2024房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)

2024房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房屋的基本情況1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________（結(jié)構(gòu)及面積），甲方擁有合法的出租權(quán)。1.2乙方租賃該房屋的目的為__________（用途），租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一交易日支付當季度的租金。2.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為：__________。第三條房屋使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。3.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責(zé)維修。第四條優(yōu)先承租權(quán)4.1在本合同租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月向甲方提出續(xù)租申請。4.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后一個月內(nèi)答復(fù)乙方，逾期未答復(fù)的，視為甲方同意乙方的續(xù)租申請。4.3租賃期滿后，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，乙方應(yīng)在甲方提出的新租金標準下決定是否繼續(xù)租賃。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離該房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃房屋，或提供不符合合同約定的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.房屋所有權(quán)證明文件

4.房屋設(shè)施使用說明

5.租賃押金收據(jù)

6.租金支付憑證

7.房屋維修記錄

8.合同續(xù)約申請

9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定提供租賃房屋或提供不符合合同約定的房屋，視為甲方違約。

2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。

3.甲方未按約定時間答復(fù)乙方續(xù)租申請，視為甲方違約。

4.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞未按市價賠償，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當事人。

2.承租方：指租賃房屋并支付租金的當事人。

3.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費用。

4.優(yōu)先承租權(quán)：指租賃期滿后，承租方在同等條件下享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：乙方延遲支付租金。

解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

2.問題：甲方未按約定提供租賃房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.問題：房屋損壞需要維修。

解決辦法：正常使用造成的損耗由甲方負責(zé)維修；使用不當造成的損壞由乙方負責(zé)維修。

4.問題：租賃期滿后乙方希望續(xù)租，但甲方拒絕。

解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為甲方同意乙方的續(xù)租申請。五、所有應(yīng)用場景：