2024年業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案

2024年業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.非產(chǎn)權(quán)人本人進(jìn)行房產(chǎn)檔案查閱的業(yè)務(wù)該如何辦理？2.建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的是哪些？3.根據(jù)《機(jī)關(guān)文件材料歸檔范圍和文書檔案保管期限規(guī)定》，機(jī)關(guān)文件檔案的保管期限定為哪幾種？4.在房屋出租時(shí)，承租人的義務(wù)為？5.數(shù)據(jù)備份包括那幾種方式？6.行政行為的概念是什么。7.案件初步審查的內(nèi)容？8.如房產(chǎn)證遺失了，但繼承公證書，如在新系統(tǒng)辦業(yè)務(wù)應(yīng)？9.預(yù)租登記定義是什么？10.物權(quán)法規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？11.對近郊四鄉(xiāng)轉(zhuǎn)來檔案中產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更，但還收繳了原產(chǎn)權(quán)人的查封限制文件，須對現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的房屋進(jìn)行行政限制，期限為幾年？12.通訊介質(zhì)中，那種線纜傳輸數(shù)據(jù)性能最好？13.房產(chǎn)交易中有哪幾種制度？14.格式化的作用是什么？15.行政許可通過什么方式提出？16.《物權(quán)法》規(guī)范的是什么關(guān)系？17.公房在初始登記審查時(shí)，核準(zhǔn)紅線說明書，如新建房屋原址上有拆除的舊房屋，已辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證的是否需要將原房屋產(chǎn)權(quán)證滅籍？18.《全國檔案事業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)制度》中的“復(fù)制檔案、資料”指什么？19.甲乙丙共同購買一套商品房，并約定各自所占份額分別為30%、20%、50%。要出售該套商品房，應(yīng)如何出售此房？20.房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書中的測繪摘要應(yīng)包含哪幾項(xiàng)內(nèi)容？21.什么是他項(xiàng)權(quán)利登記？22.公房存量房買賣登記時(shí)應(yīng)收繳要件？23.有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？24.繕證時(shí)如是房屋共有權(quán)證應(yīng)幾個(gè)領(lǐng)取？25.行政限制的范圍有哪些？26.檔案以內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，分為哪幾類檔案？27.私房名稱、坐落、面積、用途變更需要收繳的要件有哪些？28.計(jì)算機(jī)感染病毒之后，提示要進(jìn)入安全模式查殺，如何進(jìn)入安全模式？29.房屋權(quán)屬證書包括？30.房屋轉(zhuǎn)租，是指什么將承租的房屋再出租的行為？31.目前散件檔案建檔需要幾個(gè)工作日？32.服務(wù)人員的“三不”是指什么？33.檔案折疊整理時(shí)應(yīng)注意哪些方面？34.未經(jīng)登記而不發(fā)生效力的房屋有哪些？35.原址拆除房屋，新建房的，應(yīng)先辦理什么業(yè)務(wù)？36.租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過什么確定的？37.所有權(quán)有哪些種類？38.物理檔案中收繳的掃描資料要和電子掃描檔案一一核對，如有不符或是當(dāng)天受理辦結(jié)完畢的檔案未能及時(shí)交接，使建檔工作不能做到零積壓的，應(yīng)當(dāng)天及時(shí)做出什么工作？39.同幢房屋各樓層墻體厚度不同時(shí)如何計(jì)算建筑面積？40.軍產(chǎn)檔案查閱應(yīng)注意什么？41.法制科辦理案件中需要現(xiàn)場勘察的，具體操作流程是什么？42.公、檢、法部門外借檔案須幾天后歸還？43.抵押合同中可以約定的事項(xiàng)有哪些？44.房產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失應(yīng)當(dāng)如何發(fā)生效力？45.領(lǐng)取歷史遺留房產(chǎn)證的程序是什么？46.變更登記應(yīng)交納什么費(fèi)用？47.辦理換證時(shí)，屬于臨時(shí)產(chǎn)權(quán)的，給予換發(fā)何種房屋權(quán)屬證書？48.當(dāng)事人提供虛假材料申請，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？