認(rèn)購合同和購房合同專業(yè)版

認(rèn)購合同和購房合同專業(yè)版合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的物業(yè)為_______（房地產(chǎn)項目名稱）項目，位于_______（城市）_______（區(qū)域）_______（街道），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑類型為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋總層數(shù)為_______層，乙方購買的房屋位于第_______層，房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方所出售的房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋總價_______元整（大寫：_______________________元整）和房屋裝修總價_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金，定金在乙方履行本合同約定義務(wù)后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），首付款比例為房屋總價的_______%。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方未按照本合同約定的時間、金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的_______%。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：（1）甲方已按照約定完成房屋的建設(shè)、裝修等工作；（2）房屋已通過相關(guān)政府部門進行的質(zhì)量、安全、環(huán)保等驗收；（3）房屋已取得房屋所有權(quán)證。3.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)申請等。3.3甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，不受任何第三方的干擾、影響，保證乙方的合法權(quán)益。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋的建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的建設(shè)、裝修等工作，并保證房屋的建設(shè)、裝修質(zhì)量。4.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，合理使用所購買的房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照本合同約定時間、金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的_______%。6.3甲方未按照本合同約定交付房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為已支付房款的_______%。6.4乙方未按照本合同約定時間、金額支付房款的，甲方一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房屋施工許可證復(fù)印件4.房屋驗收報告復(fù)印件5.房屋銷售許可證復(fù)印件6.房屋戶型圖7.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明8.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書9.房屋產(chǎn)權(quán)登記所需其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、金額支付房款的，視為違約。2.甲方未按照合同約定交付房屋的，視為違約。3.甲方未保證所出售房屋的質(zhì)量和安全，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間、金額支付房款的，視為違約。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋開發(fā)、銷售權(quán)利的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方出售房屋的當(dāng)事人。3.房屋總價：指甲方出售給乙方房屋的合計金額。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。5.首付款：指乙方支付的房屋總價款的一部分。6.剩余房款：指乙方支付的房屋總價款減去定金和首付款的金額。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量和安全：解決辦法：甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，如未保證導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付房款，如未按約定支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如在辦理過程中出現(xiàn)