物業(yè)如何申請(qǐng)公共維修資金

如何申請(qǐng)公共維修資金？維修資金的應(yīng)急使用

1應(yīng)急使用適用范圍和要求在物業(yè)保修期外，發(fā)生下列危及房屋安全、人身安全和突發(fā)公共事件情形之一，需要對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新、改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（需受委托）、業(yè)主委員會(huì)（指已成立業(yè)主委員會(huì)但無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目）、社區(qū)居委會(huì)（指無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)且未成立業(yè)主委員會(huì)的項(xiàng)目）（以上統(tǒng)稱(chēng)申請(qǐng)人，下同）可以申請(qǐng)動(dòng)用維修資金組織應(yīng)急維修、更新、改造：1.電梯（既有住宅加裝的電梯除外）故障危及人身財(cái)產(chǎn)安全，經(jīng)縣級(jí)及以上市場(chǎng)監(jiān)管（質(zhì)監(jiān)）部門(mén)出具《責(zé)令停止使用通知書(shū)》或電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定并出具鑒定報(bào)告或電梯維護(hù)保養(yǎng)單位出具的電梯故障報(bào)告；2.

消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)縣級(jí)及以上消防救援部門(mén)出具《重大火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》或《限期責(zé)令改正通知書(shū)》的；3.樓體外立面、屋面瓦片、共用設(shè)施設(shè)備等有脫落危險(xiǎn)需要消除的；

4.共用給排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的（已移交給排水管理單位的除外）；5.

危及房屋安全及人身安全的其他情形。

使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修、更新、改造，除符合上述情形外，還應(yīng)有鎮(zhèn)（街道）政府出具的有關(guān)證明材料或簽署意見(jiàn)。

