2024房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

2024房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署驗收報告。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和安全責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋自交付之日起，不再設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間，向賣方支付房款。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和安全責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明復(fù)印件

5.定金收據(jù)

6.房屋交付驗收報告

7.房屋過戶手續(xù)辦理所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：

未能按約定時間交付房屋

未能保證房屋權(quán)利清晰，存在權(quán)利瑕疵

未能按約定時間辦理過戶手續(xù)2.買方違約行為：

未能按約定時間支付房款

未能按約定時間辦理定金支付

未能按約定時間承擔(dān)房屋的管理、維修和安全責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定：

違反合同約定的行為視為違約行為

雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施

2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利

3.定金：買方為確保履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款

4.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)

5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題

解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費用，必要時可請專業(yè)機(jī)構(gòu)評估2.問題：買方拖延支付房款

解決辦法：提醒買方按合同約定支付房款，協(xié)商不成時可提交仲裁委員會仲裁3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢

解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，雙方共同跟進(jìn)辦理進(jìn)度，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理