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二手房合同范本賣方(甲方):______________買方(乙方):______________依據(jù)國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)法規(guī),甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方位于_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房產(chǎn),共計(jì)__________棟_______間,總建筑面積達(dá)______________平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易總價(jià)定為:______________元。第三條付款時(shí)間與方式1.乙方須于________年______月_______日前將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方,支付日期以銀行匯款記錄為準(zhǔn)。2.乙方直接支付給甲方現(xiàn)金______________元;剩余______________元,乙方將按照甲方提供的匯款信息,匯至甲方指定的賬戶。第四條甲方承諾于________年_______月________日前將交易房產(chǎn)全面移交給乙方,供其使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)細(xì)則1.甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中,房產(chǎn)局對(duì)甲方征收的交易額____________%的交易費(fèi)用;同時(shí)承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中,房產(chǎn)局對(duì)乙方征收的交易額____________%的交易費(fèi)用,以及房產(chǎn)交易過(guò)程中國(guó)家征收的其他一切稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.乙方須按時(shí)向甲方支付款項(xiàng),若逾期,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。2.甲方須按時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方,若逾期,每延遲一日,應(yīng)向乙方支付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。第七條合同主體信息1.甲方代表為______________、______________、______________、______________,共計(jì)__________人,委托代理人____________,即甲方代表人。2.乙方代表為______________單位,代表人為______________。第八條本合同已由______________公證處進(jìn)行公證。第九條本合同共制作______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各持一份,乙方持一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各持一份。甲方:______________乙方:______________日期:______________日期:______________二手房合同簽訂指南一、確認(rèn)出賣房產(chǎn)是否具備完整的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。若房產(chǎn)證齊全,而土地使用權(quán)證因故未辦,應(yīng)待產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦完畢后再行交易;若出賣房產(chǎn)為拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等存在交易限制的房產(chǎn),應(yīng)待限制條件解除后再購(gòu)買;若房產(chǎn)設(shè)有抵押,需抵押權(quán)人同意后方可進(jìn)行交易。二、核實(shí)出賣人身份。首先,核對(duì)出賣人姓名與房產(chǎn)證上是否一致,并驗(yàn)證身份證明;其次,確認(rèn)房產(chǎn)證上是否有共有人,若有,需共有人共同參與交易;最后,即使房產(chǎn)證上無(wú)共有人,但出賣人有配偶的,配偶也需參與交易。三、采用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的標(biāo)準(zhǔn)文本,并親自審慎訂立合同,以防權(quán)益受損。在簽訂買賣合同時(shí),使用標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同文本的,應(yīng)仔細(xì)商定并填寫合同內(nèi)容。特別注意:1.關(guān)于定金,通常不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金具有雙向約束力,按照法律規(guī)定,支付定金的一方違約,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方違約,應(yīng)雙倍返還定金。2.對(duì)于房款支付時(shí)間、方式及房屋交接時(shí)間,應(yīng)充分考慮各種可能情況,確保有足夠時(shí)間,以避免違約。此外,二手房交易情況復(fù)雜,應(yīng)盡可能詳細(xì)考慮,如戶口遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題,可在標(biāo)準(zhǔn)合同的“雙方約定的其他事項(xiàng)”中明確。二手房合同范本(第二版)甲方(賣方):身份證號(hào)碼:乙方(買方):身份證號(hào)碼:根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資雙方共同遵守執(zhí)行。第五條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議,雙
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