2應(yīng)急使用程序除特別緊急情況處置可在社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)（指已成立業(yè)主委員會(huì)的項(xiàng)目）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（指有物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目）、2名及以上業(yè)主代表書(shū)面確認(rèn)，并以錄像或帶拍攝日期的照片方式進(jìn)行證據(jù)固定后即可處置外，一般應(yīng)急維修、更新、改造項(xiàng)目申請(qǐng)使用維修資金的，按照以下程序辦理：1提出使用申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主對(duì)符合應(yīng)急維修情形之一的物業(yè)，向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)（指未成立業(yè)主委員會(huì)）提出應(yīng)急維修（更新、改造）申請(qǐng)。2出具委托書(shū)有物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)核實(shí)，屬于應(yīng)急維修（更新、改造）的情形，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請(qǐng)人具體實(shí)施，并出具《授權(quán)委托書(shū)》；由業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)（指未成立業(yè)主委員會(huì)）作為申請(qǐng)人自行實(shí)施的，無(wú)需出具《授權(quán)委托書(shū)》。3委托檢測(cè)評(píng)估和設(shè)計(jì)除能夠按照原施工圖進(jìn)行修復(fù)的工程外，對(duì)需要編制維修（更新、改造）施工圖的，由申請(qǐng)人委托原設(shè)計(jì)單位或符合資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位編制施工圖。需要檢測(cè)或評(píng)估的，申請(qǐng)人應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的檢測(cè)、評(píng)估單位進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。4預(yù)算編制申請(qǐng)人自行或委托編制工程預(yù)算，預(yù)算造價(jià)在一萬(wàn)元及以上的，需委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制預(yù)算。5維修依據(jù)固定申請(qǐng)人組織社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表對(duì)應(yīng)急維修（更新、改造）部位、內(nèi)容、主要材料設(shè)備及數(shù)量等信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查并書(shū)面確認(rèn)，填寫(xiě)《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》，并由錄像或帶拍攝日期的照片進(jìn)行維修依據(jù)固定?，F(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)需由鎮(zhèn)（街道）審核簽章。6編制維修（更新、改造）方案根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)，申請(qǐng)人編制《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》。方案主要包括項(xiàng)目概況、資金申請(qǐng)?jiān)颉?nèi)容及施工工藝、預(yù)算費(fèi)用、施工單位、監(jiān)理單位、費(fèi)用結(jié)算方式、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體、質(zhì)量保修要求等。7公告申請(qǐng)人將應(yīng)急維修（更新、改造）依據(jù)的證明材料、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄進(jìn)行張貼公告，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目同時(shí)采用多媒體方式進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于3天。8資金使用申請(qǐng)申請(qǐng)人向維修資金管理部門(mén)提交應(yīng)急維修（更新、改造）依據(jù)的證明材料、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、公告照片、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》、檢測(cè)（評(píng)估）合同、設(shè)計(jì)合同、工程預(yù)算書(shū)、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)等資料。經(jīng)維修資金管理部門(mén)審核同意，向申請(qǐng)人發(fā)放《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》。9簽訂合同維修（更新、改造）的施工、監(jiān)理、審計(jì)等合同由申請(qǐng)人與相關(guān)單位簽訂，必要時(shí)可由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表進(jìn)行見(jiàn)證。10施工及驗(yàn)收施工過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)記錄維修（更新、改造）的部位及內(nèi)容，需拍攝維修（更新、改造）前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片（照片需帶拍攝日期）等，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、跟蹤審計(jì)等。維修（更新、改造）完成后，申請(qǐng)人組織現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定（確認(rèn)）單位（人員）進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫(xiě)《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》。11決算及審計(jì)施工單位編制維修（更新、改造）工程決算，申請(qǐng)人委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告，維修（更新、改造）工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目可不委托審計(jì)，但需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）審核簽章。12公示申請(qǐng)人將《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》、《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、施工合同、審計(jì)報(bào)告（工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目為經(jīng)審核簽章的工程決算書(shū)）、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄公示7天，公示期滿無(wú)異議的，方可向維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)資金撥付。13申請(qǐng)資金撥付申請(qǐng)人持施工合同、監(jiān)理合同、委托審計(jì)合同、施工圖（檢測(cè)、評(píng)估報(bào)告）、《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》、工程決算書(shū)及審計(jì)報(bào)告、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)表》等材料報(bào)維修資金管理部門(mén)，提出應(yīng)急維修資金核撥申請(qǐng)。施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，維修資金管理部門(mén)在工程決算審計(jì)后一次性撥付維修資金；施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元及以上的，維修資金管理部門(mén)可分兩期撥付維修資金。特別緊急情況在危情處置時(shí)同步進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于3天，在處置完成和決算審計(jì)后進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天，公示無(wú)異議后向維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急維修資金核撥。申請(qǐng)?zhí)貏e緊急情況處理維修資金核撥時(shí)，申請(qǐng)人持《授權(quán)委托書(shū)》（可后補(bǔ)）、書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)（只要能說(shuō)明問(wèn)題即可，無(wú)需采用《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》格式）、處置前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片、維修（更新、改造）合同（可后補(bǔ)）、《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、工程決算書(shū)及審計(jì)報(bào)告、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)表》、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況等材料報(bào)維修資金管理部門(mén)，提出特別緊急情況處理維修資金核撥申請(qǐng)。14結(jié)算審核及撥付維修資金管理部門(mén)審核申請(qǐng)材料，對(duì)符合維修資金劃撥條件的，在申請(qǐng)人提交相關(guān)費(fèi)用憑證后將維修資金（扣除預(yù)付部分）劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人賬戶(hù)，經(jīng)申請(qǐng)人授權(quán)也可直接劃轉(zhuǎn)至施工等單位賬戶(hù)。

