房地產(chǎn)：5.17新政落地10天后房地產(chǎn)市場回暖了么

城市也將跟進優(yōu)化相關(guān)政策。隨著近期多項房地產(chǎn)政策落地實施，市表：4月以來重點城市限購政策優(yōu)化內(nèi)容①“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政②購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)①鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量（市）縣國有企業(yè)通過租購閑置商業(yè)辦公用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用，推動商②全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。對社會關(guān)注度較高的熱點項目，鼓勵企業(yè)④鼓勵各區(qū)結(jié)合本區(qū)實際，通過發(fā)放購房補貼、企業(yè)團購優(yōu)惠等政策減）：通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、②優(yōu)化停車位配比，商品住房項目可銷售的不再實施“剛需優(yōu)先”⑦首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低①深化房地聯(lián)動機制，根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對住房供應(yīng)較大、去③對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由表：5.17新政后重點城市首付比例、房貸利率跟進情況首付比例首付比例商貸房貸利率下限商貸房貸利率下限首付比例首付比例商貸房貸利率下限商貸房貸利率下限上海20%港新片區(qū)&6個郊區(qū)30%/核心3.50%自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)&6個郊區(qū)3.7%/核心大連25%3.45%4.15%25%下調(diào)至3.25%下調(diào)至3.35%25%3.45%4.25%鄭州25%下調(diào)至3.25%下調(diào)至3.35%25%下調(diào)至3.55%下調(diào)至3.9%廈門25%下調(diào)至3.3%下調(diào)至3.75%西安25%下調(diào)至3.55%下調(diào)至3.9%福州25%下調(diào)至3.3%下調(diào)至3.75%濟南25%下調(diào)至3.55%下調(diào)至3.95%25%3.35%4.15%天津20%30%3.55%4.15%石家莊25%下調(diào)至3.35%下調(diào)至4.1%25%3.60%4.15%太原25%下調(diào)至3.35%下調(diào)至3.75%長沙25%下調(diào)至3.65%下調(diào)至3.95%25%下調(diào)至3.45%下調(diào)至3.45%25%3.65%4.15%25%下調(diào)至3.45%下調(diào)至3.95%25%3.75%4.15%無錫25%下調(diào)至3.45%4.25%25%3.75%4.25%長春25%3.45%4.15%25%下調(diào)至3.15%下調(diào)至3.55%哈爾濱25%3.45%4.15%佛山25%下調(diào)至3.15%4.15%沈陽25%3.45%4.15%25%下調(diào)至3.25%4.15%圖：1998年以來首套、二套商貸房貸利率下限變化首套商貸利率下限(左)二套商貸利率下限(右)CPI同比(右)2023.6二套1.12023.62019.8換錨LPR首套2019.8換錨LPR首套LPR二套LPR+60BP2008.10首套7折2006.42008.10首套7折2006.4首套9折2022.5LPR-20BP4%3.43%2022.93.10%3.43%2022.93.10%滿足條件的城市階段性取消2%首套利率下限-3%2024.5套住房商貸房貸利率下限后，當(dāng)前已有城市部分銀行執(zhí)2022年以來重點30城新建商品住宅銷售面積走勢周度銷售面積（左）同比（右）周度銷售面積（左）同比（右）800150%600100%萬方方米0%2000-100%圖：2022年以來重點11城二手房周度成交套數(shù)走勢周度成交套數(shù)(左）同比（右）300002500020000套1500010000200%150%300002500020000套1500010000-50%-100%-150%0-100%-150%0W1W1W422-01W7W722-02W10W10W1322-03W16W1622-04W19W19W2222-05W25W2522-06W28W28W3122-07W34W3422-08W37W37W4022-09W43W4322-W46W46W4922-11W52W5222-W3W3W623-01W9W923-02W12W1223-03W15W15W1823-04W21W2123-05W24W24W2723-06W30W3023-07W33W3323-08W36W36W3923-09W42W4223-W45W45W4823-11W51W1W51W123-W4W424-01W7W724-02W10W10W1324-03W16W1624-04W19W1924-05表：重點城市近期新房市場表現(xiàn)北京新房 2022202320242021北京二手房4540353060005000萬平254000套3000方米20502000北京新房 2022202320242021北京二手房4540353060005000萬平254000套3000方米205020000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W532月3月4月5月6月7月8月9月2021202220232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53202120212022深圳新房深圳二手房 2022202120212022深圳新房深圳二手房 2023202420200020套套平方米10W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53500001月W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成都新房成都二手房W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53202120222月3月4月5月6月7月8月9月700060007060505000300020000萬平40方米30200W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320212022W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53807060平方807060平方302002500200020212022 20232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W535000500020212022 20232024W1W1W3W5W7W7W9