農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書模板

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書模板合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售其農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)，乙方愿意購買該房屋及土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。一、房屋及土地使用權(quán)描述1.1甲方出售的農(nóng)村房屋位于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2該房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋及土地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備交易條件。二、購買價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋及土地使用權(quán)的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證明、鑰匙等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)，確保乙方合法取得該房屋及土地使用權(quán)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋及土地使用權(quán)相關(guān)評估報告5.購房款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)，或交付的房屋及土地使用權(quán)不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書：指農(nóng)村房屋所有權(quán)人與購買人之間訂立的，約定房屋買賣事項的書面協(xié)議。2.購房款：指購買人按照協(xié)議約定支付給所有權(quán)人的房屋買賣價款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移至購買人名下的手續(xù)。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：交付的房屋及土地使用權(quán)不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定條件修復(fù)或更換不符合條件的房屋及土地使用權(quán)。3.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方共同催促甲方辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，甲方應(yīng)支付違約金。4.問題：甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理登記手續(xù)，逾期協(xié)助的，甲方應(yīng)支付違約金。5.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付購房款，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。6.問題：乙方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間配合辦理過戶手續(xù)，逾期配合的，乙方應(yīng)支付違約金。7.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商確定合同是否繼續(xù)履行或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。五