2024房屋居間買賣民法典

2024房屋居間買賣民法典合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋共有__________個產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為__________。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款總額的__________%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.房款支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同簽署之日起，甲方未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)：指自合同簽署之日起，甲方未能在約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款：指自合同簽署之日起，乙方未能在約定的時間內(nèi)將房款支付至甲方指定的賬戶。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，未能按照合同約定的方式、時間、金額支付房款或履行其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.民法典：指《中華人民共和國民法典》，是調(diào)整公民之間、法人之間、其他組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。3.房屋土地使用權(quán)證：是證明房屋土地使用權(quán)的法律憑證。4.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。6.營業(yè)稅：指房屋買賣合同中，賣方應(yīng)按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)損失，乙方還可以要求甲方賠償因此造成的其他損失。2.甲方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的其他損失。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)損失