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房地產(chǎn)采購合同范本合同編號:__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)性質(zhì)為__________,土地使用權(quán)期限至__________年。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買該房產(chǎn)。2.2上述購買價格包括房產(chǎn)及其附屬設施、裝修的全部費用。2.3買方應在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元支付給賣方。2.4買方應按約定的時間和方式支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔,具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。第四條權(quán)利和義務4.1賣方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應保證房產(chǎn)的實際情況與合同描述一致。4.3買方應按約定的時間和方式支付房款。4.4買方應承擔房產(chǎn)過戶所需的費用。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn),應向買方支付違約金,違約金為購房款的____%。5.2如買方未能按照本合同的約定支付房款,應向賣方支付違約金,違約金為購房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復印件4.買賣雙方身份證明原件及復印件5.過戶費用清單6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定:1.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn),屬于違約行為。2.賣方未能按照合同約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,屬于違約行為。3.賣方未能按照合同約定保證房產(chǎn)實際情況與合同描述一致,屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定支付房款,屬于違約行為。5.買方未能按照合同約定承擔房產(chǎn)過戶所需的費用,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積為__________平方米的房產(chǎn)。2.賣方:指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將房產(chǎn)出售給買方的當事人。3.買方:指愿意購買房產(chǎn)并支付購房款的當事人。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房產(chǎn)交付時間延遲解決辦法:雙方協(xié)商確定合理的交付時間,并根據(jù)延遲交付的原因追究相應責任。2.問題:房產(chǎn)實際情況與合同描述不一致解決辦法:賣方應按照合同約定承擔相應責任,包括但不限于退還已支付款項、支付違約金等。3.問題:買方未能按時支付房款解決辦法:買方應按照合同約定支付房款,否則賣方有權(quán)解除合同并追究買方的違約責任。4.問題:過戶費用超出預期解決辦法:雙方應按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔過戶費用,如費用有變動,應及時協(xié)商解決。五、所有應用場景:1.賣方愿意出售房產(chǎn),買方愿意購買房產(chǎn)。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無
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