無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等情況。4.2賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)資料，并協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，并按時(shí)支付房款。4.4買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：______________________________買(mǎi)方（蓋章）：______________________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)7.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算書(shū)8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等情況。2.賣(mài)方未如實(shí)提供房屋的相關(guān)資料，或未協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)方未按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，或未按時(shí)支付房款。4.買(mǎi)方未自行承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指本合同約定的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.房款：指買(mǎi)方按照本合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.交付：指賣(mài)方將房屋實(shí)體交付給買(mǎi)方占有、使用的行為。6.過(guò)戶：指買(mǎi)方依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的行為。7.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證未辦理或遺失：雙方可共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理或補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證。2.房屋存在租賃關(guān)系：買(mǎi)方應(yīng)與租賃方協(xié)商解除租賃關(guān)系，如協(xié)商不成，可依法解決。3.房屋存在抵押或查封情況：賣(mài)方應(yīng)解除抵押或查封，方可進(jìn)行過(guò)戶。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方可咨詢專(zhuān)業(yè)人士，了解過(guò)戶手續(xù)的流程和所需材料，確保按時(shí)完成過(guò)戶。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算不清：買(mǎi)方可向相關(guān)部門(mén)咨詢，或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行計(jì)