萬達(dá)的企業(yè)文化淺談分析研究 工商管理專業(yè)

萬達(dá)的企業(yè)文化萬達(dá)學(xué)院讓我講開學(xué)第一課，本來想講商業(yè)地產(chǎn)，考慮到很多高管新加入萬達(dá)，決定第一課講企業(yè)文化。這是我第二次給內(nèi)部員工培訓(xùn)萬達(dá)文化，第一次是八年前，萬達(dá)對企業(yè)文化進(jìn)行提升，我做了系統(tǒng)講解。經(jīng)過八年發(fā)展，萬達(dá)企業(yè)規(guī)模變得更大，業(yè)務(wù)模式有很多創(chuàng)新，企業(yè)文化也有新發(fā)展，借此機(jī)會，也算對萬達(dá)文化進(jìn)行新的全面總結(jié)。一、萬達(dá)文化的核心理念現(xiàn)在萬達(dá)企業(yè)文化的核心理念是“國際萬達(dá)，百年企業(yè)”。1、如何理解核心理念“國際萬達(dá)”主要理解三點(diǎn)：企業(yè)規(guī)模、企業(yè)管理、企業(yè)文化。首先企業(yè)經(jīng)營規(guī)模要達(dá)到國際級，不能企業(yè)收入只有幾十億元，離中國500強(qiáng)都差很遠(yuǎn)，就號稱國際級。其次，企業(yè)管理要達(dá)到國際級。企業(yè)發(fā)展好不好，管理水平是非常重要的因素。第三，企業(yè)文化也要達(dá)到國際級?！鞍倌昶髽I(yè)”主要理解兩點(diǎn)：一是追求基業(yè)長青。國際上將存在十年以下的企業(yè)稱為短壽企業(yè)，十年到三十年的企業(yè)稱為中壽企業(yè)，三十年以上的企業(yè)稱為長壽企業(yè)。萬達(dá)追求的是長壽企業(yè)的最高層次——百年企業(yè)，希望基業(yè)長青，輝煌百年。人類社會從有商品交換開始到現(xiàn)在幾千年歷史，沒有一家企業(yè)興旺超過200年，所以沒人提千年企業(yè)。企業(yè)有生有死，符合事物發(fā)展規(guī)律，一家企業(yè)最多紅火一、二百年，才不斷有新的企業(yè)成長起來。這種此起彼伏的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，激勵(lì)后人不斷奮斗，做大企業(yè)。現(xiàn)在萬達(dá)擁有大量物業(yè)和長期收益。鋼筋混凝土建筑存在100年，質(zhì)量不會有問題，即使一個(gè)世紀(jì)后，建筑需要重置，費(fèi)用也很低，比獲取土地付出的代價(jià)要小得多。萬達(dá)只要做好自身約束，不搞高風(fēng)險(xiǎn)投資，不犯大錯(cuò)誤，存在百年沒有問題。從資產(chǎn)和商業(yè)模式上看，萬達(dá)完全具備基業(yè)長青的基礎(chǔ)。二是追求長遠(yuǎn)利益。萬達(dá)的理想是做百年企業(yè)，所以做事目光長遠(yuǎn)，追求長期利益。萬達(dá)現(xiàn)在從事的產(chǎn)業(yè)，無論商業(yè)地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)還是旅游投資都是追求長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。萬達(dá)的做事風(fēng)格和方法，就是樹立長遠(yuǎn)目標(biāo)、追求長期利益。十多年前就有人介紹我去內(nèi)蒙買煤礦，搞投資，現(xiàn)在更多人介紹各種項(xiàng)目，但我扛得住誘惑，堅(jiān)持發(fā)展實(shí)業(yè)。萬達(dá)絕不會把投資放在第一位，更不會做金融衍生品，就是扎扎實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)。從現(xiàn)代企業(yè)歷史看，很少有企業(yè)靠做投資成為世界500強(qiáng)，雖然有像巴菲特這樣成功的投資家，但他的公司不是世界500強(qiáng)。做短線、掙快錢，企業(yè)很難成為世界級企業(yè)，企業(yè)家也很難成為世界級富翁。2、核心理念的階段提升萬達(dá)企業(yè)文化達(dá)到現(xiàn)在的高度，不是一蹴而就。萬達(dá)文化隨企業(yè)的發(fā)展、眼界的提高不斷提升。主要分三個(gè)階段，每個(gè)階段有不同的重點(diǎn)。第一階段從1988年創(chuàng)立到1997年，這一時(shí)期萬達(dá)的核心理念是“老實(shí)做人，精明做事”，文化的重點(diǎn)是誠信經(jīng)營?，F(xiàn)在看這個(gè)口號很簡單，但在當(dāng)時(shí)非常了不起。那個(gè)年代房地產(chǎn)市場極度混亂，沒有土地出讓制度，銷售不需要許可證，只要有本事搞到地，就可以玩“空手道”，先賣期房，拿到錢后再建房子。當(dāng)時(shí)萬達(dá)集團(tuán)前身——西崗住宅開發(fā)公司成立時(shí)間不久，總經(jīng)理出了經(jīng)濟(jì)問題，公司負(fù)債好幾百萬，活不下去，區(qū)政府提出，誰有本事把公司救活，把欠款還上，這個(gè)公司就給誰。我當(dāng)時(shí)在西崗區(qū)政府當(dāng)辦公室主任，主動請纓，下海接管了這家公司。