因登記錯(cuò)誤，給他人造成損失的應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？49.中心檔案科接收物理檔案資料的范圍？50.國家不予賠償?shù)那樾危?1.遺失補(bǔ)辦的房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明中必須注明什么字樣？52.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人應(yīng)如何處理抵押財(cái)產(chǎn)？53.注銷商品房預(yù)售備案登記收繳的要件有哪些？54.房產(chǎn)可能性登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)？55.那種情形不予受理抵押登記？56.在服務(wù)器之間使用優(yōu)盤，移動(dòng)硬盤，光盤等存儲設(shè)備時(shí)，為什么要先進(jìn)行病毒查殺？57.哪些業(yè)務(wù)屬于他項(xiàng)權(quán)登記業(yè)務(wù)？58.換證的工作程序是什么？59.什么是房屋的共用建筑面積？60.以在建房屋設(shè)定抵押的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向抵押人和抵押權(quán)人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時(shí)，收回登記證明，換發(fā)什么？61.計(jì)算機(jī)語言是用十進(jìn)制代碼還是二進(jìn)制代碼？62.法院生效判決離婚，如不能提供房產(chǎn)證原件的，應(yīng)如何辦理分產(chǎn)登記？63.建檔立卷規(guī)范要求的內(nèi)容是哪些？64.非開發(fā)企業(yè)初始登記一般應(yīng)收取哪些費(fèi)用？65.私房翻建、擴(kuò)建應(yīng)繳費(fèi)用哪些費(fèi)用？66.國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)享有哪些權(quán)利？67.房產(chǎn)開發(fā)公司分證申請如何辦理？應(yīng)提供什么證明文件？68.什么叫租賃保證金？69.物理信息反饋時(shí)，產(chǎn)權(quán)比例為67%或產(chǎn)證上標(biāo)有臨時(shí)字樣的怎樣操作？70.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，第三人通過租賃、借用等占有該房屋的，應(yīng)如何處理？71.什么是他項(xiàng)權(quán)（租賃）注銷登記？72.什么是服務(wù)人員的崗位規(guī)范，主要包括哪些內(nèi)容？73.房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以什么記載為準(zhǔn)？74.已取得全國統(tǒng)一房產(chǎn)證或原烏市人民政府核發(fā)的房產(chǎn)證，但土地為宅基地或集體土地的能辦理哪些業(yè)務(wù)？75.存量房裁決需收繳的要件？第2卷一.參考題庫(共75題)1.公、檢法部門因辦案需要查檔是否收費(fèi)？2.檔案數(shù)據(jù)修改分為幾種情況？3.internet網(wǎng)絡(luò)的通信協(xié)議是什么？4.什么是限制處分登記？5.所有權(quán)人有權(quán)在自己的房地產(chǎn)上設(shè)立哪些權(quán)力？6.律師查閱檔案應(yīng)收繳相關(guān)的證明包括？7.私房坐落變更所需的證明文件有哪些？8.房改房轉(zhuǎn)移登記應(yīng)交納？9.領(lǐng)房取產(chǎn)證時(shí)應(yīng)如何辦理？10.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確立，除法律另有規(guī)定者外，還應(yīng)作什么？11.什么房屋權(quán)屬登記中的復(fù)審環(huán)節(jié)？12.登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行什么登記，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人？13.如果承租人在承租過程中不斷地拖欠相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠怎么辦？14.房屋權(quán)屬登記申報(bào)材料不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行什么登記，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人？15.注銷決定需送達(dá)哪幾個(gè)科室，并由黨政辦存檔，由哪個(gè)科室注銷物理檔案，哪個(gè)科室注銷電子檔案？16.辦理他項(xiàng)權(quán)登記時(shí)，如何對抵押物價(jià)值確定？17.私房名稱變更所需的證明文件是什么？18.行政限制包括的內(nèi)容有哪些？19.行政訴訟是否適用調(diào)解原則？20.接受資料檢查標(biāo)準(zhǔn)是什么？