房產(chǎn)不過戶協(xié)議

房產(chǎn)不過戶協(xié)議合同編號(hào)：__________一、甲方（賣方）：1.1姓名（或名稱）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系電話：________________1.4身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________二、乙方（買方）：2.1姓名（或名稱）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系電話：________________2.4身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體位置：________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________1.5甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的______%即人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）作為定金支付給甲方。2.3乙方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余的交易價(jià)格支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但甲方不承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方同意，該房產(chǎn)不過戶，乙方享有該房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本協(xié)議第一條的約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）。4.2乙方如違反本協(xié)議第二條的約定，未按時(shí)支付定金或剩余交易價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）。第五條爭議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.交易價(jià)格支付憑證4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件5.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第一條約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按時(shí)支付定金或剩余交易價(jià)格，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)人：指對(duì)該房產(chǎn)擁有完全民事行為能力并享有所有權(quán)的人。2.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的部分交易價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，或要求甲方支付違約金。3.乙方未按時(shí)支付定金或剩余交易價(jià)格，甲方可以與乙方協(xié)商要求延期支付，或要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方不愿進(jìn)行過戶手續(xù)，但乙方需實(shí)際使用該房產(chǎn)。2.房產(chǎn)買賣雙方為規(guī)避高額的過戶稅費(fèi)。3.房