1989年上半年，公司第一次開發(fā)項(xiàng)目，開盤前我去銷售部檢查，銷售經(jīng)理向我匯報(bào)，主管副總經(jīng)理交待，賣房時(shí)每套房子多算點(diǎn)面積。我問為什么？她說現(xiàn)在市場就這樣，我們算加得少的，反正也沒人管。我一聽，覺得這種做法相當(dāng)于欺騙，趕緊制止，要求按實(shí)際面積老老實(shí)實(shí)賣房子。過后我思考，這種市場環(huán)境下，企業(yè)更要堅(jiān)持誠信經(jīng)營。當(dāng)時(shí)騙人的多，被人騙的也多。歐洲有一句諺語說，“騙我一次是你的錯(cuò)，騙我兩次是我的錯(cuò)”。做生意不能騙人，也不能被人騙。于是提出一個(gè)口號：“老實(shí)做人，精明做事”?！袄蠈?shí)做人”指自身誠實(shí)，靠真工夫發(fā)展；“精明做事”就是小心謹(jǐn)慎，不被別人騙。第二階段從1998年到2004年，萬達(dá)的核心理念是“共創(chuàng)財(cái)富，公益社會”，文化的重點(diǎn)是承擔(dān)社會責(zé)任。1997年底，萬達(dá)開始大規(guī)?？鐓^(qū)域發(fā)展，跨區(qū)域是萬達(dá)發(fā)展史的標(biāo)志性事件，從此萬達(dá)走向全國，成為少數(shù)全國性房企之一，企業(yè)實(shí)力成倍增長。這時(shí)我提出，萬達(dá)除了自己發(fā)展好，還要回報(bào)社會，主動承擔(dān)社會責(zé)任。首先做好慈善捐助，捐助額要與企業(yè)發(fā)展規(guī)模相適應(yīng)，企業(yè)規(guī)模越大，捐助額越多。從那時(shí)起，萬達(dá)每年的慈善捐助額都在增大。此后，萬達(dá)的社會責(zé)任中逐漸增加關(guān)愛員工、保護(hù)環(huán)境等內(nèi)容，形成完整社會責(zé)任體系。社會責(zé)任中萬達(dá)特別重視誠實(shí)納稅，把它作為承擔(dān)社會責(zé)任的主要內(nèi)容，把納稅多當(dāng)作企業(yè)驕傲。第三階段從2005年到現(xiàn)在，萬達(dá)的核心理念是“國際萬達(dá)，百年企業(yè)”，文化的重點(diǎn)是追求卓越。2005年，萬達(dá)對企業(yè)文化進(jìn)行提升，當(dāng)時(shí)萬達(dá)資產(chǎn)超過100億元，年收入接近100億元，已成為中國房地產(chǎn)業(yè)知名企業(yè)。這時(shí)我的一些朋友，包括其他公司的一些老板對我說，別那么奮斗了，歇一歇吧，反正錢也夠花，該瀟灑了。把發(fā)展企業(yè)僅僅理解為賺錢、瀟灑，這是中國民營企業(yè)家普遍存在的“天花板現(xiàn)象”。我和溫州市委書記交流，他說江浙一帶有幾千萬資產(chǎn)的人很多，幾億、幾十億資產(chǎn)的人也不少，但幾百億資產(chǎn)的企業(yè)家很罕見。為什么有這種現(xiàn)象？就是很多民營企業(yè)家認(rèn)為企業(yè)發(fā)展、財(cái)富積累的終極目的是個(gè)人所有、個(gè)人消費(fèi)，積累到幾十億，就失去奮斗動力。當(dāng)然，把追求個(gè)人享受作為企業(yè)發(fā)展目的不能說錯(cuò)，但至少不高尚。萬達(dá)要不要繼續(xù)發(fā)展，向哪個(gè)方向發(fā)展，成為這一時(shí)期的重點(diǎn)課題。我們經(jīng)過多次討論，統(tǒng)一思想，提出“國際萬達(dá)，百年企業(yè)”的口號，萬達(dá)要向世界級企業(yè)奮斗，要成為長壽企業(yè)?！皣H萬達(dá)，百年企業(yè)”這一核心理念，還會持續(xù)使用相當(dāng)長時(shí)間，直到萬達(dá)成為世界一流企業(yè)。國際上對世界一流企業(yè)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但我認(rèn)為企業(yè)核心指標(biāo)至少要排在世界前100名。正因?yàn)槿f達(dá)成立之初就有遠(yuǎn)大理想，不斷追求卓越，才成就今天的事業(yè)，所以優(yōu)秀企業(yè)是有DNA的，優(yōu)秀始于成立之初。二、萬達(dá)文化的健全體系萬達(dá)之所以優(yōu)秀，最重要是企業(yè)文化優(yōu)秀。萬達(dá)文化不是只有核心理念，也不僅僅是員工手冊上的基本理念。萬達(dá)文化經(jīng)過多年的發(fā)展豐富和總結(jié)提升，形成了健全體系。1、思想體系萬達(dá)企業(yè)文化的思想體系包括核心理念、基本理念、核心價(jià)值觀、企業(yè)愿景等。其中愿景又分近期、中期、遠(yuǎn)期。遠(yuǎn)期是成為世界一流企業(yè)，中期是五年規(guī)劃，近期是年度計(jì)劃。發(fā)展目標(biāo)清晰是萬達(dá)企業(yè)文化優(yōu)秀的重要表現(xiàn)之一，而且萬達(dá)愿景根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況，每隔三至五年會進(jìn)行調(diào)整，不斷提高。萬達(dá)有成套的管理制度，制度文化十分先進(jìn)，有月刊網(wǎng)站、員工手冊等，這些共同組成萬達(dá)文化思想體系。