21.中心工作人員失誤造成的修改案例內(nèi)容所需提交的資料有哪些？22.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是什么機(jī)關(guān)？23.村改居范圍內(nèi)的未取得國有土使用權(quán)證的哪些除外不予辦理轉(zhuǎn)移登記？24.根據(jù)《檔案法》第二十四條、第二十五條，《檔案法實(shí)施辦法》第二十七條，及《刑法》第一百六十二條、第三百二十九條的規(guī)定，應(yīng)該追究法律責(zé)任的檔案違法行為包括幾種？25.物權(quán)法規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同，合同包括哪些條款？26.夫妻關(guān)系存續(xù)期間，產(chǎn)權(quán)人互換名稱或增加配偶的，應(yīng)提供什么？27.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后多少日內(nèi)持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)？28.檔案館分為哪兩類？29.存量房在辦理贈(zèng)與、對換登記應(yīng)收繳的要件？30.繕證時(shí)需拍照的是什么？31.查詢房產(chǎn)限制要從那三方面看？32.微笑的主要特征是怎樣的？33.注銷商品房預(yù)售備案登記應(yīng)注意什么？34.繼承登記申請人需提交什么資料？35.換證需要收繳的要件有哪些？36.解除司法、行政限制的法院及單位與查封時(shí)的法院及行政限制單位不一致時(shí)需提供什么證明文件？37.國家賠償法的作用？38.根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》中對異議登記之規(guī)定，異議登記起什么作用？39.租賃期間，房屋毀損滅失責(zé)任由誰來承擔(dān)？40.哪些情形登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定？41.什么是房屋權(quán)屬審核？42.延期抵押登記時(shí)產(chǎn)權(quán)人已死亡的，該如何辦理？43.延期抵押登記收繳的要件包括哪些？44.房屋權(quán)屬登記包括哪幾項(xiàng)登記？45.受理單丟失的應(yīng)如何領(lǐng)取房產(chǎn)證？46.什么人能作為異議登記的申請人？47.為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?8.土地為集體土地時(shí)，抵押期限最多可延長多久？49.殺毒軟件可以查殺所有的病毒么？50.檔案登記的工作程序是？51.預(yù)購商品房抵押（按揭）需要收繳的要件有哪些？52.房地產(chǎn)抵押合同在什么時(shí)候可以生效？53.決定計(jì)算機(jī)存儲容量大小的硬件設(shè)備是？54.現(xiàn)房抵押收繳要件有哪些？55.行政拘留最長不超過多少天？56.房屋租賃實(shí)行什么制度？57.企業(yè)兼并、合并、重組、購并、入股、劃撥、移交登記應(yīng)繳納？58.房屋權(quán)屬檔案管理目前與過去的檔案號是怎樣規(guī)定的？59.私房初始登記需要收繳哪些要件？60.財(cái)產(chǎn)屬于國家所有權(quán)的是哪些？61.交易中心房產(chǎn)大巴扎的網(wǎng)址是什么？62.物業(yè)用房及公用設(shè)施，應(yīng)如何發(fā)證？63.物理檔案信息反饋時(shí)，反饋的房產(chǎn)屬初始登記缺手續(xù)至今未補(bǔ)齊，特此辦理房產(chǎn)證的檔案應(yīng)注意哪些方面？64.房屋權(quán)屬證書是什么？65.國家賠償責(zé)任的特征？66.什么是公民20字基本道德規(guī)范？67.審理辦件科職責(zé)范圍有哪些？68.張某按揭貸款購房辦理了房屋抵押登記，出現(xiàn)哪種情況時(shí)，抵押權(quán)消滅？69.辦理按揭抵押應(yīng)提供？70.辦理司法、行政限制房地產(chǎn)登記應(yīng)提交的證件有哪些？71.解押業(yè)務(wù)是否收費(fèi)？金額為多少？72.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理包括哪些內(nèi)容？73.你認(rèn)為查詢、新增、刪除、修改中，那種是最消耗數(shù)據(jù)庫資源的操作？74.獨(dú)立棟房屋有兩種以上用途應(yīng)怎樣辦理房屋權(quán)屬證書？75.不屬于用益物權(quán)的是什么權(quán)？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案： 非產(chǎn)權(quán)人本人進(jìn)行房產(chǎn)查閱的須代理人出示委托公證書或產(chǎn)權(quán)人同意委托代理人進(jìn)行查閱的承諾書；房屋利害關(guān)系人進(jìn)行書面承諾后方可進(jìn)行調(diào)檔查閱。2.參考答案： 建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。3.參考答案： 永久、長期、短期三種。4.