開發(fā)商商鋪買賣合同

開發(fā)商商鋪買賣合同合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方擁有商鋪的出售權(quán)，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4商鋪所有權(quán)：甲方保證該商鋪的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價格2.1商鋪的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為購買價格的____%。2.3剩余款項，乙方應(yīng)按甲乙雙方約定的還款方式及期限支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理商鋪過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3商鋪過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購買價格的____%。4.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3本合同的解除不影響雙方依法追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。第六條其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行非法交易。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪規(guī)劃用途證明文件4.甲乙雙方身份證明文件5.首付款支付憑證6.還款計劃及還款憑證7.商鋪過戶相關(guān)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，或交付的商鋪與約定不符。2.甲方未保證商鋪所有權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未按約定時間支付首付款或剩余款項。4.乙方未配合辦理商鋪過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對商鋪的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.首付款：指乙方支付給甲方的一部分購買價格，作為購買商鋪的誠意金。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按購買價格的一定比例計算。4.過戶手續(xù)：指將商鋪所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲時間支付相應(yīng)的違約金。2.商鋪交付與約定不符：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)或更換不符部分的商鋪，并支付違約金。3.乙方支付首付款或剩余款項延遲：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，并按約定的還款方式及期限補(bǔ)足款項。4.商鋪過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商出售商鋪給買受人。2.買受人購買商鋪作為投資或自用。3.開發(fā)商與買受人之間存在購買商鋪的合同