贛州音像店租賃合同

贛州音像店租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：1.單位名稱：____________________2.單位地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.單位名稱：____________________2.單位地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于上述地址的音像店，乙方愿意租賃該音像店進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式1.租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將音像店恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。三、經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)按甲方要求經(jīng)營音像制品銷售、租賃業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營與音像制品無關(guān)的其他業(yè)務(wù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定經(jīng)營，確保音像店內(nèi)的商品和服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用音像店進行非法經(jīng)營活動。3.乙方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金，并遵守甲方的管理制度。4.租賃期間，乙方對音像店進行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。五、違約責(zé)任1.一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過__個月的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方立即遷離租賃場地。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.贛州音像店租賃合同2.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方單位有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方授權(quán)代表委托書5.乙方授權(quán)代表委托書6.租賃場地現(xiàn)狀照片7.租賃場地裝修改造方案8.音像制品經(jīng)營許可證復(fù)印件9.租金支付憑證10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同約定時間支付租金，逾期超過合同約定的期限。2.乙方未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營：指乙方在租賃期間內(nèi)從事與音像制品無關(guān)的其他業(yè)務(wù)。3.乙方未遵守甲方管理制度：指乙方在租賃期間內(nèi)未遵守甲方制定的各項管理制度。4.乙方未按甲方要求恢復(fù)音像店原狀：指租賃期滿后，乙方未按甲方要求對音像店進行恢復(fù)原狀的處理。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃場地并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的乙方使用租賃場地的期限。4.租金：指乙方按照租賃合同約定支付給甲方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期未付的，按照合同約定的滯納金計算公式計算滯納金。2.乙方未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營：解決辦法：要求乙方立即停止違規(guī)經(jīng)營行為，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未遵守甲方管理制度：解決辦法：對乙方進行警告，要求其遵守甲方管理制度，如屢次違反，甲方有權(quán)終止合同。4.乙方未按甲方要求恢復(fù)音像店原狀：解決辦法：要求乙方按照甲方要求進行恢復(fù)原狀的處理，如乙方不配合，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.音像店經(jīng)營者與房東之間的租賃關(guān)系。2.音像店經(jīng)營者因經(jīng)營需要，與房東簽訂租賃合同