參考答案： 在房屋出租時(shí)，承租人的義務(wù)有：（1）按期交納房租；（2）不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；（3）妥善保管、愛護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備；（4）遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。5.參考答案： 結(jié)構(gòu)化備份，非結(jié)構(gòu)化備份，增量備份和總量備份。6.參考答案： 是指依照行政法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)有行政法義務(wù)的公民、法人或者其他組織違反國家行政管理秩序，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的行為。7.參考答案： 針對案件反映的實(shí)際情況，查閱相關(guān)資料，包括產(chǎn)籍檔案、歷史政策資料，并向當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人詢問案件辦理的經(jīng)過。在調(diào)查過程中，對涉及到的科室及個(gè)人要全面取證，并要求當(dāng)事人對調(diào)查內(nèi)容出具書面資料。8.參考答案： 先辦理遺失補(bǔ)證業(yè)務(wù)，后辦理繼承業(yè)務(wù)。9.參考答案： 指租賃尚未建成的房屋，預(yù)租人可以憑簽定的預(yù)租合同，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。10.參考答案： （一）、土地所有權(quán)；（二）、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但依法規(guī)定可以抵押的除外；（三）、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等發(fā)公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。11.參考答案： 期限為2年。12.參考答案： 光纖傳輸數(shù)據(jù)性能最好。13.參考答案： 有三種基本制度：（1）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度。（2）房地產(chǎn)評估制度（3）房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。14.參考答案： 格式化操作是按操作系統(tǒng)要求和磁盤數(shù)據(jù)存放格式，預(yù)先將磁盤分成若干個(gè)磁道和扇區(qū)，并寫上標(biāo)識信息；在磁盤上建立文件分配表FAT，設(shè)置好根目錄區(qū)和文件存放區(qū)。15.參考答案： 信函、電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)、電子郵件。16.參考答案： 規(guī)范的是物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。17.參考答案： 需要。18.參考答案： 指復(fù)印或抄錄檔案、資料，按所復(fù)制檔案、資料的原件頁數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。19.參考答案： 應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙丙同意出售；也可以經(jīng)乙、丙同意出售或經(jīng)甲、丙同意出售。20.參考答案： 測繪目的；測繪依據(jù)；測繪結(jié)果；施測單位；測繪人員；測繪日期；特殊說明等。21.參考答案： 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。22.參考答案： 公房存量房買賣登記時(shí)收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；單位委托書及委托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）3、房屋分層分戶圖2份，分丘圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核原件留存復(fù)印件）；6、國有土地使用權(quán)證（核原件留存復(fù)印件）；7、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書；8、買賣雙方及上級主管部門同意出（受）讓的證明文件；9、信息反饋單；10、契稅發(fā)票；11、其他23.參考答案： 1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的，2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人，受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的，3、抵押權(quán)人被依法宣告解散的或者破產(chǎn)的4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，5、抵押合同約定的其他情況24.