裝飾裝修施工及擔(dān)保合同

辦公室裝修施工（及擔(dān)保）合同二0一七年四月發(fā)包人（全稱）：********有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包人（全稱）：******有限公司（北京朝陽分公司）（以下簡(jiǎn)稱乙方）擔(dān)保人（全稱）：（以下簡(jiǎn)稱丙方）依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循同等、自愿、公允和誠(chéng)懇信用的原則，甲乙丙三方就本建設(shè)工程施工及工程款項(xiàng)支付擔(dān)保協(xié)商一樣，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：*****************裝飾工程工程地點(diǎn)：****************************樓工程內(nèi)容：施工圖范圍內(nèi)所包含的全部工程內(nèi)容二、工程承包范圍：***********************辦公樓內(nèi)裝飾裝修，建筑面積約為2000m2。三、合同工期開工日期：20**年4月日(以經(jīng)業(yè)主方簽發(fā)的開工令為準(zhǔn))。竣工日期：20**年7月日(以竣工驗(yàn)收合格報(bào)告日期為準(zhǔn))。合同工期總?cè)諝v天數(shù):約90日歷天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。五、合同價(jià)款（固定價(jià)款）金額（大寫）：陸佰萬元整（人民幣）￥：600,0000元六、承包人向發(fā)包人承諾依據(jù)合同約定進(jìn)行施工、竣工并擔(dān)當(dāng)工程質(zhì)量責(zé)任。七、發(fā)包人向承包人承諾依據(jù)合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。八、擔(dān)保人向承包人承諾以自己位于亦莊米蘭天空小區(qū)內(nèi)住房（約㎡）且取得擔(dān)保人親屬同意為該合同依約履行供應(yīng)擔(dān)保。九、圖紙1、承包人依據(jù)發(fā)包人的要求設(shè)計(jì)施工圖紙。所設(shè)計(jì)圖紙及效果圖應(yīng)經(jīng)發(fā)包人簽字認(rèn)可，方可施工，產(chǎn)生的費(fèi)用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。2、設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)用拾伍萬元整（￥：15,0000元）3、發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：發(fā)包人對(duì)施工圖紙無特別保密要求。4、運(yùn)用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)：由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。十、三方一般權(quán)利和義務(wù)1、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人1、1發(fā)包人派駐的負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：業(yè)主方工程師職權(quán)：代表發(fā)包人行使工程現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)及隱藏部分工程驗(yàn)收等工作。1、2承包人派駐的項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職務(wù)：職權(quán)：2、發(fā)包人工作2.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：工程現(xiàn)場(chǎng)已具備開工條件，有關(guān)進(jìn)場(chǎng)打算的工作，由承包人依據(jù)本工程施工要求在開工前做好此項(xiàng)工程，費(fèi)用已含在承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)中。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)用水、用電及費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)，所需水、電、電訊線路由承包人完成，發(fā)包方做好協(xié)作及協(xié)調(diào)工作。（3）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：按規(guī)定由發(fā)包人辦理的各類證件，發(fā)包人應(yīng)在某項(xiàng)工作須要此類證件時(shí)辦理完畢，承包人需把有關(guān)狀況剛好提前告知發(fā)包人。但須要承包人幫助的，承包人必需幫助發(fā)包人辦理。（4）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：由雙方協(xié)商確定時(shí)間。(5)在施工過程中關(guān)于須要驗(yàn)收的部分工程或隱藏工程的簽字驗(yàn)收，在乙方提請(qǐng)驗(yàn)收懇求后三日內(nèi)剛好驗(yàn)收，否則視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收合格。（6）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地與物業(yè)及四周地下管線和鄰近建筑物處理工作（7）乙方竣工后提交的驗(yàn)收懇求，須5日內(nèi)剛好驗(yàn)收，否則視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收合格。（8）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：臨時(shí)約定。3、承包人工作3.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作:（1）應(yīng)供應(yīng)支配、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25日前供應(yīng)施工進(jìn)度支配和相應(yīng)的工程量報(bào)表。除每月供應(yīng)外，假如發(fā)包人要求臨時(shí)供應(yīng)某些報(bào)表和資料，承包人應(yīng)無條件按發(fā)包人要求供應(yīng)此類報(bào)表和資料。（2）擔(dān)當(dāng)施工平安保衛(wèi)工作。（3）已完工程成品的特別要求及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)：在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收并移交給發(fā)包人之前，承包人應(yīng)按規(guī)定自行愛護(hù)好承包范圍內(nèi)的已完工程的任何一部份或整體。（7）施工場(chǎng)地四周遵循物業(yè)及上級(jí)主管部門關(guān)于地下管線和接近建筑物、構(gòu)筑物的愛護(hù)要求。