比如萬達(dá)制度文化。二十幾年前，我就有意識地建立企業(yè)制度。我剛到公司時(shí)，公司內(nèi)部管理非?；靵y，有的員工不上班拿工資，有的員工不加班拿加班工資。公司有兩臺車，兩個(gè)司機(jī)把車開去干私活，總經(jīng)理要用車根本找不到人，各種稀奇古怪的事都有，公司一盤散沙。所以我到公司第一周，就推出“關(guān)于加強(qiáng)勞動紀(jì)律的若干規(guī)定”，加強(qiáng)勞動紀(jì)律管理。最近十年，萬達(dá)每兩年修訂一次制度，不斷增加新模式、新方法，剔除過時(shí)的內(nèi)容。特別是去年下半年完成的萬達(dá)2012版制度，字?jǐn)?shù)比上一版減少三分之一，但更具操作性，更有用。外界非常關(guān)注萬達(dá)的每一次制度修訂，想方設(shè)法通過各種渠道搞到萬達(dá)制度，有些企業(yè)甚至直接拿去就用。2、制度體系萬達(dá)企業(yè)文化的制度體系總結(jié)出來是四句話：年初有計(jì)劃，年底有總結(jié)；經(jīng)費(fèi)有預(yù)算，培訓(xùn)有考核。“年初有計(jì)劃，年底有總結(jié)”，萬達(dá)企業(yè)文化工作，年初有計(jì)劃安排，年終要總結(jié)表獎(jiǎng)。萬達(dá)年會開了二十多年，單項(xiàng)表彰因?yàn)闃I(yè)務(wù)增加，時(shí)間緊張，基本都砍掉了，甚至優(yōu)秀代表發(fā)言都壓縮到只有五分鐘，唯一保持不變的是對集團(tuán)優(yōu)秀通訊員的單項(xiàng)表獎(jiǎng)，可見萬達(dá)對企業(yè)文化的重視。“經(jīng)費(fèi)有預(yù)算”，萬達(dá)不僅文化活動和培訓(xùn)每年安排預(yù)算，慈善捐助也每年安排預(yù)算。我個(gè)人的慈善基金成立后，還要成立專業(yè)機(jī)構(gòu)做慈善活動?！芭嘤?xùn)有考核”，萬達(dá)非常重視培訓(xùn)，每年年會都要總結(jié)培訓(xùn)成績。總而言之，萬達(dá)文化不是隨心所欲，也不是時(shí)有時(shí)無，有一整套清晰的制度安排。3、組織體系萬達(dá)十多年前就成立企業(yè)文化部，辦月刊網(wǎng)站，編萬達(dá)故事；除集團(tuán)外，項(xiàng)目、商管、百貨、院線等系統(tǒng)也有自己的刊物和網(wǎng)站；萬達(dá)要求每個(gè)基層公司安排一名員工擔(dān)任萬達(dá)文化通訊員，所有這些共同形成萬達(dá)企業(yè)文化的組織體系。當(dāng)然，企業(yè)文化的根本是老板文化，老板重視是萬達(dá)企業(yè)文化發(fā)展最重要的因素。三、萬達(dá)文化的主要特點(diǎn)企業(yè)文化雖然是思想體系，但它必然通過物質(zhì)形式表現(xiàn)出來，而且優(yōu)秀企業(yè)一定會形成自身文化特點(diǎn)。萬達(dá)企業(yè)文化在長期實(shí)踐中形成八個(gè)主要特點(diǎn)。1、敢于創(chuàng)新敢于創(chuàng)新是萬達(dá)文化的首要特點(diǎn)，萬達(dá)的發(fā)展史就是創(chuàng)新史，就是敢闖敢試、敢想敢干。全國首家做舊城改造。1988年萬達(dá)剛創(chuàng)立時(shí)，開發(fā)房地產(chǎn)首先要有計(jì)劃指標(biāo)，拿到指標(biāo)后才能申請用地。計(jì)劃指標(biāo)由國家計(jì)劃委員會統(tǒng)一分配，大連能拿到計(jì)劃指標(biāo)的只有三家國有房地產(chǎn)公司，萬達(dá)沒有計(jì)劃指標(biāo)，只能花錢向他們買指標(biāo)，企業(yè)在夾縫中求生存。我找到市政府，表態(tài)說不管項(xiàng)目在什么地方，只要能有活干、有口飯吃就行。當(dāng)時(shí)市政府北側(cè)有一個(gè)棚戶區(qū)，一個(gè)大院幾十戶用一個(gè)水龍頭，公共廁所掏一次大糞一條街要臭好幾天。因?yàn)榫驮谑姓眰?cè)，形象難看，政府多次找到三家國有房地產(chǎn)公司，讓他們改造，他們都不干。見我主動找上門，市政府就提出，你干這個(gè)棚戶區(qū)就給指標(biāo)，批規(guī)劃。當(dāng)時(shí)測算北京街棚戶區(qū)的開發(fā)成本是一平米1200元，而當(dāng)時(shí)大連最貴的房子只賣一平米1100元，我們就想賣1500元一平米的辦法，開動腦筋，在項(xiàng)目中做了幾點(diǎn)創(chuàng)新：第一，當(dāng)時(shí)鋁合金窗在東北很少見，北京街小區(qū)全部采用鋁合金窗。第二，當(dāng)時(shí)剛剛興起防盜門，北京街小區(qū)每戶都安上防盜門。第三，當(dāng)時(shí)住宅房型沒有明廳，就每戶設(shè)計(jì)一個(gè)明廳。第四，當(dāng)時(shí)大連市副局級以上干部住房才配洗手間，我們每戶都設(shè)計(jì)一個(gè)洗手間。第五，當(dāng)時(shí)大連市處級干部住房面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米、局級干部住房面積標(biāo)準(zhǔn)為90平方米，北京街小區(qū)最大的三房兩廳面積做到150平方米。