農(nóng)村宅基地的買賣合同

農(nóng)村宅基地的買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于____________（地籍編號(hào)/地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述農(nóng)村宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方擁有的農(nóng)村宅基地位于____________（地籍編號(hào)/地址），占地面積為____平方米。2.甲方保證其對(duì)上述宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛。3.乙方購買上述宅基地后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方購買甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.甲方在收到購房款后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。三、合同的履行及交付1.甲方應(yīng)在合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)證后，按照約定進(jìn)行建設(shè)。3.雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。四、合同的變更和終止1.本合同一經(jīng)簽署，即對(duì)雙方具有法律約束力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。2.如有不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.購房款支付憑證6.宅基地交付確認(rèn)書7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)證，屬于違約行為。2.甲方未如實(shí)告知宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設(shè)，具有集體土地使用權(quán)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。3.權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的____%。2.問題：甲方未如實(shí)告知宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償因此造成的一切損失。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×購房款總額的____%。4.問題：乙方未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止建設(shè)，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切