積70|—120之間；板式四房為輔，面積從130—160平米面向市場(chǎng)。二、消費(fèi)情況對(duì)項(xiàng)目標(biāo)愛好70%被訪者對(duì)在北城區(qū)樓盤有愛好有天健·芙蓉盛世、萬煦園、四季美景水木軒、左岸春天、黃金海岸等預(yù)購總價(jià)15-20萬最受歡迎15-20萬房屋總價(jià)被38%被訪者選擇；21%被訪者選擇了“20-25萬元”；14%被訪者選擇了“30-35萬元”房屋總價(jià)；11%被訪者選擇了15萬元以下總價(jià)；5%被訪者選擇了35-40萬元總價(jià)；3%被訪者選擇了40-45萬元；2%被訪者選擇了50-60萬元；各有1%被訪者選擇了60-80、80-100萬元；地段對(duì)消費(fèi)者購房第一關(guān)鍵原因60%被訪者認(rèn)為“物業(yè)所處地段及交通”是第一關(guān)鍵；25%被訪者認(rèn)為優(yōu)美物業(yè)周圍環(huán)境是第一關(guān)鍵；15%被訪者認(rèn)為完善物業(yè)管理是第一關(guān)鍵。對(duì)消費(fèi)者購房第三關(guān)鍵原因42%認(rèn)為“治安良好及有優(yōu)異保安系統(tǒng)”是第三關(guān)鍵；25%被訪者認(rèn)為完善物業(yè)管理第三關(guān)鍵；33%被訪者認(rèn)為“價(jià)格吸引及升值空間”是第三關(guān)鍵。戶型計(jì)劃購置戶型46%被訪者選擇了“三室二廳”；40%被訪者選擇了“二室一廳”；13%被訪者選擇了“三室一廳”；13%被訪者選擇了“四室二廳”；4%被訪者選擇了“五室二廳”；預(yù)購面積39%被訪者選擇了100-120平方米建筑面積；22%被訪者選擇了80-100平方米；18%被訪者選擇了120-150平方米建筑面積8%被訪者選擇了“150-180平方米”；5%%被訪者選擇了“180-200平方米”；4%被訪者選擇了“60-80平方米”；2%被訪者選擇了“60平方米以下”預(yù)購住宅44%被訪者選擇了平層；31%被訪者選擇了復(fù)式；18%被訪者選擇了錯(cuò)層；7%被訪者選擇了躍層。預(yù)購樓層6-10層是最受被訪者歡迎樓層，有近28%被訪者選擇了此項(xiàng)；26%被訪者選擇了3層，13%被訪者選擇了2層；10%被訪者選擇了4層；8%被訪者選擇了5層；4%被訪者選擇了首層；4%被訪者選擇了頂層。設(shè)計(jì)首層帶花園是否會(huì)增加對(duì)首層愛好13%被訪者認(rèn)為假如首層帶花園會(huì)大大增加她們購置愛好；32%被訪者認(rèn)為會(huì)增加；28%被訪者認(rèn)為無所謂；26%人不計(jì)劃購置首層。配套擁有車百分比46%被訪者沒有車；18%家庭2-5年內(nèi)會(huì)擁有車；12%被訪者已經(jīng)擁有車；2%被訪者由單位配置車；12%被訪者在2年內(nèi)將會(huì)擁有車；10%被訪者在5年以后才會(huì)買車。是否需要停車位68.7%被訪者需要一個(gè)停車位；4.7%被訪者需要兩個(gè)以上停車位；26.6%被訪者不需要停車位。環(huán)境首選小區(qū)內(nèi)部綠化景觀52%被訪者首選“大型中心綠化廣場(chǎng)”作為小區(qū)內(nèi)部綠化景觀；21%被訪者選擇了“樓間/組團(tuán)內(nèi)小型花園綠化”；15%被訪者選擇了“大型小區(qū)景觀”；12%被訪者選擇了“宅旁綠化和架空層綠化”。