小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同

小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同合同編號：__________合同各方：賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________。1.3房屋的權(quán)屬情況為小產(chǎn)權(quán)房屋，出賣人保證其擁有合法的處分權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。2.3買方應(yīng)于貸款批準之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維護和維修責任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋享有合法的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權(quán)益的情形。4.2賣方應(yīng)如實向買方披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途等。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定辦理貸款手續(xù)。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維護和維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______________買受人（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋規(guī)劃用途證明3.不動產(chǎn)登記證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.賣方身份證明6.買方身份證明7.貸款批準文件8.房屋過戶證明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。2.賣方未能如實披露房屋實際情況，導致買方損失的，應(yīng)承擔違約責任。3.買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.買方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導致合同無法履行的，應(yīng)承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準，未取得國有土地使用權(quán)，無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的房屋。2.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按時交付房屋的情況，買方應(yīng)及時與賣方溝通，要求其履行合同約定。如賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.遇到買方未能按時支付房款的情況，賣方應(yīng)及時與買方溝通，要求其履行合同約定。如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.遇到買方未能按時辦理貸款手續(xù)的情況，賣方應(yīng)及時與買方溝通，要求其履行合同約定。如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為小產(chǎn)