參考答案： 房屋是兩人共有或幾人共有的，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)就兩人或幾人一同到場。25.參考答案： 單位申請經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)批示的、法規(guī)科辦案的，檔案遺失的、拆遷凍結(jié)的、遺失房產(chǎn)證的，初始登記缺手續(xù)特批辦理房產(chǎn)證的。26.參考答案： 文書檔案、科技檔案、專門檔案。27.參考答案： 1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證；5、證明文件：6、其它。28.參考答案： 啟動(dòng)計(jì)算機(jī)的時(shí)候按F8鍵，選擇安全模式即可。29.參考答案： 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。30.參考答案： 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。31.參考答案： 要求當(dāng)天接受的檔案零積壓，房產(chǎn)資料當(dāng)天接收當(dāng)天建檔。32.參考答案： 三不是指：不得厭煩，不耍態(tài)度，不講粗話。33.參考答案： 不符合尺寸要求的文字材料應(yīng)修整加工，每份材料要留出2.5厘米裝訂邊，裁剪時(shí)不能剪掉有文字、印章的部分，遇到殘缺，破損資料要先進(jìn)行修復(fù)、粘貼，對未留出裝訂邊的需補(bǔ)邊，檔案統(tǒng)一使用重量為70克以上白色書寫紙制作，幅面統(tǒng)一采用A4（現(xiàn)在）或B5（過去）幅面。34.參考答案： 轉(zhuǎn)讓、繼承、受贈(zèng)等取得的房屋未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。35.參考答案： 原址拆除房屋，新建房的，應(yīng)先申辦房屋權(quán)屬滅籍。36.參考答案： 租賃合同。37.參考答案： 國家所有權(quán)；集體組織所有權(quán)；社會團(tuán)體所有權(quán)；公民所有權(quán)。38.參考答案： 記差錯(cuò)記錄、通報(bào)工作。39.參考答案： 按層分別計(jì)算。40.參考答案： 軍隊(duì)房產(chǎn)檔案內(nèi)的地理信息圖：產(chǎn)籍平面圖、建筑用地紅線圖及有關(guān)地形方位圖等屬絕密信息，除產(chǎn)權(quán)單位外，一律不得向他人提供。41.參考答案： 法制科辦理案件中需、行政訴訟適用調(diào)解原則。要現(xiàn)場勘察的，由具體辦案人員會同科室另一名工作人員共同勘察，并記錄勘察情況，寫出實(shí)地勘察報(bào)告。42.參考答案： 須7天后歸還。43.參考答案： 1、抵押房產(chǎn)名稱、數(shù)量；2、抵押擔(dān)保范圍；3、主合同無效，抵押合同有效；4、主債權(quán)數(shù)額。44.參考答案： 須向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，方可發(fā)生效力。45.參考答案： 1、是核對房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人和所有權(quán)人的身份證原件；2、使房屋產(chǎn)權(quán)人本人在申請登記存根上簽字和按手??；3、核對無誤后發(fā)放本人房產(chǎn)證；4、將物理檔案造冊移交檔案科歸檔。46.參考答案： 登記費(fèi)住宅80元／套：非住宅200／宗。47.參考答案： 辦理換證時(shí)屬于臨時(shí)產(chǎn)權(quán)的，換發(fā)臨時(shí)房屋權(quán)屬證書。48.參考答案： 當(dāng)事人提供虛假材料申請的，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向造成登記錯(cuò)誤的人追償。49.參考答案： 只接收由發(fā)證科轉(zhuǎn)來的帖封條的物理檔案資料，接收由近郊四個(gè)鄉(xiāng)發(fā)證辦登記造冊的檔案資料，造冊移交清單必須有各區(qū)發(fā)證辦負(fù)責(zé)人的簽字。50.參考答案： （1）行政機(jī)關(guān)工作人員實(shí)施的與行政職權(quán)無關(guān)的個(gè)人行為。（2）因公民、法人或其他組織自己的行為致使損害發(fā)生的。（3）法律規(guī)定的其他情形。51.參考答案： 應(yīng)注明補(bǔ)辦字樣。52.參考答案： 抵押人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。53.參考答案： 1、注銷登記申請；2、身份證（核原件留存復(fù)印件）；3、商品房預(yù)售合同；4、退房協(xié)議；5、承諾書；6、其他。54.