這五點(diǎn)創(chuàng)新現(xiàn)在看是小兒科，但在那個(gè)年代就是核武器。北京街小區(qū)推出一個(gè)月，項(xiàng)目拆遷還沒結(jié)束，800多套房子就全部賣完，而且每平米均價(jià)賣到1580元，創(chuàng)造大連的房價(jià)紀(jì)錄。萬達(dá)因此成為全國首家做舊城改造的企業(yè)，從此趟出一條發(fā)展道路。全國首家工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)制度改革。1990年，萬達(dá)開發(fā)大連民政街小區(qū)。當(dāng)時(shí)國家規(guī)定，做到市優(yōu)工程每平米獎(jiǎng)勵(lì)2元，做到省優(yōu)工程每平米獎(jiǎng)勵(lì)4元。為鼓勵(lì)施工單位創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程，萬達(dá)改革獎(jiǎng)勵(lì)制度，將優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)金提高三至五倍，大大激發(fā)施工隊(duì)熱情，使民政街小區(qū)成為中國第一個(gè)工程質(zhì)量全優(yōu)小區(qū)。全國首家跨區(qū)域發(fā)展。1993年，萬達(dá)就走出大連，到廣州開發(fā)。當(dāng)時(shí)全國流行一句話，“東西南北中，發(fā)財(cái)?shù)綇V東”，廣東人看北方人都是鄉(xiāng)巴佬，北方企業(yè)能去廣州做項(xiàng)目就已經(jīng)非常了不起。萬達(dá)不僅去了，而且把一個(gè)幾千套房子的小區(qū)全部做完、銷售一空，甚至還掙了點(diǎn)錢，獲得跨區(qū)域發(fā)展的寶貴經(jīng)驗(yàn)。全國首家開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。2000年，萬達(dá)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)過十幾年發(fā)展，目前已成為世界級不動產(chǎn)大佬，自持物業(yè)面積達(dá)到903萬平方米，今年將達(dá)到1300萬平方米，位列世界第四；到2015年，萬達(dá)將成為排名世界第一的不動產(chǎn)企業(yè)。全國首家規(guī)模投資文化產(chǎn)業(yè)。萬達(dá)集團(tuán)不僅是全國首家大規(guī)模進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)，也是全國所有企業(yè)中文化產(chǎn)業(yè)投資最大的企業(yè)。因?yàn)槿f達(dá)文化產(chǎn)業(yè)做得好，去年8月，我向中央領(lǐng)導(dǎo)專門匯報(bào)萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況，得到肯定。全國首家成立奢華酒店管理公司。中國能造“兩彈一星”，但到現(xiàn)在還沒有一家奢華酒店管理公司，這一市場完全被跨國公司占領(lǐng)。萬達(dá)不信邪，決定成立自己的奢華酒店管理公司，為國爭光。相信五年左右，萬達(dá)奢華酒店管理公司一定能站住腳；十年左右，會成為令跨國酒店管理公司害怕的競爭對手。2、堅(jiān)守誠信堅(jiān)守誠信是萬達(dá)文化的核心特點(diǎn)。1990年，萬達(dá)開發(fā)大連民政街小區(qū)。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)工程質(zhì)量普遍很差，我們決心把質(zhì)量抓上去，要求四家施工單位把工程質(zhì)量全部做到市優(yōu)以上，結(jié)果都不愿干。當(dāng)時(shí)國家規(guī)定施工單位獲市優(yōu)可以晉升資質(zhì)，好事為什么沒人愿干？調(diào)查后才知道，如果做市優(yōu)工程，用工就多，每平方米成本要增加10元，做省優(yōu)每平方米成本要增加20元，而國家規(guī)定市優(yōu)工程每平方米只獎(jiǎng)勵(lì)2元，省優(yōu)工程每平米只獎(jiǎng)勵(lì)4元，做優(yōu)質(zhì)工程反而賠錢。于是萬達(dá)自己出臺制度，做到市優(yōu)每平方米獎(jiǎng)勵(lì)10元，做到省優(yōu)每平方米獎(jiǎng)勵(lì)20元，四家施工單位全部簽協(xié)議同意做優(yōu)質(zhì)工程。這個(gè)制度執(zhí)行后，市建委找到我們，說萬達(dá)破壞國家規(guī)定，我們解釋這是獎(jiǎng)勵(lì)做好事，而且只在公司內(nèi)部執(zhí)行，才沒給處罰。獎(jiǎng)優(yōu)制度調(diào)動了施工單位的積極性，結(jié)果民政街小區(qū)四棟樓獲市優(yōu)工程，四棟樓獲省優(yōu)工程，兩棟樓被評為遼寧省樣板工程，成為全國首個(gè)工程質(zhì)量全優(yōu)小區(qū)，省建設(shè)廳組織房地產(chǎn)和施工企業(yè)前來參觀學(xué)習(xí)。