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農(nóng)村自建房出讓合同范本合同編號:__________合同雙方:出讓方:身份證號:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________受讓方:身份證號:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________一、房屋基本狀況1.房屋坐落:__________2.房屋結(jié)構(gòu):__________3.房屋面積:__________平方米4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):__________5.土地使用權(quán)性質(zhì):__________6.土地使用權(quán)期限:__________年至__________年二、房屋出讓1.出讓方同意將上述房屋及土地使用權(quán)出讓給受讓方。2.受讓方同意購買上述房屋及土地使用權(quán)。3.房屋出讓價格:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元4.受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋出讓價格一次性支付給出讓方。5.房屋交付時間:本合同簽訂之日起____個月內(nèi)。三、房屋交付及過戶1.出讓方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi),將房屋及土地使用權(quán)交付給受讓方。2.受讓方應(yīng)自房屋交付之日起,依法辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費,按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)1.出讓方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.受讓方應(yīng)妥善使用和保管房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.受讓方在房屋使用過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得損害鄰里利益。4.出讓方應(yīng)在房屋過戶完成后,協(xié)助受讓方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。3.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(出讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.房屋現(xiàn)狀照片6.出讓方身份證明7.受讓方身份證明8.房屋過戶申請表9.稅費繳納憑證10.補充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.出讓方未按約定時間交付房屋或土地使用權(quán),視為違約。2.受讓方未按約定時間支付房屋購買價款,視為違約。3.出讓方未按約定保證房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰,造成權(quán)利瑕疵,視為違約。4.受讓方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.出讓方:指擁有房屋及土地使用權(quán),并將該權(quán)利出讓給他人的一方。2.受讓方:指購買房屋及土地使用權(quán)的一方。3.自建房:指個人在自有土地上建設(shè)的住宅。4.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)的一部分,依法由單位或個人使用的權(quán)利。5.房屋過戶:指將房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時間延遲:解決辦法:雙方協(xié)商確定合理的交付時間,并根據(jù)延遲交付的原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜:解決辦法:雙方共同配合,備齊相關(guān)材料,及時向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符:解決辦法:雙方現(xiàn)場核實房屋現(xiàn)狀,如存在不符情況,根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.法律法規(guī)變化:解決辦法:雙方應(yīng)及時關(guān)注法律法規(guī)變化,按照新的法律法規(guī)要求履行合同義務(wù)。5.不可抗力因素:解決辦法:雙方根據(jù)不可抗力因素的影響,協(xié)商確定合同履行方案或延期履行
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