一般維修資金使用1根據(jù)年初計(jì)劃進(jìn)行維修、更新、改造的情形除應(yīng)急維修資金使用外，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)情況或相關(guān)業(yè)主提請(qǐng)，在年初編制年度維修、更新、改造計(jì)劃，其使用程序按下列規(guī)定執(zhí)行：1編制年度使用計(jì)劃由申請(qǐng)人組織社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表對(duì)需要維修（更新、改造）部位、主要內(nèi)容、估算費(fèi)用、列支范圍、計(jì)劃實(shí)施時(shí)間等編制年度使用計(jì)劃。2公告并完善年度使用計(jì)劃由申請(qǐng)人在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄對(duì)維修資金年度使用計(jì)劃進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于7天，并根據(jù)公告期內(nèi)業(yè)主等反映的意見(jiàn)對(duì)年度使用計(jì)劃進(jìn)行修改完善。3出具委托書(shū)經(jīng)公告后對(duì)沒(méi)有強(qiáng)烈反對(duì)的年度維修（更新、改造）內(nèi)容，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)出具《授權(quán)委托書(shū)》，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)自行實(shí)施的，不需要出具《授權(quán)委托書(shū)》。4委托檢測(cè)評(píng)估和設(shè)計(jì)除能夠按照原施工圖進(jìn)行修復(fù)的工程外，對(duì)需要編制維修（更新、改造）施工圖的，由申請(qǐng)人委托原設(shè)計(jì)單位或符合資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位編制施工圖。需要檢測(cè)或評(píng)估的，申請(qǐng)人應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的檢測(cè)、評(píng)估單位進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。5預(yù)算編制申請(qǐng)人自行或委托編制工程預(yù)算，預(yù)算造價(jià)在一萬(wàn)元及以上的，需委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制預(yù)算。6編制維修（更新、改造）方案根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)，申請(qǐng)人編制《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》。方案主要包括項(xiàng)目概況、資金申請(qǐng)?jiān)颉?nèi)容及施工工藝、預(yù)算費(fèi)用、施工單位、監(jiān)理單位、費(fèi)用結(jié)算方式、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體、質(zhì)量保修要求等。7征求業(yè)主意見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）書(shū)面征求費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分全體業(yè)主意見(jiàn)，形成《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》和《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》，費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主書(shū)面同意的內(nèi)容方可實(shí)施。對(duì)涉及多個(gè)維修（更新、改造）內(nèi)容的，應(yīng)分別進(jìn)行書(shū)面意見(jiàn)征求和意見(jiàn)匯總，但可同時(shí)進(jìn)行意見(jiàn)征求。8實(shí)施前公示申請(qǐng)人將工程預(yù)算書(shū)、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》等資料，在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄進(jìn)行張貼公示，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目同時(shí)采用多媒體方式進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。9資金使用申請(qǐng)申請(qǐng)人向維修資金管理部門(mén)提交完善后的年度使用計(jì)劃、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核申請(qǐng)表》、公告照片、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、檢測(cè)（評(píng)估）合同、設(shè)計(jì)合同、工程預(yù)算書(shū)、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)等資料。經(jīng)維修資金管理部門(mén)審核同意，向申請(qǐng)人發(fā)放《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》。10簽訂合同維修（更新、改造）的施工、監(jiān)理、審計(jì)等合同由申請(qǐng)人與相關(guān)單位簽訂，必要時(shí)可由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表進(jìn)行見(jiàn)證。11施工及驗(yàn)收施工過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)記錄維修（更新、改造）的部位及內(nèi)容，需拍攝維修（更新、改造）前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片（照片需帶拍攝日期）等，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、跟蹤審計(jì)等。維修（更新、改造）完成后，申請(qǐng)人組織現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定（確認(rèn)）單位（人員）進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫(xiě)《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》。12決算及審計(jì)施工單位編制維修（更新、改造）工程決算，申請(qǐng)人委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告，維修（更新、改造）工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目可不委托審計(jì)，但需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）審核簽章。13實(shí)施后公示申請(qǐng)人將附件《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》、《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、施工合同、審計(jì)報(bào)告（工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目為經(jīng)審核簽章的工程決算書(shū)）、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄公示7天，公示期滿無(wú)異議的，方可向維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)資金撥付。14申請(qǐng)資金撥付申請(qǐng)人持施工合同、監(jiān)理合同、委托審計(jì)合同、施工圖（檢測(cè)、評(píng)估報(bào)告）、《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》、工程決算書(shū)及審計(jì)報(bào)告、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)表》等材料報(bào)維修資金管理部門(mén)，提出應(yīng)急維修資金核撥申請(qǐng)。業(yè)委會(huì)資訊。施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，維修資金管理部門(mén)在工程決算審計(jì)后一次性撥付維修資金；施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元及以上的，維修資金管理部門(mén)可分兩期撥付維修資金。15結(jié)算審核及撥付維修資金管理部門(mén)審核申請(qǐng)材料，對(duì)符合維修資金劃撥條件的，在申請(qǐng)人提交相關(guān)費(fèi)用憑證后將維修資金（扣除預(yù)付部分）劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人賬戶(hù)，經(jīng)申請(qǐng)人授權(quán)也可直接劃轉(zhuǎn)至施工等單位賬戶(hù)。

