農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓合同書

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積約為_______平方米，建筑面積約為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（請描述），房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。1.3甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________________元整）的價格購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實信用、公平原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照副本4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式或標(biāo)準(zhǔn)6.違約金計算公式7.訴訟管轄法院證明文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.乙方未承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費用。5.雙方未按照誠實信用、公平原則履行合同。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村地區(qū)居民用于居住的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟管轄法院：指根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，有權(quán)審理雙方糾紛的人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書，詳細(xì)記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀，避免后期糾紛。2.過戶費用較高：解決辦法：提前了解過戶費用，并在合同中約定費用承擔(dān)方，避免雙方因費用產(chǎn)生糾紛。3.甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款：解決辦法：在合同中約定明確的支付時間和方式，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前了解過戶手續(xù)，并在合同中約定過戶手續(xù)辦理完畢之日為合同終止之日，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村自建房所有