【蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2600字（論文）】

蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\u29512蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 113851.委托方和被評(píng)估單位 1174692.評(píng)估目的 114143.評(píng)估范圍和對(duì)象 1286824.評(píng)估基準(zhǔn)日 2282465.評(píng)估過(guò)程 279625.1成本法評(píng)估 267245.2市場(chǎng)法評(píng)估 338646.評(píng)估結(jié)論 34495（1）成本法評(píng)估結(jié)論 327521（2）市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)論 427929（3）評(píng)估總結(jié) 41.委托方和被評(píng)估單位委托方：四方科技股份有限公司被評(píng)估單位：蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司2.評(píng)估目的根據(jù)蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對(duì)委資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì)、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研與詢(xún)證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評(píng)估程序。3.評(píng)估范圍和對(duì)象評(píng)估范圍是蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)總額7,381.74萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)2,789.72萬(wàn)元，非流動(dòng)資產(chǎn)4,592.02萬(wàn)元；負(fù)債總額1,136.43萬(wàn)元，其中流動(dòng)負(fù)債1,136.43萬(wàn)元，非流動(dòng)負(fù)債0萬(wàn)元；凈資產(chǎn)6,245.31萬(wàn)元。本次評(píng)估的對(duì)象是蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司的全部股東權(quán)益價(jià)值。4.評(píng)估基準(zhǔn)日本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日是2021年11月1日。評(píng)估基準(zhǔn)日期的確定是根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期盡可能接近，并考慮本次經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、企業(yè)會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)資料的完整性、利率和匯率變化等因素確定。企業(yè)申報(bào)資料均基于評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估中所采用的價(jià)格也均是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。5.評(píng)估過(guò)程資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。具體評(píng)估時(shí)需根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。本次評(píng)估采用成本法和市場(chǎng)法。5.1成本法評(píng)估（1）資產(chǎn)清查根據(jù)蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司提供的評(píng)估申報(bào)資料，于2021年6月15日至2021年6月25日對(duì)申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的調(diào)查、核實(shí)。聽(tīng)取蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司有關(guān)人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，對(duì)申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行賬賬核實(shí)、賬表核實(shí)、賬實(shí)核實(shí)。（2）房屋建（構(gòu)）筑物的清查對(duì)企業(yè)申報(bào)的房屋建筑物及附屬設(shè)施，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行必要的勘察，深入現(xiàn)場(chǎng)，逐項(xiàng)勘察實(shí)物，核實(shí)建筑面積，查驗(yàn)企業(yè)提供的房屋所有權(quán)證，核查房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、完工日期、平面形狀、室內(nèi)外裝修情況、水暖電等配套設(shè)施的安裝使用情況，并將測(cè)量數(shù)據(jù)及勘察結(jié)果詳細(xì)記入《房屋建筑物現(xiàn)狀勘察表》中，作為評(píng)估計(jì)算的重要依據(jù)。（3）對(duì)機(jī)器設(shè)備的清查對(duì)企業(yè)申報(bào)的電子設(shè)備和運(yùn)輸車(chē)輛，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行了必要的清查核實(shí)；對(duì)設(shè)備的使用環(huán)境、工作負(fù)荷、維護(hù)保養(yǎng)、自然磨損、大修、中修、小修及日常維護(hù)等情況進(jìn)行了了解；并通過(guò)與設(shè)備管理人員及操作人員的廣泛接觸，詳細(xì)了解設(shè)備的管理、使用情況，以及設(shè)備管理制度的貫徹執(zhí)行情況；通過(guò)問(wèn)、觀、查，詳細(xì)了解設(shè)備現(xiàn)狀。評(píng)估人員對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建議委托方對(duì)申報(bào)表進(jìn)行相應(yīng)修改或作出補(bǔ)充說(shuō)明。（4）對(duì)往來(lái)款項(xiàng)、其它資產(chǎn)及負(fù)債的清查對(duì)往來(lái)款項(xiàng)、其它資產(chǎn)及負(fù)債，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表搜集了往來(lái)款項(xiàng)、其它資產(chǎn)及負(fù)債有關(guān)的各種原始資料、證明文件及有關(guān)會(huì)計(jì)資料，對(duì)往來(lái)款進(jìn)行了函證，對(duì)非實(shí)物性資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行必要的賬務(wù)核實(shí)，以清查核實(shí)后的資產(chǎn)及相關(guān)信息作為評(píng)估的依據(jù)。