老字號(hào)餐館租約

老字號(hào)餐館租約合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表：____________________鑒于甲方擁有位于上述地址的餐館物業(yè)，愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的餐館物業(yè)，并按照雙方約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租約，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的餐館物業(yè)位于____________________，占地面積約為________________平方米。1.2乙方承租的餐館物業(yè)包括____________________（具體列出包括但不限于廚房、餐廳、洗手間等）。第二條租賃期限2.1本租約自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金每__個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，保證食品衛(wèi)生、消防安全等。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，確保租賃物符合使用要求。5.2租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修，確保餐館的正常運(yùn)營(yíng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按甲方的要求辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本租約，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本租約第三條、第四條、第五條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除本租約。7.3乙方未按照本租約第七條的約定支付租金，甲方有權(quán)解除本租約。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本租約的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本租約總價(jià)款的__%。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1本租約的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行本租約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本租約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本租約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐館物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.食品安全許可證4.消防安全評(píng)估報(bào)告5.租賃物保險(xiǎn)單6.乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表7.租賃物的維修記錄8.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本租約第三條、第四條、第五條的約定，如未維護(hù)租賃物安全、違法要求乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍、未履行維修責(zé)任等。2.乙方未按照本租約第七條的約定支付租金，或未遵守國(guó)家法律法規(guī)、食品衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定。3.任何一方未履行本租約約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租金支付問題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，明確支付方式和時(shí)間。2.如遇到租賃物損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。3.若乙方需要變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。4.雙方應(yīng)定期檢查租賃物，確保租賃物符合經(jīng)營(yíng)要求。五、