參考答案： 應(yīng)當(dāng)履行查驗(yàn)申請人提交的必要書證；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；如實(shí)、及時(shí)地登記有關(guān)事項(xiàng)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。55.參考答案： （1）未取得國家統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的；（2）村改居以外，未取得國有土地使用證的；（3）村改居以內(nèi)，未提供不抵押土地證明；（4）集體土地或宅基地的；未提供不抵押土地證明的。56.參考答案： 防止帶毒存儲設(shè)備上的病毒感染服務(wù)器，從而造成網(wǎng)絡(luò)中的大面積傳播，或?qū)Ψ?wù)器本身造成破壞。57.參考答案： 房屋抵押；房屋租賃.58.參考答案： 受理—審核---收費(fèi)—發(fā)證—?dú)w檔59.參考答案： 房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。60.參考答案： 房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證.61.參考答案： 二進(jìn)制。62.參考答案： 法院生效判決離婚的，如不能提供房產(chǎn)證原件的在辦理房屋分產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)持法院強(qiáng)制執(zhí)行通知書、作廢公告、產(chǎn)權(quán)存根復(fù)印件申請辦理。63.參考答案： 檔案的整理、折疊、排序、打印、掃描、裝訂及整體效果。64.參考答案： 登記費(fèi)65.參考答案： 交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡.66.參考答案： 對其支配的不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用以及法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分權(quán)利。67.參考答案： 房產(chǎn)開發(fā)公司分證的只登記不發(fā)證，應(yīng)提供初始登記審核說明。68.參考答案： 俗稱“押金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。69.參考答案： 在反饋意見上必須標(biāo)明產(chǎn)權(quán)為67%或產(chǎn)證為臨時(shí)證說明。70.參考答案： 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知第三人返還；受讓人與第三人約定繼續(xù)占有該房屋。71.參考答案： 是指利害人對已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的房屋進(jìn)行注銷的登記。72.參考答案： 主要是指服務(wù)人員在其工作崗位上面對服務(wù)對象時(shí)，要遵守的，以文明服務(wù)、禮貌服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為基本目的的各項(xiàng)有關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。實(shí)際上是服務(wù)人員在服務(wù)于人時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)的、正確的做法。服務(wù)人員的崗位規(guī)范主要是由服務(wù)態(tài)度、服務(wù)知識與服務(wù)技術(shù)三部分構(gòu)成。73.參考答案： 應(yīng)當(dāng)以房屬權(quán)屬登記薄的記載為準(zhǔn)。74.參考答案： 法院強(qiáng)制過戶、繼承、抵押。75.參考答案： 存量房裁決收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、法院送達(dá)的裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書；6、信息反饋單；7、契稅發(fā)票；8、其他第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案： 按規(guī)定免費(fèi)提供。2.參考答案： 檔案數(shù)據(jù)修改分為兩種情況：：一是開發(fā)公司因?yàn)閮纱我陨线M(jìn)行測繪，造成樓盤面積不斷變更，第一次做整棟樓的房屋備案登記面積需要全部修改，二是中心工作人員工作失誤造成業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤需要修改錯(cuò)誤案件.3.參考答案： TCP/IP。4.參考答案： 根據(jù)國家機(jī)關(guān)依法對房屋采取查封、輪候查封、預(yù)查封等財(cái)產(chǎn)保全限制措施、強(qiáng)制執(zhí)行措施決定進(jìn)行的登記。5.參考答案： 所有權(quán)人有權(quán)在自己的房地產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。6.