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文檔簡介

房產(chǎn)不過戶協(xié)議合同編號(hào):__________一、甲方(賣方):1.1姓名(或名稱):________________1.2地址:________________1.3聯(lián)系電話:________________1.4身份證號(hào)碼(或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):________________二、乙方(買方):2.1姓名(或名稱):________________2.2地址:________________2.3聯(lián)系電話:________________2.4身份證號(hào)碼(或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體位置:________________1.2房產(chǎn)證號(hào):________________1.3房產(chǎn)面積:________________平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀:________________1.5甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元(大寫:________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將交易價(jià)格的______%即人民幣_(tái)_____元(大寫:________________元整)作為定金支付給甲方。2.3乙方應(yīng)于______年______月______日前,將剩余的交易價(jià)格支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將該房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),但甲方不承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方同意,該房產(chǎn)不過戶,乙方享有該房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本協(xié)議第一條的約定,導(dǎo)致該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元(大寫:________________元整)。4.2乙方如違反本協(xié)議第二條的約定,未按時(shí)支付定金或剩余交易價(jià)格,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元(大寫:________________元整)。第五條爭議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:______年______月______日一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.交易價(jià)格支付憑證4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件5.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反本協(xié)議第一條約定,導(dǎo)致該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題,認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按時(shí)支付定金或剩余交易價(jià)格,認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)所有權(quán)人:指對(duì)該房產(chǎn)擁有完全民事行為能力并享有所有權(quán)的人。2.定金:指乙方為保證履行合同義務(wù),預(yù)先支付給甲方的部分交易價(jià)格。3.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙,乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付,或要求甲方支付違約金。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù),或要求甲方支付違約金。3.乙方未按時(shí)支付定金或剩余交易價(jià)格,甲方可以與乙方協(xié)商要求延期支付,或要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景:1.房產(chǎn)買賣雙方不愿進(jìn)行過戶手續(xù),但乙方需實(shí)際使用該房產(chǎn)。2.房產(chǎn)買賣雙方為規(guī)避高額的過戶稅費(fèi)。3.房

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