1992年，由國家多個(gè)部委共同組織的首屆“質(zhì)量萬里行”活動在全國開展，活動主要以曝光質(zhì)量問題為主?；顒臃降酱筮B檢查，看到民政街小區(qū)工程質(zhì)量全優(yōu)后很震撼，他們還對住戶進(jìn)行暗訪，百姓反映也都非常好。因此，盡管“質(zhì)量萬里行”活動沒有表獎(jiǎng)先例，但組委會還是決定破例頒發(fā)給萬達(dá)全國唯一一塊“優(yōu)質(zhì)住宅工程”獎(jiǎng)牌。萬達(dá)長期堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)制度，靠工程質(zhì)量在大連闖出市場，樹立了“住好房，找萬達(dá)”的口碑。1996年初，萬達(dá)在全國房地產(chǎn)行業(yè)首家提出“三項(xiàng)承諾”：第一，保證商品房不滲不漏，發(fā)現(xiàn)滲漏，賠款三萬元；第二，保證商品房銷售面積與產(chǎn)權(quán)證面積相符合，面積不符，缺一賠三；第三，竣工入伙后六十天內(nèi)自由退換房。對于滲透賠款，當(dāng)時(shí)公司反對的人很多。我說，誰也做不到1000套房一套不漏，但萬達(dá)可以爭取做到滲漏更少?！叭?xiàng)承諾”首先在長春花園小區(qū)試行，由于制度到位，管理嚴(yán)格，小區(qū)滲漏率非常低，近千套房中只有幾套有滲漏現(xiàn)象。對于交房60天之內(nèi)隨意退換的規(guī)定，大家也很擔(dān)心，如果都來退房怎么辦？事實(shí)證明我們過分擔(dān)心了，長春花園退房總共不到10套。在長春花園試行后，萬達(dá)又將“三項(xiàng)承諾”在所有項(xiàng)目中推廣。萬達(dá)這樣做，主要目的是為了企業(yè)發(fā)展殺出一條生路。1993年，國家治理整頓，1994年到1996年連續(xù)三年，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤為負(fù)，很多企業(yè)死掉。極度困難中，萬達(dá)怎樣把市場做大，讓企業(yè)獲得發(fā)展？就是靠“三項(xiàng)承諾”這種真工夫打開市場，獲得競爭優(yōu)勢。到1998年走向全國時(shí)，萬達(dá)在大連市的年銷售額接近30億元，占全市房地產(chǎn)市場份額的四分之一左右?！叭?xiàng)承諾”也在全國引起極大震動，媒體紛紛正面報(bào)道萬達(dá)的做法。2000年6月，國家建設(shè)部會同中國消費(fèi)者協(xié)會等六家單位，在北京人民大會堂召開一千多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加的大會，推廣萬達(dá)銷售放心房的經(jīng)驗(yàn)，我在會上作典型發(fā)言，倡議全國房地產(chǎn)企業(yè)開展銷售放心房活動。時(shí)任建設(shè)部部長俞正聲同志也出席大會，對萬達(dá)高度贊揚(yáng)，這是建設(shè)部成立以來唯一一次樹立房地產(chǎn)企業(yè)典型。

2003年，萬達(dá)在沈陽開發(fā)太原街萬達(dá)廣場，銷售出去大約350個(gè)商鋪。由于萬達(dá)做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)間不長，經(jīng)驗(yàn)不足，動線規(guī)劃不當(dāng)，這些賣出去的商鋪人氣不旺，商鋪經(jīng)營出現(xiàn)問題。由于萬達(dá)考慮到小業(yè)主利益，決定統(tǒng)一包租經(jīng)營，為此專門聘來大型百貨公司的老總，大家一起出主意、想辦法。先是給商業(yè)街加屋頂、通暖氣，解決冬季寒冷的問題。后來又將這些商鋪和地下一層連通經(jīng)營，安裝多部電扶梯，前后花了幾千萬，多次更換招商團(tuán)隊(duì)，可以說窮盡辦法，但局面一直無法根本改觀。到2007年，萬達(dá)對商業(yè)地產(chǎn)理解更加深刻，集團(tuán)內(nèi)部經(jīng)過反復(fù)論證，認(rèn)為太原街萬達(dá)廣場是設(shè)計(jì)失誤，娘胎帶來的毛病，沒法通過后天努力補(bǔ)救，實(shí)現(xiàn)旺場經(jīng)營，只有拆掉重建。有部分業(yè)主到法院起訴萬達(dá)要求退鋪，大大小小打了幾十場官司，沈陽市中院、遼寧省高院一、二審都裁決萬達(dá)勝訴。如果是一般企業(yè)，完全可以不管。但萬達(dá)為了商業(yè)地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展，也為了對投資者負(fù)責(zé)，下決心回購重建。太原街萬達(dá)廣場2008年拆除重建后，2009年重新開業(yè)，開業(yè)后生意興旺。萬達(dá)銷售店鋪收入只有6.1億元，而回購花了10.2億元，加上重建費(fèi)用總共損失15億元。這是萬達(dá)誠信經(jīng)營的典型事例，永遠(yuǎn)值得宣揚(yáng)，比海爾砸冰箱偉大得多，海爾只是砸了幾十臺冰箱，萬達(dá)砸了350個(gè)商鋪，不可同日而語。