參考答案： 立案通知書或相關(guān)法律文件、律師介紹信、律師資格證、訴訟當(dāng)事人出具的委托書原件和身份證明原件。7.參考答案： 街道名稱變更的，應(yīng)以政府公告或辦事處、居委會出具的證明為依據(jù)；門牌號、房號變更可的，應(yīng)以單位或小區(qū)物業(yè)辦出具的證明為依據(jù)。戶口簿反映座落信息的，應(yīng)直接作為依據(jù)。8.參考答案： 登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200／宗。契稅、營業(yè)稅、印花稅由相關(guān)部門收取、交易費(fèi)住宅1.5元／平方米。9.參考答案： 應(yīng)在取號機(jī)跟前按順序取號，然后帶上受理單、身份證原件和相關(guān)票據(jù)到與自己所取號的繕證窗口進(jìn)行辦理領(lǐng)證業(yè)務(wù)。10.參考答案： 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確立，除法律另有規(guī)定者外，還應(yīng)作登記。11.參考答案： 復(fù)審是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實(shí)，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項(xiàng)資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。12.參考答案： 登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人。13.參考答案： 可以在合同中約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付押金；如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。14.參考答案： 房屋權(quán)屬登記申報(bào)材料不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人。15.參考答案： 注銷決定需送達(dá)黨政辦、檔案科、信息科，由黨政辦存檔，檔案科、注銷物理檔案和信息科注銷電子檔案。16.參考答案： 抵押合同為協(xié)商價(jià)的提供價(jià)值協(xié)商證明，合同為評估價(jià)的須提供評估報(bào)告。17.參考答案： 名稱變更應(yīng)收繳記載有曾用名和現(xiàn)用名的戶口簿或蓋有戶籍專用章的證明。18.參考答案： 1）單位、個(gè)人及中心內(nèi)部要求停辦，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)予限制的房產(chǎn)2）法規(guī)科涉案的3）檔案遺失的4）拆遷限制的5）遺失原產(chǎn)證的6）初始登記缺手續(xù)特批辦理產(chǎn)權(quán)證的。19.參考答案： 行政訴訟不適用調(diào)解原則。20.參考答案： 1、業(yè)務(wù)流程未完畢沒有案例歸檔單的物理檔案受理單上收繳證件內(nèi)容與物理檔案資料一一核對。2、案例歸檔單上的內(nèi)容與物理檔案內(nèi)容要一致。3、根據(jù)案例歸檔單上證件名稱及編號、類別、分?jǐn)?shù)與物理檔案資料—核對。4、接收檔案資料交接雙方必須在移交清單上簽名。21.參考答案： 1、烏市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心檔案信息變更單；2、有關(guān)合同、房屋所有權(quán)證書、房屋租賃證、他項(xiàng)權(quán)利證書22.參考答案： 房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是房產(chǎn)權(quán)屬登記的法定機(jī)關(guān)。23.參考答案： 法院判決和繼承除外24.參考答案： 包括十五種：（1）、損毀、丟失檔案的；（2）、擅自提供、抄錄、公布、銷毀檔案的；（3）、涂改、偽造檔案的；（4）、擅自出賣或者轉(zhuǎn)讓檔案的；（5）、盜賣檔案牟利或者賣給、贈(zèng)送給外國人；（6）、將公務(wù)活動(dòng)中形成的應(yīng)當(dāng)歸檔的文件、資料據(jù)為己有，拒絕交檔案機(jī)構(gòu)、檔案人員歸檔的；（7）、拒不按照國家規(guī)定向國家檔案館移交檔案的；（8）、違反國家規(guī)定擅自擴(kuò)大或者縮小檔案接受范圍的；（9）、不按照國家規(guī)定開放檔案的；（10）、明知所保存的檔案面臨危險(xiǎn)而不采取措施，造成檔案損失的；（11）、檔案工作人員、對檔案工作負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的人員玩忽職守、造成檔案損失的；（12）、攜運(yùn)禁止出境的檔案或者其復(fù)制件出境的；（13）、搶奪、竊取國家所有檔案的；（14）、擅自出賣或者轉(zhuǎn)讓國家所有檔案，情節(jié)嚴(yán)重的；（15）、隱匿或者故意銷毀依法應(yīng)當(dāng)保存的會計(jì)憑證、會計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)報(bào)告、情節(jié)嚴(yán)重的。