中級經(jīng)濟(jì)師-建筑、第二章-建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法第節(jié)價值工程

第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法

第三節(jié)價值工程

【真題：2006單選】某產(chǎn)品共有五項(xiàng)功能Fl、F2、F3、F4、F5,采用0—1評分法時，其功能修

正得分分別為3、5、4、1、2,則F3的功能評價系數(shù)為()。

A.0.13

B.0.20

C.0.27

D.0.33

【答案】C

【解析】錯誤!未找到引用源。功能評價系數(shù)=評價對象功能評分值=——1——=0.27

總評分值3+5+4+1+2

(2)成本系數(shù)

錯誤!未找到引用源。

(3)價值系數(shù)

錯誤!未找到引用源。

【真題：2006單選】某產(chǎn)品的實(shí)際成本為5000元，由6個零部件組成，其中一個零部件的實(shí)際成

本為880元，功能指數(shù)為0.190,則該零部件的價值系數(shù)為()=

A.0.836

B.0.96

C.1.080

D.1.091

【答案】C

-評價對象目前成本880

【解析】成本系數(shù)=-------------=---=0.176錯誤!未找到引用源。

全部成本5000

功能評價系數(shù)0.19

錯誤!未找到引用源。價值系數(shù)==1.080

成本系數(shù)0.176

5.功能評價

提供精準(zhǔn)面授押題：一建、二建、咨詢、監(jiān)理、造價、招標(biāo)、環(huán)評、經(jīng)濟(jì)師、安全、房估、消防、

物業(yè)、職稱英語等

(1)價值系數(shù)等于1,對象的功能重要程度與成本的比重合理匹配，功能的成本比較合理

（2）價值系數(shù)小于1,對象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，屬改進(jìn)對象，

改進(jìn)目標(biāo)是降低成本

（3）價值系數(shù)大于1,區(qū)別對待

①目前成本偏低，致使功能偏低，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)方面是增加成本

②目前功能超過其應(yīng)該具備的功能水平，存在過剩功能，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)方向是降低功能水平

③特殊情況，不列為改進(jìn)對象

6、功能目標(biāo)成本與改進(jìn)期望值

（1）某一功能的目標(biāo)成本=整體功能的目標(biāo)成本X功能評價系數(shù)

（2）某一功能的成本改進(jìn)期望值=功能的目標(biāo)成本一功能的現(xiàn)實(shí)成本

【例題】某產(chǎn)品的實(shí)際成本為5000元，它由若干個零部件組成，其中一個零部件的實(shí)際成本為1800

元，功能指數(shù)為0.238,該產(chǎn)品的目標(biāo)成本為4500,則該零部件成本改進(jìn)的期望值為（）元。

A.119

B.-456

C.-729

D.267

【答案】C

【解析】某一功能的目標(biāo)成本=整體功能的目標(biāo)成本X功能評價系數(shù)=4500X0.238=1071

某一功能的成本改進(jìn)期望值=功能的目標(biāo)成本一功能的實(shí)現(xiàn)成本=1071T800=-729

此知識點(diǎn)結(jié)束

六、方案評價

（-）方案創(chuàng)造

（1）方案創(chuàng)造是提出各種實(shí)現(xiàn)功能的改進(jìn)方案。

（2）方案創(chuàng)造是價值工程活動成敗的關(guān)鍵

（3）方案創(chuàng)造方法有：專家調(diào)查法、德爾菲法等

（二）方案評價與選擇

（1）方案評價的3個方面

①技術(shù)評價一能否實(shí)現(xiàn)功能，本身技術(shù)上是否可行

②經(jīng)濟(jì)評價一經(jīng)濟(jì)效果大小

③社會評價一環(huán)境、生態(tài)以及國民經(jīng)濟(jì)等其它方面

（2）方案評價的2個階段

①概略評價

②詳細(xì)評價

【真題：2010多選】價值工程中的方案評價包括（）階段

A.技術(shù)評價

B.經(jīng)濟(jì)評價

C.詳細(xì)評價

D.概略評價

E.社會評價

【答案】CD

【解析】價值工程中的方案評價包括概略評價與詳細(xì)評價兩個階段。

【真題：2008多選】價值工程中，方案評價的內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.技術(shù)評價