（8）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：施工期間承包人應(yīng)按規(guī)定做好施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生工作。竣工后剩余的任何材料和物品除屬于發(fā)包人的外，承包人均應(yīng)快速撤除?？⒐を?yàn)收，工程移交之前，承包人仍須擔(dān)當(dāng)養(yǎng)護(hù)、保潔、平安等工作。4、擔(dān)保人工作4、1供應(yīng)真實(shí)有效的擔(dān)保物及其證書。4、2在甲乙雙方辦理合同簽約過程中剛好幫助，主動(dòng)協(xié)作辦理。4、3在施工結(jié)束后督促甲方依據(jù)合同規(guī)定支付施工款項(xiàng)事宜。十一、施工組織設(shè)計(jì)和工期：1.進(jìn)度支配承包人供應(yīng)施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度支配的時(shí)間的支配。2.工期延誤2.1雙方約定工期順延的其他狀況：開工時(shí)間以發(fā)包方的開工通知書為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收合格通過之日為準(zhǔn)。對(duì)以下緣由造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認(rèn)后，合同工期相應(yīng)順延。（1）額外或附加的增加工程量超過合同工程總量的5%（含）以上（設(shè)計(jì)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的明確、修改或澄清除外），并且影響施工進(jìn)度的。（2）因不行抗力及停水停電等對(duì)施工進(jìn)度的影響，承包人無法法自行解決，工期予以順延。十二、質(zhì)量與驗(yàn)收隱藏工程和中間驗(yàn)收部位及竣工后驗(yàn)收：按現(xiàn)行規(guī)定的適用本工程的施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范且依照甲乙雙方約定執(zhí)行。十三、平安施工在實(shí)施和完成本合同工程及其工程保修的整個(gè)過程中，承包人應(yīng)遵守國(guó)家和北京市政府有關(guān)平安文明施工的有關(guān)規(guī)定。假如由于承包人未能對(duì)平安文明生產(chǎn)實(shí)行必要的措施而導(dǎo)致發(fā)生與此有關(guān)的人身傷亡、罰款、索賠、損失補(bǔ)償、訴訟及其他一切責(zé)任，由承包人負(fù)責(zé)。十四、合同價(jià)款與支付1、合同價(jià)款及調(diào)整1.1本合同價(jià)款采納固定價(jià)格合同。1.2合同價(jià)款調(diào)整方法：由發(fā)包人簽認(rèn)的設(shè)計(jì)變更引起的工程量清單項(xiàng)目、數(shù)量可作調(diào)整，調(diào)整的方法為：工程量清單項(xiàng)目、數(shù)量由承包人按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（北京市最新標(biāo)準(zhǔn)）所規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則及市場(chǎng)調(diào)整計(jì)算作為工程結(jié)算的依據(jù)。2、工程款支付2、1本工程是全墊資項(xiàng)目,圖紙范圍內(nèi)全部施工內(nèi)容經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收合格,5日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付承包方.2、2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后10日內(nèi)甲方不能剛好支付乙方全部工程款項(xiàng)，則乙方可以依據(jù)合同約定自行處理本工程丙方的擔(dān)保物，甲丙雙方需主動(dòng)協(xié)作。十五、材料和設(shè)備供應(yīng)本工程圖紙范圍內(nèi)全部材料及設(shè)備均有承包方選購(gòu) 1、承包人選購(gòu) 材料設(shè)備的約定：（1）承包人選購(gòu) 的材料須保證質(zhì)量并符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）選購(gòu) 的材料到貨后，要求附有產(chǎn)品合格證及有關(guān)檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)發(fā)包人指定的代表進(jìn)行驗(yàn)收。（3）有關(guān)工程關(guān)鍵材料，選購(gòu) 前均需征得發(fā)包人同意方可選購(gòu) 。十六、違約、索賠和爭(zhēng)議1.違約1.1本合同關(guān)于發(fā)包人違約的詳細(xì)責(zé)任如下：按本合同約定條款執(zhí)行。1.2本合同關(guān)于承包人違約的詳細(xì)責(zé)任如下：本合同約定承包人違約應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：因承包人緣由不能按合同約定的時(shí)間竣工，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。應(yīng)向發(fā)包人支付規(guī)定金額的違約金，違約金1000元/天計(jì)取，直到最高賠償額，最高賠償金額為合同總造價(jià)的2%。2.爭(zhēng)議2.1本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的按下列第（1）種方式解決：（1）提交北京市大興區(qū)仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁；(2)向項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。十七、擔(dān)保本工程三方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1）發(fā)包人向承包人供應(yīng)履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：質(zhì)押，擔(dān)保合同作為本合同附件。擔(dān)保人向承包人供應(yīng)的質(zhì)押擔(dān)保物為：北京市亦莊開發(fā)區(qū)米蘭天空小區(qū)內(nèi)號(hào)樓單元室并供應(yīng)房產(chǎn)證交由乙方質(zhì)押保管。（3）甲乙丙三方就擔(dān)保事宜應(yīng)在擔(dān)保物轄區(qū)房屋主管部門就擔(dān)保事宜登記備注，且公正部門公正后本合同方可生效實(shí)施。十八、合同份數(shù)：肆份，其中正本貳份，雙方各執(zhí)壹份，副本貳份，雙方各執(zhí)壹份。十九、.補(bǔ)充條款二十、合同生效合同訂立時(shí)間：20**年月日合同訂立地點(diǎn)：北京*****本合同雙方約定簽字、蓋章、公正后生效。發(fā)包人：（公章）法定代表人：托付代理人：電話：開戶銀行：帳號(hào)：承包人：（公章）法定代表人：托付代理人：