二手房售房協(xié)議書合集

二手房售房協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*****乙方：*****1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同留意事項關(guān)鍵，值得每個人加以重視?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2、精確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾。假如售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者供應(yīng)證明文件，并親自向房產(chǎn)人核實(shí)。購房者應(yīng)當(dāng)具體了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。假如房屋為多人共有，則須賣房人供應(yīng)共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特別狀況不能到場，需出具經(jīng)過公證的托付書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本狀況必要了解這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封假如房屋已出租，則須售房者供應(yīng)承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；假如房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；假如房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。許多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)留意的事項。5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參與房改房時同住成年人的意見等。等單位的房屋，由于其特別性，應(yīng)留意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較簡單，累計各項稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是非常必要的。依據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)擔(dān)當(dāng)契稅、印花稅，售房者在肯定條件下應(yīng)擔(dān)當(dāng)營業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個人所得稅。依據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際狀況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以依據(jù)擬交易房屋的實(shí)際狀況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門詳細(xì)了解稅費(fèi)的項目、稅率。甲方：******身份證號：*******聯(lián)系方式：*********年*月*日乙方：******身份證號：*******聯(lián)系方式：*********年*月*日二手房售房協(xié)議書(第二篇)標(biāo)題：二手房售房協(xié)議書摘要：本次協(xié)議旨在確保雙方在二手房交易中的權(quán)益并明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。買方與賣方自愿達(dá)成以下協(xié)議，并同意遵守協(xié)議內(nèi)容。本合同分為中英文兩個版本，如有翻譯不一致之處，以中文版本為準(zhǔn)。協(xié)議內(nèi)容：第一條：買賣雙方信息賣方：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買方：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：第二條：房屋信息房屋地址：建筑面積：房屋戶型：房屋權(quán)屬證明：第三條：房屋交割1.交易價格：人民幣（大寫）：2.交房日期：3.買方支付首付款時間：4.賣方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件時間：第四條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓本協(xié)議簽署后，賣方將自愿將房屋的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，買方成為房屋的合法所有人。第五條：違約責(zé)任任何一方如未履行協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。具體違約金等事宜詳見合同附件。第六條：爭議解決本協(xié)議如發(fā)生任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如無法解決，則提交有權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第七條：其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。2.本協(xié)議一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方：買方：簽字：簽字：日期：日期：二手房售房協(xié)議書(第三篇)二手房售房協(xié)議書甲方（出售方）:姓名：聯(lián)系地址：電話：乙方（購買方）:姓名：聯(lián)系地址:電話：鑒于甲乙雙方就以下所述的二手房交易達(dá)成一致意見，特制定本協(xié)議，并共同遵守。一、房屋信息1.二手房的房屋地址為（填寫詳細(xì)地址）。2.房屋的具體面積和格局為（填寫實(shí)際面積和格局）。二、交易條款1.交易價格：（1）總價：人民幣（大寫）（小寫）元。（2）首付款：人民幣（大寫）（小寫）元，應(yīng)在協(xié)議簽署之日起（填寫具體天數(shù)）內(nèi)支付，在支付過程中，乙方應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。（3）尾款：人民幣（大寫）（小寫）元，應(yīng)在（填寫具體日期）前支付，到期后如乙方未按時支付尾款，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.房屋過戶：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)及時提供相關(guān)材料和身份證明文件，以便完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋狀況和維修責(zé)任：（1）房屋現(xiàn)狀：乙方對該房屋的現(xiàn)狀已作詳細(xì)查看，確認(rèn)房屋內(nèi)部設(shè)施和附屬設(shè)備的情況。出售方保證房屋設(shè)施和附屬設(shè)備的正常運(yùn)行，不存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)、安全和質(zhì)量問題。（2）維修責(zé)任：自產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.其他約定：（1）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)，并按照政府相關(guān)規(guī)定辦理繳納手續(xù)。（2）雙方同意在合同履行過程中保持持續(xù)溝通，并及時解決出現(xiàn)的問題。三、違約責(zé)任（1）如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用。四、生效和解釋1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字并加蓋公章后生效