房屋土地買賣協(xié)議

房屋土地買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋土地的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋土地出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋土地，并同意按本協(xié)議的條款和條件購買。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋土地基本狀況1.1房屋土地位于____________________，房屋土地使用權(quán)證號為____________________，土地面積為____________________平方米，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋土地的用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3甲方應保證其對房屋土地的擁有權(quán)及處置權(quán)，如有第三方對房屋土地提出權(quán)利主張，由甲方負責解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。二、房屋土地買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋土地的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應于房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方應按照約定時間提供完整的房屋土地權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。三、房屋土地交付及辦理過戶手續(xù)3.1雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，共同辦理房屋土地過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為房屋土地的合法所有權(quán)人。3.3房屋土地交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，甲方應將房屋土地及附屬設(shè)施無償移交給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其對房屋土地的擁有權(quán)及處置權(quán)，如有第三方對房屋土地提出權(quán)利主張，由甲方負責解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。4.2乙方保證向甲方支付的購房款來源合法，如有任何糾紛，概由乙方負責。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋土地買賣價格的10%。5.2若甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求延長交付時間，并按照延遲交付的天數(shù)，向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋土地使用權(quán)證2.房屋土地權(quán)屬證明文件3.買賣雙方的身份證明4.定金收據(jù)5.房屋土地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋土地買賣合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行。2.乙方未能按約定時間支付購房款，導致合同無法履行。3.甲方未能保證對房屋土地的擁有權(quán)及處置權(quán)，導致第三方對房屋土地提出權(quán)利主張。4.乙方未能向甲方支付的購房款來源合法，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋土地擁有使用權(quán)的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋土地的誠意和保證。3.過戶手續(xù)：將房屋土地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。4.違約金：按照合同約定，違約方支付給守約方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求延長交付時間，并按照延遲交付的天數(shù)，向甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并視情況考慮是否繼續(xù)履行合同。3.甲方未能保證對房屋土地的擁有權(quán)及處置權(quán)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。4.乙方未能向甲方支付的購房款來源合法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的購房款及定金。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋土地的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋土地。2.乙方作