而且回購重建在2008年初，是企業(yè)資金十分緊張的時(shí)候。萬達(dá)退賠的時(shí)候，很多業(yè)主感動得當(dāng)場哭了。還有幾十戶業(yè)主堅(jiān)決不拿錢，表示只要萬達(dá)在沈陽推出商鋪，他們再買。萬達(dá)沈陽退鋪在中國企業(yè)誠信歷史上不僅空前，而且可能絕后，是萬達(dá)誠信文化建設(shè)的標(biāo)志性事件。由于誠信經(jīng)營做得好，萬達(dá)連續(xù)多年獲得國家部門和行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的全國誠信房地產(chǎn)企業(yè)稱號。2007年，住建部和中房協(xié)召開全國房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營大會，邀請萬達(dá)專題介紹誠信經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。3、帶頭環(huán)保早在2000年，萬達(dá)開發(fā)的大連雍景臺項(xiàng)目就成為全國最早的節(jié)能住宅之一。當(dāng)時(shí)國家沒有出臺建筑節(jié)能規(guī)定，萬達(dá)主動采用外墻保溫技術(shù)，并結(jié)合建筑和采光設(shè)計(jì)，使節(jié)能率達(dá)到65%。大連冬季氣溫最冷零下十幾度，但雍景臺的住戶冬天基本不用取暖。雍景臺節(jié)能試點(diǎn)成功后，2004年，萬達(dá)又在大連華府項(xiàng)目推廣節(jié)能措施，入住幾年后，物業(yè)發(fā)現(xiàn)近50%的住戶冬天不買采暖卡，由于采暖是分戶計(jì)量，說明五成左右住戶冬天不用采暖。2003年，萬達(dá)在江西開發(fā)百萬平方米的南昌萬達(dá)星城，全國房地產(chǎn)企業(yè)中首次在長江以南地區(qū)大規(guī)模使用外墻保溫技術(shù)，節(jié)能效果非常好，南昌萬達(dá)星城也因此被評為江西省節(jié)能示范樣板小區(qū)。2003年，萬達(dá)在昆明開發(fā)滇池衛(wèi)城項(xiàng)目，由于項(xiàng)目鄰近滇池，我們主動做環(huán)境影響評估，成為全國第一個(gè)做環(huán)境評估的住宅小區(qū)。雖然當(dāng)時(shí)國家沒有要求住宅做環(huán)評，但萬達(dá)意識到滇池污染嚴(yán)重，不能再給它增加負(fù)擔(dān)，所以不僅做環(huán)境評估，同時(shí)小區(qū)還自建污水處理廠和雨水收集工程，實(shí)現(xiàn)小區(qū)污染的零排放。萬達(dá)的綠色建筑走在行業(yè)的最前面。2011年，萬達(dá)有16個(gè)萬達(dá)廣場和兩個(gè)酒店獲得綠建認(rèn)證，更令人高興的是兩家酒店獲得運(yùn)營綠建認(rèn)證。我要求今后所有廣場和酒店都要通過綠建建筑和運(yùn)營認(rèn)證，相比設(shè)計(jì)認(rèn)證，運(yùn)營認(rèn)證更難，但既然有兩家酒店做到，其他公司也應(yīng)該能做到。除了綠建，萬達(dá)從2013年開始，所有住宅精裝修出售。這不僅是節(jié)約多少錢的問題，更重要是培育節(jié)能理念，這種理念不可能一天兩天就形成，需要幾十年的持續(xù)努力、長期積累。4、關(guān)愛員工一是待遇一流。萬達(dá)員工收入水平對應(yīng)所在行業(yè)，在中國企業(yè)中絕對領(lǐng)先。萬達(dá)人力資源部每兩年還要進(jìn)行一次收入調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行工資調(diào)整，始終保證萬達(dá)員工收入全國領(lǐng)先。萬達(dá)針對收入相對較低的服務(wù)行業(yè)員工，全國首家推出工齡工資制度，每工作一年，每月增加工齡工資100元，一年就是1200元。在萬達(dá)工作滿十年，每年僅工齡工資就有12000元，也相當(dāng)于普通員工年年漲工資。萬達(dá)高管不僅收入高，總經(jīng)理以上高管還有股票期權(quán)。二是人文關(guān)懷。十年前萬達(dá)就開始實(shí)行帶薪休假制度，每季度休假四天；每年給員工做一次體檢，免費(fèi)為總部員工辦健身卡。萬達(dá)出臺規(guī)定，要求所有基層公司自辦員工食堂，一律不準(zhǔn)外包，保證飲食質(zhì)量和食品安全。萬達(dá)兩年前推出優(yōu)秀員工度假制度，給予優(yōu)秀員工及其家人報(bào)銷兩人往返機(jī)票，免費(fèi)入住各地萬達(dá)酒店度假。三是重視培訓(xùn)。萬達(dá)一直非常重視培訓(xùn)，每年安排大量培訓(xùn)。萬達(dá)出資7億多元建成中國一流的萬達(dá)學(xué)院，使萬達(dá)的培訓(xùn)進(jìn)入更高層次。就是我說的一句話：讓員工在萬達(dá)長工資、長本事、長幸福指數(shù)。5、注重慈善一是創(chuàng)業(yè)之初就重視。