2024二手房購房合同范本注意事項

2024二手房購房合同范本注意事項合同編號：__________二手房購房合同范本注意事項甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)、違章建筑等影響乙方正常使用的問題；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，沒有故意隱瞞或虛假陳述。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證按照本合同約定支付房款，并履行相關(guān)義務(wù)。5.2乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3乙方在購房過程中應(yīng)提供真實、準確的身份信息，并積極配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣__________元/日。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣__________元/日。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格及房屋情況，確保交易安全。2.雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同順利履行。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。4.合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.附屬設(shè)施、設(shè)備清單

5.房屋交易稅費發(fā)票

6.物業(yè)管理相關(guān)文件

7.過戶登記費用收據(jù)

8.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備不全或功能異常。

2.甲方未按照合同約定提供權(quán)屬證書，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋實際情況，如面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

4.乙方未按照合同約定支付房款，包括逾期支付或部分支付。

5.乙方未按照合同約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。

6.雙方未按照合同約定履行過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)登記并使用的房屋。

2.購房合同：買方和賣方為購買和銷售房屋而簽訂的合同。

3.定金：買家為確保交易履行而支付給賣家的款項。

4.過戶登記：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。

5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢賠償。

6.逾期交付違約金：因甲方延遲交付房屋而向乙方支付的違約金。

7.逾期付款違約金：因乙方延遲支付房款而向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)按照合同約定修復(fù)或更換問題設(shè)施，必要時乙方可要求延期交付。

2.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)商加快辦理進度，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助。

3.房屋實際面積與合同不符：按合同約定處理，實測面積大于合同約定面積的，按實測面積計算房價；小于合同約定面積的，按合同約定面積計算房價，余額退還乙方或甲方。

4.甲方未履行合同義務(wù)：乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求違約金或賠償損失。

5.乙方未支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付房款，并按合同約定收取逾期付款違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.