房屋買賣合同北京市

房屋買賣合同北京市合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為對(duì)本合同項(xiàng)下房屋買賣的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下后_______日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房屋鑰匙。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的2%。4.2若甲方未能按照本合同第三條第1款的約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的0.5%。4.3若乙方未能按照本合同第三條第2款的約定支付余款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的0.5%。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下的證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同第三條第1款的約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照本合同第三條第2款的約定支付余款，屬于違約行為。3.甲方未能按照本合同第四條第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，屬于違約行為。4.乙方未能按照本合同第四條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：是指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的法律文件。2.定金：是乙方對(duì)甲方出售房屋的誠(chéng)意表示，屬于購(gòu)房款項(xiàng)的一部分。3.首付款：是乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)的一部分，用于表明購(gòu)房誠(chéng)意。4.違約金：是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.房屋過戶：是指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付余款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲付款違約金，并與甲方協(xié)商延期付款事宜。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要可尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售位于北京市的房產(chǎn)，并愿意購(gòu)買