小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)內的住宅樓、配套設施及附屬設施。第二條物業(yè)管理內容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）公共秩序維護和安全防范；（4）物業(yè)設施設備的運行、維修、保養(yǎng)和安全檢查；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）其他約定事項。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方應按時足額繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為：__________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費的繳納方式為：__________。3.3甲方有權按照物價部門的有關規(guī)定和物業(yè)管理的實際需要，適時調整物業(yè)管理費標準，并提前一個月通知乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同的有效期為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2在合同有效期內，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應當書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。4.3在合同有效期內，甲乙雙方不得無故單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同的，應當提前三個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在合理期限內改正，并按照約定承擔違約責任。5.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)管理費的，甲方有權催告乙方在合理期限內繳納，并按照約定加收滯納金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)公司）的法人代表身份證明復印件3.乙方（業(yè)主）的身份證復印件4.物業(yè)小區(qū)的規(guī)劃圖紙5.物業(yè)小區(qū)的設施設備清單6.物業(yè)管理服務標準規(guī)范7.物價部門關于物業(yè)管理費的批準文件8.物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會決議書9.物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理不符合規(guī)范，未按時進行清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護，未保障公共秩序維護和安全防范等。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未繳納。3.甲方未按照合同約定提前通知乙方調整物業(yè)管理費標準。4.甲乙雙方未按照合同約定協(xié)商解除或變更合同。5.甲乙雙方未按照合同約定友好協(xié)商解決爭議，而是采用其他方式解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位及設施設備進行維護、保養(yǎng)和管理，對物業(yè)共用部位及公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護，維護公共秩序和安全防范等服務活動。2.物業(yè)管理費：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方可以要求甲方在合理期限內改正，并按照約定承擔違約責任。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費，甲方可以催告乙方在合理期限內繳納，并按照約定加收滯納金。3.合同的變更和解除：甲乙雙方可以通過書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后變更或解除合同。4.爭議解決：甲乙雙方可以友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于甲方（物業(yè)公司）為乙方（業(yè)主）提供物業(yè)管理服務的場景，包括