合同范本,長期租房合同范本

第一章：合同范本合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、法律名詞及名詞解釋1.房屋：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米的住宅。2.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和物品。3.租金：指甲方出租房屋所取得的報酬，包括房屋租金及附屬設(shè)施和物品的使用費。4.租賃期限：指甲方將房屋出租給乙方的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.保證金：指甲方要求乙方支付的，用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)的資金。二、合同目的甲方出租房屋給乙方使用，乙方承租甲方房屋，雙方共同遵守本合同的約定，實現(xiàn)房屋的合法、合理使用。三、應(yīng)用條款及細(xì)則1.租賃物的交付1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。1.2甲方交付租賃物時，應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，不存在重大瑕疵。1.3乙方應(yīng)在接收租賃物時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在瑕疵，應(yīng)及時通知甲方。1.4甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)租賃物的瑕疵，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同。1.5甲方交付租賃物時，應(yīng)向乙方提供租賃物的鑰匙及相關(guān)設(shè)施的使用說明。2.租金的支付2.1乙方應(yīng)按約定的期限和方式向甲方支付租金。2.2乙方支付租金的方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他支付方式。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的_______%作為滯納金。2.4乙方支付租金時，甲方應(yīng)向乙方開具租金收據(jù)。2.5租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地交還給甲方時，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。3.租賃物的使用和維護3.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。3.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行修復(fù)。3.4乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.5甲方應(yīng)定期對租賃物進行檢查和維護，確保租賃物的正常使用。4.合同的變更和解除4.1雙方同意變更或解除合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______日通知甲方，并支付違約金。4.3甲方提前解除合同的，應(yīng)提前_______日通知乙方，并支付違約金。4.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.5雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.4乙方未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.5甲方未按約定維修租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。四、合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。五、合同份數(shù)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。六、雙方責(zé)任的詳細(xì)劃分1.甲方責(zé)任：1.1交付符合約定的租賃物。1.2負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。1.3保障乙方第二章：特殊條款一、租賃物使用性質(zhì)特殊條款1.1乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護的相關(guān)法律法規(guī)，不得產(chǎn)生噪音、異味等環(huán)境污染。1.2乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保租賃物及周圍環(huán)境的安全。1.3乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家關(guān)于消防安全的法律法規(guī)，配備必要的消防設(shè)施，并定期進行消防演練。1.4乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家關(guān)于建筑安全的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，不得超負(fù)荷使用。二、租賃物維修責(zé)任特殊條款2.1甲方應(yīng)在租賃期間對租賃物進行定期檢查和維護，確保租賃物的正常使用。2.2甲方在維修租賃物時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用租賃物的影響。2.3甲方在維修租賃物時，應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和工藝，確保維修質(zhì)量。2.4甲方在維修租賃物時，應(yīng)承擔(dān)維修費用，除非維修是由于乙方使用不當(dāng)造成的。三、租賃物保險特殊條款3.1甲方應(yīng)在租賃期間為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃物的價值。3.2甲方應(yīng)在保險合同中指定乙方為受益人，并在保險事故發(fā)生時及時通知乙方。3.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守保險公司的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，否則保險公司有權(quán)拒絕賠償。3.4保險事故發(fā)生后，甲方應(yīng)在保險公司賠償范圍內(nèi)，及時修復(fù)租賃物，確保乙方的正常使用。四、租賃物轉(zhuǎn)租特殊條款4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。4.2乙方轉(zhuǎn)租租賃物時，應(yīng)與甲方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照約定的租金和期限支付租金。4.3乙方轉(zhuǎn)租租賃物時，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租行為符合國家關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法轉(zhuǎn)租。4.4乙方轉(zhuǎn)租租賃物時，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，并保證租賃物的完好無損。五、租賃物擴建特殊條款5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃物上擴建或新建建筑物。5.2乙方在租賃物上擴建或新建建筑物時，應(yīng)與甲方簽訂擴建協(xié)議，并按照約定的條件支付擴建費用。5.3乙方在租賃物上擴建或新建建筑物時，應(yīng)保證擴建行為符合國家關(guān)于建筑安全的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。5.4乙方在租賃物上擴建或新建建筑物時，應(yīng)承擔(dān)擴建或新建建筑物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，并保證建筑物的完好無損。六、租賃物抵押特殊條款6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物設(shè)定抵押。