5.4.3 物價(jià)變化引起的調(diào)價(jià)

物價(jià)變化引起的調(diào)價(jià)

劉貫榮一級造價(jià)工程師工程價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)整因物價(jià)波動(dòng)引起的材料價(jià)格調(diào)整的方法適用于材料品種多，每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程適用于材料品種少，但每種材料用量大的工程如：公路，水壩采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)差采用造價(jià)信息調(diào)整調(diào)價(jià)方法一：采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)差

適用于材料品種少，但每種材料用量大的工程如：公路，水壩適用條件價(jià)格指數(shù)的概念：定比指數(shù)：本期價(jià)格與之前某一期價(jià)格比值環(huán)比指數(shù)：本期價(jià)格與前一期價(jià)格的比值如：2020年3月份鋼材的價(jià)格是4000元/t,4月份的價(jià)格是3600元/t,5月份的價(jià)格是4300元/t.

以3月份為基準(zhǔn)，則4月份鋼材的價(jià)格指數(shù)為3600/4000=0.9則5月份鋼材的價(jià)格指數(shù)為4300/4000=1.075價(jià)格指數(shù)法價(jià)格調(diào)整公式

價(jià)格調(diào)整公式中的可調(diào)因子

、定值權(quán)重及變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。權(quán)重系數(shù)人工

a1鋼材

a2水泥

a3砂石料

a4施工機(jī)具使用費(fèi)

a5定值a00.100.100.150.150.200.30基準(zhǔn)日價(jià)格或指數(shù)80元/工日100110120115——現(xiàn)行價(jià)格或指數(shù)90元/工日102120110120——價(jià)格指數(shù)法：工期延誤后的價(jià)格調(diào)整

發(fā)包人導(dǎo)致的01采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)較高的作為調(diào)價(jià)系數(shù)承包人導(dǎo)致的02采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)較低的作為調(diào)價(jià)系數(shù)例題講解某施工合同約定采用價(jià)格指數(shù)及價(jià)格調(diào)整公式調(diào)整價(jià)格差額，調(diào)價(jià)因素及有關(guān)數(shù)據(jù)見下表，某月完成進(jìn)度款為1500萬元，則該月應(yīng)當(dāng)支付給承包人的價(jià)格調(diào)整金額為多少萬元？權(quán)重系數(shù)人工鋼材水泥砂石料施工機(jī)具使用費(fèi)定值0.100.100.150.150.200.30基準(zhǔn)日價(jià)格或指數(shù)80元/工日100110120115——現(xiàn)行價(jià)格或指數(shù)90元/工日102120110120——=1500×{0.3+[0.1×90/80+010×100/102+0.15×110/120+0.15×120/110+0.2×115/120]-1}=36.45萬元調(diào)價(jià)方法二：造價(jià)信息法適用于材料品種多，每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程適用條件調(diào)價(jià)原則跌：以低價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)

漲：以高價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)價(jià)格的調(diào)整是不利于承包方的投標(biāo)報(bào)價(jià)

基準(zhǔn)價(jià)格價(jià)格調(diào)整的計(jì)算步驟step1：以參考基礎(chǔ)計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)邊界值，分漲價(jià)和降價(jià)兩種情況step2：比較風(fēng)險(xiǎn)邊界值和信息價(jià)step3:計(jì)算調(diào)整后的價(jià)格

若漲價(jià)：信息價(jià)>風(fēng)險(xiǎn)邊界值價(jià)格調(diào)整=報(bào)價(jià)+（信息價(jià)-風(fēng)險(xiǎn)邊界值）信息價(jià)≤風(fēng)險(xiǎn)邊界值價(jià)格不調(diào)整

若降價(jià)：信息價(jià)<風(fēng)險(xiǎn)邊界值價(jià)格調(diào)整=報(bào)價(jià)-（風(fēng)險(xiǎn)邊界值-信息價(jià)）

信息價(jià)≥風(fēng)險(xiǎn)邊界值價(jià)格不調(diào)整情況1：投標(biāo)人的報(bào)價(jià)材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)

材料單價(jià)漲價(jià)以基準(zhǔn)單價(jià)（高價(jià)）為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)（低價(jià)）為基礎(chǔ)時(shí)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)。超過的部分按實(shí)調(diào)整ps：最后的價(jià)格調(diào)整是對投標(biāo)報(bào)價(jià)的調(diào)整例題某項(xiàng)目合同約定，承包人承擔(dān)的水泥價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是±%5，超出部分采用造價(jià)信息法調(diào)整。3月份，水泥的實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（）元/t430×（1-5%）=408元/t信息價(jià)400<風(fēng)險(xiǎn)邊界值408，超出了8元/t單價(jià)需要調(diào)整實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（430-8=422）元/t注：意味著承包人只需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)邊界值以外的8元/t價(jià)格種類投標(biāo)價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格信息價(jià)（3月份）價(jià)格/元/t430440400例題某項(xiàng)目合同約定，承包人承擔(dān)的水泥價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是±%5，超出部分采用造價(jià)信息法調(diào)整。3月份，水泥的實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（）元/t風(fēng)險(xiǎn)邊界值440×（1+5%）=462元/t信息價(jià)>風(fēng)險(xiǎn)邊界值

470-462=8元/t調(diào)整實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（430+8=438）元/t注：意味著發(fā)包人只要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)邊界值以外的8元/t價(jià)格種類投標(biāo)價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格信息價(jià)（3月份）價(jià)格/元/t430440470情況2：投標(biāo)人的報(bào)價(jià)材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)

如何調(diào)整？材料漲價(jià)以以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)，材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)時(shí)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)。超過的部分按時(shí)調(diào)整價(jià)格的調(diào)整是不利于承包方的ps：最后的價(jià)格調(diào)整是對投標(biāo)報(bào)價(jià)的調(diào)整例題某項(xiàng)目合同約定，承包人承擔(dān)的水泥價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是±%5，超出部分采用造價(jià)信息法調(diào)整。3月份，水泥的實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（）元/t風(fēng)險(xiǎn)邊界值440×（1-5%）=418元/t

信息價(jià)430>風(fēng)險(xiǎn)邊界值418在承包商的風(fēng)險(xiǎn)范圍之內(nèi)，不調(diào)整價(jià)格種類投標(biāo)價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格信息價(jià)（3月份）價(jià)格/元/t450440430例題某項(xiàng)目合同約定，承包人承擔(dān)的水泥價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是±%5，超出部分采用造價(jià)信息法調(diào)整。3月份，水泥的實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（）元/t風(fēng)險(xiǎn)邊界值440×（1-5%）=418元/t

信息價(jià)410<風(fēng)險(xiǎn)邊界值418超出8元/t，調(diào)整實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（450-8=442）元/t

價(jià)格種類投標(biāo)價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格信息價(jià)（3月份）價(jià)格/元/t450440410例題某項(xiàng)目合同約定，承包人承擔(dān)的水泥價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是±%5，超出部分采用造價(jià)信息法調(diào)整。3月份，水泥的實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（）元/t風(fēng)險(xiǎn)邊界值450×（1+5%）=473元/t

信息價(jià)>風(fēng)險(xiǎn)邊界值

實(shí)際結(jié)算價(jià)格為（450+7=457）元/t

價(jià)格種類投標(biāo)價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格信息價(jià)（3月份）價(jià)格/元/t45044