收費(fèi)和付費(fèi)最高購房支出29%被訪者選擇“15.1-20萬元”購房支出；16%被訪者選擇了“25.1-30萬元”；12%被訪者選擇了“20.1-25萬元”；11%被訪者選擇了“10.1-15萬元”；9%被訪者選擇了“10萬元以下”；7%被訪者選擇了“35.1-40萬元”；7%被訪者選擇了“45.1-50萬元”；2%被訪者選擇了“80萬元以上”。此題因?yàn)椴⑽醋⒚魇侨~還是首付款，所以答案有所偏差。15-30萬元是長(zhǎng)沙市民能接收商品房?jī)r(jià)格。付款方法選擇“銀行按揭”作為付款方法市民占絕大多數(shù)（65%）；；19.3%被訪者選擇了“一次性付款”；13.7%被訪者選擇了“建筑期內(nèi)分期付款”。按揭百分比49%被訪者選擇了“七成”按揭；18%被訪者選擇了“六成”；13%被訪者選擇了“五成以下”；27%被訪者不選銀行按揭；6%被訪者選擇了“五成以下”；5%被訪者選擇了“公積金”。按揭年限29%被訪者選擇“5-”按揭年限；21%選擇“11-”；10%選擇“16-20年”按揭年限；6%被訪者選擇了“5年以下”；能負(fù)擔(dān)最高首期款24%被訪者選擇“8.1-10萬元”首付款是她們所能負(fù)擔(dān)最高首期款；；22%被訪者選擇“5萬元以下”；15%被訪者選擇了“5.1-8萬元”；6%被訪者選擇了“10.1-15萬元”；6%被訪者選擇了“20萬元以上”。愿負(fù)擔(dān)最高月供款22%被訪者選擇了“800-1000元”月供款；14%被訪者選擇了“501-800元”月供款；15%被訪者選擇了元以上月供款；10.3%被訪者選擇了“1301-1500元”；4%被訪者選擇了“1801-元”37%被訪者選擇了“1001-1300元”。愿負(fù)擔(dān)最高月租71.3%被訪者不計(jì)劃租房子；9%被訪者選擇了300元以下月租；8%被訪者選擇了“501-800元”；5.7%被訪者選擇了“301-500元”；2.7%被訪者選擇了“801-1000元”；3.3%被訪者選擇了“1000元以上”。購房目標(biāo)90%被訪者購房關(guān)鍵是處理自己居住問題；8%被訪者是用于“投資”；2%用于“出租”；購置決議房?jī)r(jià)升降問題40%被訪者認(rèn)為未來十二個(gè)月里長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)有所下降；60%被訪者相信房?jī)r(jià)還會(huì)升。假如有余錢，大眾投資方法41%被訪者選擇投資“房地產(chǎn)”；15%被訪者選擇了“股票”；34%被訪者選擇了“儲(chǔ)蓄”；開福區(qū)高級(jí)樓盤在四方坪“左岸春天”以25%提及率位居榜首；“金鷹城·圣爵非斯”以23%提及率位居第二；20%被訪者選擇了“萬煦園”；16%%被訪者選擇了“四季美景系列項(xiàng)目”；12%被訪者選擇了“天健·芙蓉盛世”；10%被訪者選擇了“順天·黃金海岸”；細(xì)部處理樓梯或通道過窄是搬運(yùn)家俱時(shí)碰到最大困難54.4%被訪者認(rèn)為她們現(xiàn)在居住房子“樓梯及通道過窄”；29.9%認(rèn)為搬運(yùn)家俱時(shí)困難是“沒有電梯”；19%被訪者則感覺她們所住房子“電梯入口過窄”10.2%被訪者認(rèn)為“搬運(yùn)車輛遠(yuǎn)離大堂入口”；第六章消費(fèi)者背景分析性別57.8%為男性；42.2%為女性。此次抽樣調(diào)查被訪者中男性百分比偏大，占總調(diào)查人數(shù)57.8%。