2024房地產(chǎn)商品房買賣合同書

2024房地產(chǎn)商品房買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________

住所地：____________________

聯(lián)系方式：__________________

法定代表人：________________乙方（買受人）：________________

住所地：____________________

聯(lián)系方式：__________________

法定代表人：________________第一條房屋基本狀況1.2房屋的規(guī)劃用途為：________________；房屋的規(guī)劃面積為：________________平方米；實(shí)際面積與規(guī)劃面積如有差異，雙方按相關(guān)法規(guī)和政策處理。1.3甲方保證房屋符合國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，具備上市交易條件。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。上述房價(jià)款包括房屋總價(jià)、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房款。（3）余款人民幣_(tái)_______元整，乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付。乙方未按期支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（3）房屋及附屬設(shè)施具備正常使用功能。3.2甲方應(yīng)在交付日之前，將房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等賬戶辦理完畢，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在交付日之前，向甲方支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、契稅、印花稅等。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記在乙方名下。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此說明：本合同簽訂過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方不得惡意串通、損害對(duì)方利益。本合同內(nèi)容如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋規(guī)劃許可證

3.房屋買賣合同

4.房屋交付確認(rèn)書

5.產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書

6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

7.定金收據(jù)

8.首付款收據(jù)

9.房屋交付相關(guān)費(fèi)用清單

10.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

11.契稅計(jì)算公式及稅率表

12.印花稅計(jì)算公式及稅率表二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。

2.甲方未按約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，屬于違約行為。

3.甲方未按約定承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，屬于違約行為。

4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。

5.乙方未按約定承擔(dān)房屋交付相關(guān)費(fèi)用，屬于違約行為。

6.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、租賃、贈(zèng)與等交易行為。

2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照合同約定支付的一定金額。

3.首付款：指買家在房屋總價(jià)中先行支付的一部分款項(xiàng)。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。

5.契稅：指房屋買賣過程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

6.印花稅：指房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.問題：甲方未按約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。

解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.問題：甲方未按約定承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

解決辦法：乙方可以要求甲方支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。

解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

5.問題：乙方未按約定承擔(dān)房屋交付相關(guān)費(fèi)用。

解決辦法：甲方可以要求乙方支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)