6.2乙方將租賃物設(shè)定抵押時，應(yīng)與甲方簽訂抵押協(xié)議，并按照約定的條件支付抵押費用。6.3乙方將租賃物設(shè)定抵押時，應(yīng)保證抵押行為符合國家關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法抵押。6.4乙方將租賃物設(shè)定抵押時，應(yīng)承擔(dān)抵押期間的租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，并保證租賃物的完好無損。七、租賃物轉(zhuǎn)讓特殊條款7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人。7.2乙方轉(zhuǎn)讓租賃物時，應(yīng)與甲方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定的條件支付轉(zhuǎn)讓費用。7.3乙方轉(zhuǎn)讓租賃物時，應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓行為符合國家關(guān)于物權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法轉(zhuǎn)讓。7.4乙方轉(zhuǎn)讓租賃物時，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓期間的租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，并保證租賃物的完好無損。八、租賃物拆遷特殊條款8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物拆遷。8.2乙方拆遷租賃物時，應(yīng)與甲方簽訂拆遷協(xié)議，并按照約定的條件支付拆遷費用。8.3乙方拆遷租賃物時，應(yīng)保證拆遷行為符合國家關(guān)于拆遷的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法拆遷。8.4乙方拆遷租賃物時，應(yīng)承擔(dān)拆遷期間的租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，并保證租賃物的完好無損。九、租賃物租賃期滿特殊條款9.1租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定的條件將租賃物交還給甲方。9.2租賃期滿后，乙方應(yīng)保證租賃物的完好無損，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。9.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定的條件支付租金，否則甲方有權(quán)拒絕退還保證金。9.4租賃期滿后，雙方應(yīng)按照約定的條件辦理租賃物的交接手續(xù)。十、租賃物合同解除特殊條款10.1雙方協(xié)商一致，可以第三章：相關(guān)問題及解決方法一、租賃物使用性質(zhì)變更的問題及解決辦法1.問題：在實際操作過程中，乙方可能會改變租賃物的使用性質(zhì)，如將住宅改為商業(yè)用途，這可能會違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。2.解決辦法：1.1在合同中明確規(guī)定租賃物的使用性質(zhì)，并明確禁止乙方未經(jīng)甲方書面同意改變使用性質(zhì)。1.2要求乙方在使用租賃物前，向甲方提交使用計劃，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。1.3定期對租賃物進行檢查，以確保乙方按照約定的使用性質(zhì)使用租賃物。1.4如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定改變使用性質(zhì)，應(yīng)立即要求乙方停止違規(guī)行為，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。二、租賃物維修責(zé)任不清的問題及解決辦法1.問題：在實際操作過程中，租賃物的維修責(zé)任可能不清晰，導(dǎo)致維修工作無法及時進行。2.解決辦法：2.1在合同中明確約定租賃物的維修責(zé)任，包括日常維護和緊急維修的責(zé)任主體。2.2要求乙方在發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。2.3要求甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行維修，并保證維修質(zhì)量。2.4如甲方未按照約定進行維修，乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。三、租賃物保險責(zé)任不明確的問題及解決辦法1.問題：在實際操作過程中，租賃物的保險責(zé)任可能不明確，導(dǎo)致保險事故發(fā)生后無法及時得到賠償。2.解決辦法：3.1在合同中明確約定租賃物的保險責(zé)任，包括投保范圍、保險金額和保險期限。3.2要求甲方在租賃期間為租賃物投保財產(chǎn)保險，并將乙方指定為受益人。3.3要求乙方在租賃期間遵守保險公司的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。3.4如發(fā)生保險事故，要求甲方及時通知乙方，并與保險公司協(xié)調(diào)賠償事宜。四、租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題及解決辦法1.問題：在實際操作過程中，乙方可能會未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，違反合同約定。2.解決辦法：4.1在合同中明確規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。4.2要求乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物前，與甲方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定的條件支付轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓費用。4.3要求乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物時，保證轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為符合國家關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)。4.4如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)立即要求乙方停止違規(guī)行為，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。五、租賃物擴建或新建建筑物的問題及解決辦法1.問題：在實際操作過程中，乙方可能會未經(jīng)甲方書面同意在租賃物上擴建或新建建筑物，違反合同約定。2.解決辦法：5.1在合同中明確規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方書面同意在租賃物上擴建或新建建筑物。5.2要求乙方在擴建或新建建筑物前，與甲方簽訂擴建或新建建筑物協(xié)議，并按照約定的條件支付擴建或新建建筑物費用。5.3要求乙方在擴建或新建建筑物時，保證擴建或新建建筑物行為符合國家關(guān)于建筑安全的相關(guān)法律法規(guī)。5.4如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定擴建或新建建筑物，應(yīng)立即要求乙方停止違規(guī)行為，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。六、租賃物抵押的問題及解決辦法1.問題：在實際操作過程中，乙方可能會未經(jīng)甲方書面同意將租賃物設(shè)定抵押，違反合同約定。2.解決辦法：6.1在合同中明確規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方書面同意將租賃物設(shè)定抵押。6.2要求乙方在將租賃物設(shè)定抵押前，與甲方簽訂抵押協(xié)議，并按照約定的條件支付抵押費用。6.3要求乙方在將租賃物設(shè)定抵押時，保證抵押行為符合國家關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)。