農(nóng)村兄弟房屋分割協(xié)議書

農(nóng)村兄弟房屋分割協(xié)議書合同編號：__________農(nóng)村兄弟房屋分割協(xié)議書身份證號：地址：身份證號：地址：鑒于甲方是房屋的共有權(quán)人，乙方是甲方的兄弟，房屋位于__________（詳細(xì)地址），現(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋分割1.1甲方和乙方共同共有一處位于__________（詳細(xì)地址）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2雙方同意將上述共有房屋分割為兩個獨立的部分，分割后的房屋分別歸甲方和乙方所有。1.3甲方分割后的房屋面積為____平方米，乙方分割后的房屋面積為____平方米。具體分割方案由雙方共同協(xié)商確定。二、房屋分割費用2.1雙方同意，為分割房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于裝修費、搬遷費、中介費等）由甲方承擔(dān)。2.2甲方應(yīng)在房屋分割完成后____個工作日內(nèi)支付給乙方人民幣____元（大寫：__________________________元整），作為乙方分割房屋的補償。三、房屋使用權(quán)和處置權(quán)3.1雙方同意，分割后的房屋各自擁有使用權(quán)和處置權(quán)，包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。3.2甲方和乙方在行使房屋處置權(quán)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知對方。四、房屋維修和保養(yǎng)4.1甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.2涉及房屋重大維修和改造的，需雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。五、其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋分割方案示意圖3.裝修費用預(yù)算表4.搬遷費用預(yù)算表5.中介費用預(yù)算表6.支付補償款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付補償款：若甲方未能在約定時間內(nèi)支付補償款，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定分割方案分割房屋：若乙方未能按照約定分割方案分割房屋，則構(gòu)成違約。3.甲方和乙方未共同承擔(dān)房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任：若甲方和乙方未能共同承擔(dān)房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：2.房屋分割：指將共有房屋劃分為兩個或多個獨立的部分，每個部分歸某個權(quán)利人所有。3.使用權(quán)：指權(quán)利人對房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。4.處置權(quán)：指權(quán)利人對房屋進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓等處置的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付補償款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付補償款；若協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定分割方案分割房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定分割方案分割房屋；若協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方和乙方未共同承擔(dān)房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定維修和保養(yǎng)的責(zé)任分擔(dān)；若協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟，要求對方