萬達(dá)做慈善有傳統(tǒng)，1990年，萬達(dá)剛成立不久，就捐款100萬元建設(shè)大連西崗教師幼兒園；1992年，萬達(dá)捐款280萬元把大連人民廣場的硬覆蓋改建成草坪；1994年，萬達(dá)捐款2000萬元建設(shè)大連西崗體育館。二是有制度安排。萬達(dá)每年年初安排慈善捐助預(yù)算，年底對捐款情況進(jìn)行總結(jié)，每年編制社會責(zé)任報(bào)告。三是形成慈善文化。由于老板的重視和長期關(guān)注，萬達(dá)內(nèi)部形成慈善文化。在萬達(dá)，員工慈善做得好，和工作業(yè)績好一樣能得到提拔、獎(jiǎng)勵(lì)。萬達(dá)員工慈善事跡層出不窮，如萬達(dá)每年新入黨的員工每人捐助一名貧困兒童上學(xué)，這已成為傳統(tǒng)。萬達(dá)各地公司每年舉行心靈之旅活動，每人每年至少做一次義工。6、做到最好萬達(dá)有遠(yuǎn)大愿景，對工作標(biāo)準(zhǔn)要求極高，追求“讓一切工作成為精品”。如果萬達(dá)定位做中國一流企業(yè)，就不用一年開業(yè)20個(gè)廣場，每年有5個(gè)就夠。但萬達(dá)的目標(biāo)是做世界級企業(yè)，我們要靠自身努力，跟壟斷央企比比高低。按照萬達(dá)現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，2015年收入將超2000億元，資產(chǎn)3000億元，年納稅300億元，凈利潤幾百億元。除了少數(shù)大型壟斷央企，萬達(dá)能排在中國企業(yè)前列。而且萬達(dá)完全靠自己、靠市場發(fā)展，更受人尊重。萬達(dá)只要進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)，至少做到中國行業(yè)第一，追求世界行業(yè)第一，萬達(dá)人必須有做到最好的意識。7、執(zhí)行力強(qiáng)萬達(dá)執(zhí)行力強(qiáng)不僅企業(yè)界公認(rèn)，政府、百姓也公認(rèn)，一個(gè)一個(gè)奇跡，一個(gè)一個(gè)“不可能”都在萬達(dá)實(shí)現(xiàn)。前幾天我跟一個(gè)外國代表團(tuán)談判，其中包括美國一家知名投資公司的董事長，所有人都問一個(gè)問題：“萬達(dá)怎么能做到一年開業(yè)二十個(gè)購物廣場、同時(shí)還有幾十個(gè)在建？”這在國外完全不可想象。如果我告訴他們有的萬達(dá)廣場一年內(nèi)就建成開業(yè)，他們可能更理解不了。萬達(dá)執(zhí)行力強(qiáng)在三點(diǎn)：一是說到做到。廣州白云萬達(dá)廣場，萬達(dá)向政府承諾在廣州亞運(yùn)會前開業(yè)，但政府交地晚了五個(gè)月。萬達(dá)靠精心組織、艱苦努力硬把時(shí)間補(bǔ)回來，僅用11個(gè)月把廣場建成開業(yè)，不僅兌現(xiàn)承諾，項(xiàng)目也非常精彩。廣東省市領(lǐng)導(dǎo)因此對萬達(dá)印象很好，在去年三月召開的廣東省招商大會上，促成萬達(dá)在廣東六個(gè)項(xiàng)目的簽約，其中兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已開工。沒有白云萬達(dá)廣場的一炮打響，廣東各地的領(lǐng)導(dǎo)就不會主動邀請萬達(dá)去做項(xiàng)目，萬達(dá)靠執(zhí)行力在廣東闖出名頭。武漢中央文化區(qū)楚河漢街八個(gè)半月就建成開業(yè)，而且效果非常好，更讓人不可思議。到今年年底，杜莎夫人蠟像館、蘋果旗艦店、大型知名餐廳等都將開業(yè)，楚河漢街會更加精彩熱鬧。明年六月，萬達(dá)廣場的一號旗艦店——漢街萬達(dá)廣場也將開業(yè)，引進(jìn)七、八十個(gè)奢侈品牌，廣場還建有全國城市規(guī)模最大、檔次最高的萬達(dá)影城。2014年，武漢中央文化區(qū)的兩個(gè)文化項(xiàng)目開業(yè)后，漢街將成為名副其實(shí)“中國第一街”，即使說“世界第一街”也不為過，全世界也找不出一條街有漢街這么豐富的內(nèi)容。二是算到拿到。萬達(dá)做項(xiàng)目先算后干，先做規(guī)劃設(shè)計(jì)、測算成本后再決定是否拿地。項(xiàng)目開發(fā)過程實(shí)行計(jì)劃模塊化管控，保證項(xiàng)目全程的成本、現(xiàn)金流都在計(jì)劃管控的范圍之內(nèi)。去年萬達(dá)結(jié)算的三十多個(gè)項(xiàng)目，成本全部低于目標(biāo)值、凈利潤全部高于目標(biāo)值。算得準(zhǔn)、拿得到，這就是工夫。三是獎(jiǎng)罰分明。萬達(dá)的特點(diǎn)是該獎(jiǎng)就獎(jiǎng)，該罰就罰，毫不留情，即使副總裁違規(guī)，也一樣處罰、解聘，獎(jiǎng)罰分明也促成萬達(dá)執(zhí)行力強(qiáng)。8、弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化一定是傳承的，中國企業(yè)一定含有中國文化的DNA，所以企業(yè)也要講文化傳承。萬達(dá)特別重視繼承中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化并發(fā)揚(yáng)光大。