2.3 投資估算概述

投資估算概述劉貫榮一級(jí)造價(jià)工程師投資估算的概念01投資估算的內(nèi)容03投資估算的編制方法04目錄02投資估算的用途01投資估算的概念投資估算的概念在建設(shè)項(xiàng)目的決策階段，利用一定的方法對(duì)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。我國現(xiàn)行的工程項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)投資工程投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)市政公用設(shè)施配套費(fèi)技術(shù)服務(wù)費(fèi)建設(shè)期計(jì)列生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)稅費(fèi)預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資產(chǎn)投資費(fèi)用構(gòu)成投資估算的精度±30%項(xiàng)目建議書階段±30%項(xiàng)目規(guī)劃階段±10%詳細(xì)可行性研究階段±20%初步可行性研究階段02投資估算的用途投資估算的用途BCDA項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的主要依據(jù)之一，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模產(chǎn)生直接的影響。課外小知識(shí)：申辦人需提交如下申辦材料：項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(代可行性研究報(bào)告)地形圖(1:2000)征地協(xié)議規(guī)劃部門意見審批單位：發(fā)改委投資估算的用途B項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。CDA課外小知識(shí)：投資決策的依據(jù)：項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估一般指投資項(xiàng)目評(píng)估，是在可行性研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策、方法和參數(shù)、由貸款銀行或有關(guān)責(zé)任機(jī)構(gòu)對(duì)擬投資建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案所進(jìn)行的全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和再評(píng)估，其目的是判斷項(xiàng)目方案的可行性或比較不同投資方案的優(yōu)劣。D項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E國民經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評(píng)價(jià)建設(shè)條件評(píng)估A技術(shù)評(píng)估B項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)評(píng)估C投資估算的用途BC被批準(zhǔn)的投資估算將作為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)及設(shè)計(jì)概算的上限。DA課外小知識(shí)：若總設(shè)計(jì)概算超過了批準(zhǔn)的投資估算的+10%以上的，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，需重新上報(bào)進(jìn)行審批。投資估算的用途BCD被批準(zhǔn)的投資估算，將作為建設(shè)項(xiàng)目資金籌措和制定貸款計(jì)劃的依據(jù)。A課外小知識(shí)：資金籌措的方法：內(nèi)部融資外部融資03投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容

固定資產(chǎn)投資估算A工程項(xiàng)目投資估算流動(dòng)資產(chǎn)投資估算B靜態(tài)投資估算動(dòng)態(tài)投資估算我國現(xiàn)行的工程項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)投資工程投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)市政公用設(shè)施配套費(fèi)技術(shù)服務(wù)費(fèi)建設(shè)期計(jì)列生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)稅費(fèi)預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資產(chǎn)投資費(fèi)用構(gòu)成動(dòng)態(tài)投資04投資估算的編制方法固定資產(chǎn)投資估算的編制方法靜態(tài)投資估算方法E單位建筑面積估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備系數(shù)法朗格系數(shù)法估算指標(biāo)法ABCD動(dòng)態(tài)投資估算