門面房租賃合同范本及注意事項(xiàng)

門面房租賃合同范本及注意事項(xiàng)文章：出租方：___________（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：___________（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第一條租賃內(nèi)容1.甲方將其合法擁有的位于______市______區(qū)______號(hào)的門面租賃給乙方。甲方對(duì)該出租房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.租賃房屋的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方將該房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。3.甲方為乙方提供的房間內(nèi)配備有消防設(shè)施及供配電設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用已包含在租金中，乙方無需另行支付。4._________________________________________________。第二條租賃期限5.租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條租金及其他費(fèi)用6.合同有效期內(nèi)的年度租金總額為______元（人民幣）。7.租金按月計(jì)算，并按租賃年度進(jìn)行結(jié)算。8.電費(fèi)按照實(shí)際使用量（計(jì)量）收取，乙方需在每月10日前支付上月電費(fèi)（甲方提供供電局收費(fèi)發(fā)票）。其他費(fèi)用由雙方協(xié)商后在本條款內(nèi)補(bǔ)充說明。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.甲方(一)甲方應(yīng)確保出租的房屋及其設(shè)施完好并能正常使用，負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；如遇政府部門要求對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(二)對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查，并及時(shí)提出意見。(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并定期檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知乙方。因供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)全額賠償。(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類（飾品）商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。(六)甲方應(yīng)確保出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。(七)如甲方未能及時(shí)修復(fù)或更換設(shè)備、設(shè)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）從房租中扣除。10.乙方(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。(二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。(三)按合同內(nèi)容交納租金及其他費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間11.乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方______元人民幣作為定金，在正式入住后五日內(nèi)支付第一月的租金______元人民幣給甲方。12.從第二次付款開始，乙方需在每月前5天支付租金。13.乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式進(jìn)行。甲方：___________乙方：__________________年_______月_______日出租方：___________（簡(jiǎn)稱甲方）承租方：___________（簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1.甲方愿意將其位于___________的租賃房屋出租給乙方使用，面積約為__m2。用途為經(jīng)營(yíng)___________。2.該店面年租金為_______，乙方需在每月月初5日內(nèi)向甲方支付全月租金。乙方同意預(yù)付押金___，租賃期限從年月日至年月日止。未來年租金可能會(huì)隨市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整。3.乙方在租賃期間應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變門面用途。應(yīng)愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，自行承擔(dān)水、電、稅務(wù)、物業(yè)管理等費(fèi)用，并對(duì)屋內(nèi)裝修不得隨意拆卸。4.合同期滿時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方在租賃期間不得隨意解除合同。如乙方需轉(zhuǎn)讓或終止使用店面，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：___________乙方：__________________年_______月_______日出租方（以下稱甲方）：___________承租方（以下稱乙方）：___________甲方同意將其產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：1.房屋地址為甲方出租的商鋪位于街號(hào)，建筑面積為平方米。2.租賃期限為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。3.承租方如有下列情形之一，出租方可以中止合同，收回房屋：-承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；-承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的；-承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)天的，并賠償違約金元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金將根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周邊門市租金的漲幅，經(jīng)雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。4.租金及交納方式：-每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。-承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于年月日前交至出租方。-承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的%加收滯納金。5.租賃期間房屋修繕：-出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。6.各項(xiàng)費(fèi)用的繳納：-物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；-水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。-維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。-使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。7.出租方與承租方的變更：-如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。-租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。8.違約金和違約責(zé)任：-若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。-若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。-承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.免責(zé)條件：-若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。10.爭(zhēng)議的解決方式：-本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。11.本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。12.本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方(蓋章)：____________承租方(蓋章)：____________法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系地址：____________身份證號(hào)碼：____________身份證號(hào)碼：____________日期：_____年_____月_____日日期：_____年_____月_____日甲方(出租人):___________乙方(承租人):___________根據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律、法規(guī)和本市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。1.甲方自愿將其位于本市___區(qū)__的房屋出租給乙方使用，使用面積為___平方米。乙方已對(duì)該房屋進(jìn)行了充分了解，并愿意承租。2.該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。3.該房屋每月每平方米使用面積租金為___元，月租金總額為(大寫)___，￥___元。4.該房屋租金在___年內(nèi)保持不變。自第___年起，月租金每年遞減___%。5.乙方必須按時(shí)向甲方交納租金。付款的時(shí)間及方式為___。6.乙方保證將所租賃的房屋作為___房使用。7.租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。8.甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查，承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。9.甲方維修房屋及其附著設(shè)備，應(yīng)提前___天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。10.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)后，方可進(jìn)行。11.如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前___個(gè)月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。13.租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：-擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或使用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；-未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變化房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未改正并修復(fù)的；-未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或互換使用的；-拖欠租金累計(jì)___個(gè)月以上的；14.自本合同簽訂之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金___倍的違約金。15.租賃期內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支付違約金。16.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前___個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。17.租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金___倍的違約金。18.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。19.租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面同意的基礎(chǔ)上，可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽字同意意見，按相關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。20.變更或解除本合同，請(qǐng)求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，應(yīng)及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷手續(xù)。21.合同發(fā)生爭(zhēng)議，解決方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式中選擇一種（即在1或2中打“√”，未打“√”的，按選擇1對(duì)待）：-因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；-因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。22.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。23.本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。24.雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方(簽章):________乙方(簽章):________法定代表人:________法定代表人:________地址:________________地址:________________聯(lián)系電話:________聯(lián)系電話:________委托代理人:________委托代理人:________________年________月________日1.承租前務(wù)必查證商業(yè)用房情況，確認(rèn)對(duì)方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對(duì)方非權(quán)利人，需取得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意；2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否滿足要求；3.在合同中預(yù)先約定每年租金調(diào)整的幅度，明確何種情況下可調(diào)整房租；4.確認(rèn)商鋪