2005年萬達(dá)推薦學(xué)《論語》，全集團(tuán)開展了一年的學(xué)習(xí)、討論和演講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于于丹講《論語》。我二十五年前開始進(jìn)行中國字畫收藏，并且每年舉辦畫展，支持優(yōu)秀畫家發(fā)展。多年前萬達(dá)就幾次聘請著名禮儀專家到企業(yè)講文明禮儀，提高員工綜合素質(zhì)。由于有文化傳承，萬達(dá)才能走到今天，沒有文化根基的企業(yè)是走不遠(yuǎn)的。四、萬達(dá)文化的豐富載體文化是精神，但精神一定要通過物質(zhì)形式表現(xiàn)出來，不是看不見、摸不著。萬達(dá)文化主要有十個(gè)載體，稱為“十個(gè)一”工程?！笆畟€(gè)一”工程還不是萬達(dá)文化的全部，萬達(dá)還有黨建文化等等。1、一個(gè)網(wǎng)站、一本月刊，這是萬達(dá)文化的主要載體。2、每年讀一本好書。3、每年舉行一次演講比賽，將演講稿編成演講集，刊登演講優(yōu)勝者照片，激發(fā)大家積極性。4、每年出一本萬達(dá)故事集。把萬達(dá)感人故事搜集整理，編輯成書出版。5、每年舉辦一次員工運(yùn)動會。6、每人每年至少做一次義工，時(shí)間最少一小時(shí)，培養(yǎng)全員責(zé)任意識。7、每年一次心靈之旅。每個(gè)公司每年舉行一次扶貧活動，到當(dāng)?shù)刈罾щy、最艱苦的地方看一看。萬達(dá)員工大多在高檔寫字樓里工作，收入高，有房有車，可能對中國貧富差距體會不深，通過活動進(jìn)行心靈洗禮、凈化思想。8、每年出一份企業(yè)社會責(zé)任報(bào)告。9、一次幸福假期。兩年前開始實(shí)施優(yōu)秀員工度假制度。10、一次盛大年會。年會是萬達(dá)企業(yè)文化第一品牌，每次年會萬達(dá)員工都是搶著參加。由于萬達(dá)員工越來越多，參加年會只有三條途徑，一是職務(wù)比較高的，比如總經(jīng)理級高管，二是評上優(yōu)秀員工，三是表演節(jié)目被選中，所以要想?yún)⒓幽陼鸵ι线M(jìn)。萬達(dá)年會從1989年到現(xiàn)在已經(jīng)舉行22次，從未中斷過，這就是奇跡。關(guān)于辦不辦年會，節(jié)目如何演，十年前集團(tuán)總裁會還有爭論，有些同志不贊成，說不如放假，或者演節(jié)目不用那么認(rèn)真。但我們堅(jiān)持必須辦，還要求辦成精品，長期堅(jiān)持下來，萬達(dá)年會的吸引力也越來越大。五、萬達(dá)文化的巨大作用企業(yè)文化不是用來看的，關(guān)鍵要有用。1、認(rèn)同價(jià)值觀萬達(dá)的企業(yè)價(jià)值觀包括方方面面，比如我提出的商管公司“安全、服務(wù)、品質(zhì)”六字方針，不強(qiáng)調(diào)商管公司利潤多少，主要研究怎樣讓商家賺錢，強(qiáng)調(diào)與合作伙伴共贏，這只是萬達(dá)價(jià)值觀的一方面，萬達(dá)價(jià)值觀還有很多其他方面。企業(yè)價(jià)值觀中最重要的是核心價(jià)值觀。萬達(dá)的核心價(jià)值觀是我十多年講的三個(gè)高于：“人的價(jià)值高于物的價(jià)值，企業(yè)價(jià)值高于員工個(gè)人價(jià)值，社會價(jià)值高于企業(yè)價(jià)值”?！叭说膬r(jià)值高于物的價(jià)值”：萬達(dá)特別重視人才，視人才為第一資本，認(rèn)為人的價(jià)值最高。萬達(dá)的人力資源部規(guī)模龐大，跟幾十個(gè)獵頭公司有合作。萬達(dá)各個(gè)系統(tǒng)的一把手，首要工作就是找人，有人什么問題都好解決?！捌髽I(yè)價(jià)值高于員工個(gè)人價(jià)值”：萬達(dá)重視人的價(jià)值，但員工個(gè)人與企業(yè)比，企業(yè)價(jià)值高于個(gè)人價(jià)值，員工要服從萬達(dá)安排。比如萬達(dá)在全國很多城市發(fā)展，萬達(dá)員工必須服從調(diào)動，不能說只愿在北京、上海工作，別的地方不去?！吧鐣r(jià)值高于企業(yè)價(jià)值”：萬達(dá)發(fā)展的終極目的是做社會企業(yè)，因?yàn)槿f達(dá)的存在，使社會更進(jìn)步，讓更多的人享受到企業(yè)發(fā)展帶來的好處。萬達(dá)“三個(gè)高于”的核心價(jià)值觀，得到萬達(dá)全體員工的認(rèn)同。萬達(dá)曾參評CCTV最佳雇主，獲得第一名。這次評選央視聘請境外調(diào)查公司做評估，結(jié)果顯示，萬達(dá)員工對企業(yè)文化的認(rèn)同、對企業(yè)發(fā)展前景的認(rèn)同、對企業(yè)形象的認(rèn)同三項(xiàng)核心指標(biāo)，得分遙遙領(lǐng)先于其他知名參評企業(yè)?？偡质?00分，萬達(dá)每項(xiàng)得分都在80分以上，平均超過第二名20分。員工只有認(rèn)同企業(yè)目標(biāo)和價(jià)值觀，才能同心同德。萬達(dá)老一