年紀(jì)49.4%被訪者為30歲以下；30%被訪者屬于“30.-40歲”；11%為“40-50歲”；9.6%被訪者為50歲以上。25—40歲被訪者是我們關(guān)鍵被訪人群，因?yàn)樗齻兪亲罱鼛啄晟唐贩抠徶谜呱姟Ｕ剂?9.4%百分比?，F(xiàn)居住面積較大18%被訪者現(xiàn)在居住房子面積在100-150平方米；16%被訪者選擇了“70-80平方米”；13%被訪者選擇了“90-100平方米”；12%被訪者選擇了“80-90平方米”；11%被訪者選擇了“60-70平方米”10%被訪者選擇可“50-60平方米”；6%被訪者選擇了“40-50平方米”；5%被訪者選擇了“150平方米以上”?，F(xiàn)居住戶型32%被訪者住著“兩室一廳”房子；18%住著“三室兩廳”；18%住著“兩室兩廳”；12%被訪者選擇了“三室一廳”；6%住著“四室二廳”；11%被訪者住著“一室一廳”；4%被訪者住著“四室二廳”；二室一廳是現(xiàn)階段長(zhǎng)沙市民關(guān)鍵居住戶型，約有32%居住戶型是二室一廳；，而大戶型所占百分比不大。有何物業(yè)管理45%被訪者認(rèn)為她們居住小區(qū)里沒有物業(yè)管理；21%有“保安和門衛(wèi)”；19%有保潔；18%有正規(guī)物業(yè)管理企業(yè)。有何配套設(shè)施44%被抽樣者因?yàn)閷?duì)配套設(shè)施認(rèn)識(shí)不夠，認(rèn)為該區(qū)域市政配套設(shè)施極不完善；20%認(rèn)為有游樂場(chǎng)和體育場(chǎng)；9%小區(qū)里有菜市場(chǎng)。物管是最大難題13%不滿于她們居住地方物業(yè)管理；10%被訪者選擇了“綠化”；9%被訪者選擇了“體育健身”5%被訪者選擇了“沒有超市”；4%對(duì)“建筑設(shè)計(jì)和計(jì)劃”不滿意；3%被訪者對(duì)保安不滿意；第七章對(duì)開發(fā)四房提議一、長(zhǎng)沙市開福區(qū)四方新城四房消費(fèi)消情況1、抽樣調(diào)查普遍消費(fèi)者能接收住宅：1、預(yù)購總價(jià)15-20萬最受歡迎15-20萬房屋總價(jià)被38%被訪者選擇；21%被訪者選擇了“20-25萬元”；14%被訪者選擇了“30-35萬元”房屋總價(jià)；11%被訪者選擇了15萬元以下總價(jià)；8%被訪者選擇了35-40萬元總價(jià)；5%被訪者選擇了40-45萬元；戶型計(jì)劃購置戶型46%被訪者選擇了“三室二廳”；40%被訪者選擇了“二室一廳”；13%被訪者選擇了“三室一廳”；13%被訪者選擇了“四室二廳”；4%被訪者選擇了“五室二廳”；預(yù)購面積39%被訪者選擇了100-120平方米建筑面積；22%被訪者選擇了80-100平方米；18%被訪者選擇了120-150平方米建筑面積8%被訪者選擇了“150-180平方米”；5%%被訪者選擇了“180-200平方米”；4%被訪者選擇了“60-80平方米”；2%被訪者選擇了“60平方米以下”2、開發(fā)情況依據(jù)樓盤銷售部踩盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：萬煦園開發(fā)房子以二房、三房、四房為主，其中用戶訪問而且欲要購置二房二廳人數(shù)占40%，三房占35%，四房占23%，五房占2%；左岸春天開發(fā)三期住宅以三房和四房為主，其中四房?jī)蓮d住宅銷售面臨很大壓力，四房總價(jià)在40萬以上，很大一部分消費(fèi)者全