生物科技研發(fā)園區(qū)租賃合同

生物科技研發(fā)園區(qū)租賃合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2承租方信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________第二章：租賃物基本信息2.1租賃物位置2.1.1租賃物位于__________（具體位置），以下簡(jiǎn)稱“租賃物”。2.1.2租賃物的使用面積為_(kāi)_________平方米。2.2租賃物的用途2.2.1承租方租賃該租賃物用于__________（具體用途）。2.2.2承租方應(yīng)確保租賃物的用途符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起。3.2租賃終止日期3.2.1租賃期限至__________年__________月__________日止。3.3租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租賃物的月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。4.2租金支付4.2.1承租方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.2.2承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按遲延支付租金的__________%向出租方支付違約金。4.3租金調(diào)整4.3.1在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素，出租方有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金應(yīng)提前__________日通知承租方。第五章：維修及物業(yè)管理5.1維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2物業(yè)管理5.2.1出租方委托__________（物業(yè)公司名稱）對(duì)租賃物進(jìn)行物業(yè)管理。5.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.2.3物業(yè)公司應(yīng)提供以下服務(wù)：__________（具體服務(wù)內(nèi)容）。（未完待續(xù)）第六章：使用與維護(hù)6.1使用要求6.1.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.1.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。6.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)，包括但不限于辦公設(shè)備、家具、電器等。6.2.3雙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。6.3改建與裝修6.3.1承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改建或裝修，應(yīng)提前向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。6.3.2改建或裝修不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3.3租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，無(wú)法恢復(fù)或造成損壞的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償出租方。第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。7.1.2承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)部設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。7.2保險(xiǎn)理賠7.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。7.2.2保險(xiǎn)公司理賠后，出租方和承租方應(yīng)按保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未按約定提供租賃物或違反合同約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。8.1.2出租方未按約定維修租賃物或違反合同約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。8.2承租方違約8.2.1承租方未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。8.2.2承租方未按約定使用租賃物或違反合同約定的，應(yīng)向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更內(nèi)容，并與原合同一并保管。9.2合同解除9.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.2.2解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明解除原因，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)出示相關(guān)證據(jù)，并尊重對(duì)方的合法權(quán)益。10.2仲裁解決10.2.1雙方協(xié)商不成時(shí)，可將爭(zhēng)議提交至租賃物所在地的人民法院訴訟解決。10.2.2仲裁解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的規(guī)則，接受其作出的裁決。（未完待續(xù)）第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密信息包括但不限于書(shū)面文件、電子文件、口頭告知等形式的信息。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)繼續(xù)有效。11.2.2法律另有規(guī)定的保密期限，從其規(guī)定。11.3保密違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.3.2守約方有權(quán)要求違反保密義務(wù)的一方承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于申請(qǐng)禁令、要求賠償損失等。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1雙方在租賃物內(nèi)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。12.1.2承租方在租賃物內(nèi)進(jìn)行的研發(fā)活動(dòng)所取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸承租方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.2.1雙方同意在租賃物內(nèi)使用對(duì)方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議。12.2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議應(yīng)明確許可范圍、許可期限、許可費(fèi)用等條款。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益。12.3.2發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為時(shí)，受害方有權(quán)要求侵權(quán)方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。13.2不可抗力影響13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2.2受影響的一方因不可抗力無(wú)法履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕損失。13.3不可抗力后果13.3.1不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如合同已無(wú)履行必要，雙方協(xié)商解除合同。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于傳真、電子郵件、快遞等方式。14.1.2通知發(fā)出后，視為對(duì)方已收到通知，除非收到方能夠證明通知未送達(dá)。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方的送達(dá)地址分別為合同首部所列的地址。14.2.2一方變更送達(dá)地址時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，否則仍以原送達(dá)地址為準(zhǔn)。第十五章：其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同是雙方之間關(guān)于租賃物的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。15.1.2本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。15.2合同適用法律15.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)