2024房地產(chǎn)合同物業(yè)管理服務(wù)合同

2024房地產(chǎn)合同物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)所在建筑物及其附屬設(shè)施、公共場(chǎng)所、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境整潔和安全。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2.4乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受業(yè)主的咨詢、投訴，并按照約定時(shí)間回復(fù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)共用部位維修費(fèi)用等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米_______元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的_______%收??；（3）物業(yè)共用部位維修費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)偂?.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自合同簽訂之日起計(jì)算，每期支付時(shí)間為_(kāi)______個(gè)月。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：雙方同意，合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2合同終止：合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催收，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單

4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

5.物業(yè)管理規(guī)章制度

6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

7.合同變更協(xié)議

8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)

9.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明

10.簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)

4.甲方未配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作

5.甲方未遵守國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)

6.乙方未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度

7.乙方未定期巡查、檢查物業(yè)管理區(qū)域

8.乙方未在約定時(shí)間回復(fù)業(yè)主咨詢、投訴

9.乙方未按約定維修共用部位及設(shè)施設(shè)備

10.雙方未協(xié)商一致解除或終止合同三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修和管理，以及對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化等進(jìn)行管理和服務(wù)。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)共用部位維修費(fèi)用等。

3.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)所在建筑物及其附屬設(shè)施、公共場(chǎng)所、綠化區(qū)域等。

4.違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。

2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)突發(fā)事件，影響業(yè)主生活

解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。

4.問(wèn)題：甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致鄰里糾紛

解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行調(diào)解，引導(dǎo)甲方遵守規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序。

5.問(wèn)題：合同變更或終止過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議

解決辦法：雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理

3.辦公樓物業(yè)管理

4.公