2024房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書(shū)范本

2024房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________合同各方：貸款方：借款方：見(jiàn)證方：鑒于：1.借款方希望購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的房產(chǎn)，并向貸款方申請(qǐng)貸款用于支付購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的部分或全部?jī)r(jià)款；2.貸款方同意向借款方提供最高額度為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）的貸款，用于購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)；3.借款方、貸款方及見(jiàn)證方均同意遵守中國(guó)法律，并按照中國(guó)法律的規(guī)定履行本合同的簽訂和履行；現(xiàn)經(jīng)各方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）。1.2借款方同意將本合同項(xiàng)下的貸款用于購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的房產(chǎn)，并僅限于該用途。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起算。2.2貸款方同意在貸款期限內(nèi)，根據(jù)借款方的還款能力，按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，分期或一次性向借款方發(fā)放貸款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%。3.2貸款方同意在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，對(duì)未償還的貸款本金計(jì)收利息。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為_(kāi)____。4.2借款方同意按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，按時(shí)足額向貸款方償還貸款本金和利息。第五條擔(dān)保5.1借款方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)抵押給貸款方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。5.2借款方同意在貸款期限內(nèi)，按照貸款方的要求，辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。5.3借款方同意在貸款期限內(nèi)，保證該房產(chǎn)的價(jià)值不低于貸款本金加上未償還的利息。第六條違約責(zé)任6.1借款方未按照約定的還款方式和還款進(jìn)度償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款方的要求支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還貸款本金和利息的____%。6.2借款方未按照約定用途使用貸款的，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照貸款利率的____%計(jì)收違約利息。6.3借款方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)的，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照貸款利率的____%計(jì)收違約利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款方（蓋章）：借款方（蓋章）：見(jiàn)證方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.借款人身份證明原件及復(fù)印件

3.貸款申請(qǐng)表

4.貸款合同

5.抵押登記證明

6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面文件（如有）

8.其他可能需要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定還款：借款方未按照約定的還款方式和還款進(jìn)度償還貸款本金和利息。

2.未按約定用途使用貸款：借款方未按照約定用途使用貸款。

3.未按約定辦理抵押登記手續(xù)：借款方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。

2.借款方：指接受貸款并承諾還款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。

3.見(jiàn)證方：指在合同簽訂過(guò)程中進(jìn)行見(jiàn)證的第三方。

4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。

5.違約金：指借款方未按照約定的還款方式和還款進(jìn)度償還貸款本金和利息時(shí)，應(yīng)支付給貸款方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款方無(wú)法按約定還款。

解決辦法：與借款方協(xié)商，制定還款計(jì)劃；如需法律程序，依法追討貸款。

2.問(wèn)題：借款方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：與借款方溝通，要求立即改正；如不改正，可提前收回貸款。

3.問(wèn)題：借款方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。

解決辦法：提醒借款方辦理抵押登記手續(xù)；如不辦理，可提前收回貸款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款。

2.企業(yè)購(gòu)房貸款：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)