2臨時(shí)決定進(jìn)行維修（更新、改造）的情形除應(yīng)急維修及按照年初計(jì)劃實(shí)施的維修、更新、改造外，因業(yè)主申請(qǐng)或根據(jù)需要，臨時(shí)決定對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的，其使用程序按下列規(guī)定執(zhí)行：1征求業(yè)主意見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）書(shū)面征求費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分全體業(yè)主意見(jiàn)，形成《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》。費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后方可實(shí)施。2出具委托書(shū)經(jīng)公告后對(duì)沒(méi)有強(qiáng)烈反對(duì)的年度維修（更新、改造）內(nèi)容，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)出具《授權(quán)委托書(shū)》，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)自行實(shí)施的，不需要出具《授權(quán)委托書(shū)》。3委托檢測(cè)評(píng)估和設(shè)計(jì)除能夠按照原施工圖進(jìn)行修復(fù)的工程外，對(duì)需要編制維修（更新、改造）施工圖的，由申請(qǐng)人委托原設(shè)計(jì)單位或符合資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位編制施工圖。需要檢測(cè)或評(píng)估的，申請(qǐng)人應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的檢測(cè)、評(píng)估單位進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。4預(yù)算編制申請(qǐng)人自行或委托編制工程預(yù)算，預(yù)算造價(jià)在一萬(wàn)元及以上的，需委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制預(yù)算。5編制維修（更新、改造）方案根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)，申請(qǐng)人編制《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》。方案主要包括項(xiàng)目概況、資金申請(qǐng)?jiān)?、?nèi)容及施工工藝、預(yù)算費(fèi)用、施工單位、監(jiān)理單位、費(fèi)用結(jié)算方式、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體、質(zhì)量保修要求等。6實(shí)施前公示申請(qǐng)人將工程預(yù)算書(shū)、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》等資料，在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄進(jìn)行張貼公示，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目同時(shí)采用多媒體方式進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。7資金使用申請(qǐng)申請(qǐng)人向維修資金管理部門(mén)提交完善后的業(yè)主申請(qǐng)材料或其他需要維修（更新、改造）的證明材料、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核申請(qǐng)表》、公告照片、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、檢測(cè)（評(píng)估）合同、設(shè)計(jì)合同、工程預(yù)算書(shū)、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)等資料。經(jīng)維修資金管理部門(mén)審核同意，向申請(qǐng)人發(fā)放《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》。8簽訂合同維修（更新、改造）的施工、監(jiān)理、審計(jì)等合同由申請(qǐng)人與相關(guān)單位簽訂，必要時(shí)可由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表進(jìn)行見(jiàn)證。9施工及驗(yàn)收施工過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)記錄維修（更新、改造）的部位及內(nèi)容，需拍攝維修（更新、改造）前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片（照片需帶拍攝日期）等，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、跟蹤審計(jì)等。維修（更新、改造）完成后，申請(qǐng)人組織現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定（確認(rèn)）單位（人員）進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫(xiě)《物業(yè)維修（更新、改造）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》。10決算及審計(jì)施工單位編制維修（更新、改造）工程決算，申請(qǐng)人委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告，維修（更新、改造）工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元