25.參考答案： 抵押合同包括1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬4、擔(dān)保的范圍。26.參考答案： 應(yīng)提供夫妻雙方同意變更的協(xié)議。27.參考答案： 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。28.參考答案： 綜合性檔案館、專門性檔案館。29.參考答案： 存量房在辦理贈(zèng)與、對換登記時(shí)應(yīng)收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、贈(zèng)與應(yīng)收繳贈(zèng)與公證書；6、分產(chǎn)應(yīng)收繳判決、裁定、協(xié)助執(zhí)行書或調(diào)解書或協(xié)議書、離婚證（核原件留存復(fù)印件）；7、信息反饋單；8、契稅發(fā)票；9、其他。30.參考答案： 繕證時(shí)需拍照的是領(lǐng)證單。31.參考答案： 產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)證號。32.參考答案： 微笑的主要特征是：面含笑意，但笑容不甚明顯。一般情況下，人們在微笑時(shí)，是不聞其聲，不見其牙齒的。33.參考答案： 應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢。法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。34.參考答案： 繼承公證書.35.參考答案： 1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，分丘圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、其他36.參考答案： 解除司法、行政限制的法院及單位與查封時(shí)的法院及行政限制單位不一致的，應(yīng)提供查封法院及單位出具的委托函。37.參考答案： （1）制定國家賠償法是落實(shí)憲法的需要。（2）制定國家賠償法是有利于保障公民、法人或其他組織的合法權(quán)益。（3）制定國家賠償法可以有效地監(jiān)督和促進(jìn)國家機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)。38.參考答案： 異議登記起警示作用。39.參考答案： 租賃期間，房屋的毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題是租賃雙方最關(guān)心的問題之一，在雙方無明確約定時(shí)，一般按照以下原則處理：如果由于承租人的原因，致使房屋毀損、滅失的，由承租人承擔(dān)與其過錯(cuò)相當(dāng)?shù)倪^錯(cuò)責(zé)任，出租人可以要求承租人賠償其損失。如果因不可歸責(zé)于承租人的事由（如洪水、地震等），致使房屋毀損、滅失的，其責(zé)任由出租人承擔(dān)。承租人可以要求減少租金或者不支付租金，如合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。40.參考答案： 申請注銷的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；異議登記未解除的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.41.參考答案： 房屋權(quán)屬審核是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核.主要是審核查閱產(chǎn)籍資料，申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。42.參考答案： 產(chǎn)權(quán)人死亡的，由繼承人持繼承公證書，身份證申請延期登記。43.參考答案： 1、抵押權(quán)人出具的延期抵押文件或證明；2、抵押雙方身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋他項(xiàng)權(quán)證或在建工程抵押登記表44.參考答案： 包括8項(xiàng)登記。45.參考答案： 由買賣雙方寫出書面補(bǔ)單申請（說明原因），經(jīng)辦人核實(shí)情況并由受理科科長簽字方可領(lǐng)取。46.參考答案： 異議登記的申請人應(yīng)為房屋利害關(guān)系人。47.參考答案： 不作為共用建筑面積計(jì)算分?jǐn)偂?8.參考答案： 可延長1年。49.參考答案： 殺毒軟件不能查殺所有的病毒么。50.參考答案： 叫號—查檔—計(jì)價(jià)—收費(fèi)—調(diào)檔—查閱—復(fù)印—蓋章—?dú)w檔51.參考答案： 1、抵押人身份證復(fù)印件；2、抵押合同；3、商品房買賣合同；4、登記費(fèi)票據(jù)；5、維修基金收據(jù)（核原件留存復(fù)印件）或證明；6、契稅發(fā)票；7、其他。52.參考答案： 房地產(chǎn)抵押合同在簽定時(shí)生效。53.參考