商品購房合同書樣板

商品購房合同書樣板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱】地址：聯(lián)系電話：【乙方全稱】地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意向乙方出售商品房屋，乙方愿意購買甲方所出售的商品房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫：【總價(jià)】元整（小寫：【總價(jià)】元）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款】元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金沖抵房款后，剩余房款由乙方按照甲方規(guī)定的付款方式支付。（2）乙方應(yīng)于【付款期限】內(nèi)，向甲方支付剩余房款【剩余房款】元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2辦理過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供下列證件和資料：（1）甲方的身份證原件及復(fù)印件；（2）該房屋的所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）該房屋的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（4）其他應(yīng)當(dāng)提供的證件和資料。3.3辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)提供下列證件和資料：（1）乙方的身份證原件及復(fù)印件；（2）其他應(yīng)當(dāng)提供的證件和資料。3.4甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的出售權(quán)，確保該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合交付條件。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將該房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方出售該房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收該房屋。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式配合甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【違約金比例】%。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【違約金比例】%。6.3甲方未按照本合同約定的條件出售該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【違約金比例】%。6.4乙方未按照本合同約定的條件接收該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【違約金比例】%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：【簽訂日期】年【簽訂日期】月【簽訂日期】日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房屋的所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.該房屋的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照本合同約定的條件出售該房屋，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照本合同約定的條件接收該房屋，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房屋：指用于銷售的房屋，包括新建房屋和存量房屋。2.建筑面積：指房屋建筑物在地面上投影的面積。3.規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)時(shí)的設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。4.土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用權(quán)人所享有土地使用權(quán)的性質(zhì)，如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房價(jià)款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商要求延期支付，并要求乙方支付違約金。3.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢的問題，甲乙雙方可以共同向相關(guān)部門反映，要求