（5）評(píng)定估算對(duì)采用成本法評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估人員進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查、詢(xún)價(jià)，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定重置成本，在清查核實(shí)及現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值等因素后確定評(píng)估值。5.2市場(chǎng)法評(píng)估（1）市場(chǎng)調(diào)查聽(tīng)取蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司工作人員關(guān)于業(yè)務(wù)基本情況及資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的介紹，收集有關(guān)經(jīng)營(yíng)和基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；收集資本市場(chǎng)與被評(píng)估企業(yè)類(lèi)似企業(yè)的基本概況、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)等資料，搜集可能的交易數(shù)據(jù)；確定適用的市場(chǎng)法評(píng)估計(jì)算模型；分析、篩選參考企業(yè)交易案例。（2）評(píng)定估算對(duì)用市場(chǎng)法評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估人員通過(guò)與企業(yè)管理層的訪談、考察企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，收集企業(yè)近年來(lái)各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)，同時(shí)結(jié)合可比案例進(jìn)行對(duì)比分析，在充分了解市場(chǎng)狀況的基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行量化分析。6.評(píng)估結(jié)論（1）成本法評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年11月1日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)成本法評(píng)估，蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為7,381.74萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為8,844.01萬(wàn)元，增值額為1,462.27萬(wàn)元，增值率為19.81%；總負(fù)債賬面價(jià)值為1,136.43萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為1,136.43萬(wàn)元，增值額為0.00萬(wàn)元，增值率為0.00%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為6,245.31萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為7,707.58萬(wàn)元，增值額為1,462.27萬(wàn)元，增值率為23.41%。評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)下列評(píng)估結(jié)果匯總表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率BCD＝C－BE＝（C－B）/B*100%1流動(dòng)資產(chǎn)2,789.722,789.23-0.49-0.02%2非流動(dòng)資產(chǎn)4,592.026,054.781,462.7631.85%3其中：可供出售金融資產(chǎn)1,999.311,999.310.00%4持有至到期投資5長(zhǎng)期股權(quán)投資6投資性房地產(chǎn)7固定資產(chǎn)1,533.612,813.641,280.0383.47%8在建工程401.28393.26-8.02-2.00%9無(wú)形資產(chǎn)470.73661.47190.7440.52%10其他非流動(dòng)資產(chǎn)11資產(chǎn)總計(jì)7,381.748,844.011,462.2719.81%12流動(dòng)負(fù)債1,136.431,136.430.00%13非流動(dòng)負(fù)債14負(fù)債合計(jì)1,136.431,136.430.00%15凈資產(chǎn)6,245.317,707.581,462.2723.41%蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)果為7,707.58萬(wàn)元，蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司持有的蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司26%的股東部分權(quán)益價(jià)值為2,003.97萬(wàn)元。（2）市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年11月1日，持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，經(jīng)市場(chǎng)法評(píng)估，蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為7,381.74萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值為1,136.43萬(wàn)元，股東權(quán)益賬面價(jià)值為6,245.31萬(wàn)元，市場(chǎng)法評(píng)估后的股東權(quán)益評(píng)估價(jià)值為18,951.58萬(wàn)元，增值額為12,706.27萬(wàn)元，增值率為203.45%。蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的蘇州四方集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司26%股東權(quán)益價(jià)值為4,927.41萬(wàn)元。（3）評(píng)估總結(jié)市場(chǎng)法與成本法評(píng)估值存在差異，市場(chǎng)法評(píng)估全部股東權(quán)益價(jià)值為18,951.58萬(wàn)元，成本法評(píng)估全部股東權(quán)益價(jià)值為7,707.58萬(wàn)元，兩者相差11,244.00萬(wàn)元，差異率為145.88%。成本法從資產(chǎn)重置的角度間接地評(píng)價(jià)資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，它是從企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值的角度來(lái)確認(rèn)企業(yè)整體價(jià)值。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。對(duì)