2024前期物業(yè)管理服務(wù)的合同范本

2024前期物業(yè)管理服務(wù)的合同范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：_______________________________________1.5物業(yè)使用人：_______________________________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（2）共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）綠化保潔服務(wù)；（4）安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)費(fèi)用收繳；（7）物業(yè)檔案管理；（8）業(yè)主滿意度調(diào)查及投訴處理；（9）其他法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（1）按月支付，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方可以選擇預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，預(yù)付時(shí)間為____個(gè)月；（3）乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅務(wù)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。五、物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常養(yǎng)護(hù)、維修，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和使用。5.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修計(jì)劃，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方報(bào)告維修計(jì)劃及預(yù)算。5.3乙方在進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)工作時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)甲方和使用人的影響，確保物業(yè)的正常使用。六、物業(yè)安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全運(yùn)行和使用。6.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)的安全。6.3乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全巡查、值班等工作。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并支付違約金。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表5.物業(yè)安全管理規(guī)定6.物業(yè)違約金計(jì)算公式7.爭議解決方式說明8.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或完成維修養(yǎng)護(hù)工作。3.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲方使用物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞或安全隱患，未按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)秩序等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。2.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付費(fèi)用，如甲方逾期不支付，乙方可以依法采取措施追討欠款。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)設(shè)備，如乙方未按約定時(shí)間修復(fù)，甲方可以自行修復(fù)，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方未及時(shí)采取措施。解決辦法：甲方可以要求乙方立即采取措施消除安全隱患，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任