B.對象評價

C.經(jīng)濟(jì)評價

D.功能評價

E.社會評價

【答案】ACE

【解析】本題考查方案評價的內(nèi)容，對方案進(jìn)行評價時都應(yīng)包括技術(shù)評價、經(jīng)濟(jì)評價和社會評價

三個方面。

【真題：2009多選】價值工程中，方案社會評價的內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.對環(huán)境影響的分析和評價

B.對經(jīng)濟(jì)效果的分析和評價

C.對生態(tài)影響的分析和評價

D.對國民經(jīng)濟(jì)影響的分析和評價

E.對技術(shù)實(shí)現(xiàn)可能性的分析和評價

【答案】ACD

【解析】本題考核的是方案的評價。B屬于經(jīng)濟(jì)評價；E屬于技術(shù)評價；ACD都屬于社會評價。

【真題：2013多選】根據(jù)價值工程的定義，價值工程具有的特征有0。

A.價值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值

B.價值工程的核心是功能分析

C.價值工程的對象是產(chǎn)品的功能

D.價值工程是依靠集體智慧的有組織的活動

E.價值工程的重點(diǎn)是成本分析

【答案】：ABD

【解析】：本題考核的是價值工程的相關(guān)內(nèi)容。其目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值；其核心是功能分

析；它是依靠集體智慧的有組織的活動。故ABD均正確。E不正確。C的錯誤在于價值工程的對象是有

待改進(jìn)的產(chǎn)品或服務(wù)。

【真題：2013案例】某開發(fā)商擬開發(fā)一棟商住樓，有三種可行的設(shè)計(jì)方案。甲方案：采用大柱網(wǎng)

框架輕墻體系，單方造價1437.58元/m2；乙方案:結(jié)構(gòu)方案同甲，墻體采用內(nèi)澆外砌，單方造價1108.00

元/m2：丙方案：采用豉混體系，單方造價1081.80元/m2。經(jīng)專家論證設(shè)置了Fl、F2、F3、F4、F5

等五個功能領(lǐng)域，該五項(xiàng)功能指標(biāo)的重要程度排序?yàn)镕4〉F1〉F3〉F5〉F2。經(jīng)計(jì)算甲、乙、丙方案的功能

系數(shù)分別為0360、0.344、0.296。

C1)根據(jù)五項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算F1功能的一對一功能修正得分為()。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：D

【解析】：由于五項(xiàng)功能指標(biāo)的重要程度排序?yàn)镕4>F1>F3>F5>F2,所以他們的修正得分分別為：5、

4、3、2、1分，即：F1的功能得分為4分。

(2)乙方案的成本系數(shù)為()。

A.0.245

B.0.287

C.0.305

D.0.315

【答案】:C

_________1108.00_________

乙方案的成本系數(shù)==0.305

【解析11437.58+1108.00+1081.80

(3)甲方案的價值系數(shù)為()。

A.0,886

B.0.908

C.0.992

D.1.011

【答案】：B

_________1437.58_________

甲方案的成本系數(shù)==0.3963

【解析】：1437.58+1108.00+1081.80

甲方案的價值系數(shù)=四竺■=0.908

0.3963

(4)丙方案的價值系數(shù)為()。

A.0.993

B.0.998

C.1.021

D.1.102

【答案】：A

_______________0.296_______________

丙方案的價值系數(shù)==0.993

【解析11081.80/(1437.58+1108.00+1081.80)

(5)關(guān)于三個方案功能評價結(jié)果的說法，正確的為()。

A.乙方案的功能重要程度與成本的比重較匹配

B.丙方案的功能重要程度與成本的比重較匹配

C.乙方案的功能重要程度大于成本比重

D.甲方案的功能重要程度大于成本比重

【答案】：BC

乙方案的價值系數(shù)=絲'=1.128

【解析】：03。5

由于乙方案的價值系數(shù)大于1,所以乙方案的功能重要程度大于成本比重，丙方案的價值系數(shù)接近

于1,所以丙方案的功能重要程度與成本的比重較匹配。

此知識點(diǎn)結(jié)束

【本節(jié)重點(diǎn)】

1、價值工程的相關(guān)概念，尤其全壽命周期及全壽命周期費(fèi)用組成。

2、根據(jù)公式，理解記憶提高價值的途徑。

3、掌握價值工程的核心是：功能分析。

4、理解價值工程對象選擇的原則。

5、掌握價值工程