物業(yè)與商鋪簽訂協(xié)議書范本

物業(yè)與商鋪簽訂協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)）：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（商鋪）：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為物業(yè)所有者或管理者，乙方為商鋪經(jīng)營(yíng)者和使用者，雙方為促進(jìn)合作、明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方提供的物業(yè)位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方租賃的商鋪位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。4.2甲方負(fù)責(zé)向乙方提供物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。第五條經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第七條合同的變更和解除7.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（商鋪）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件4.乙方商鋪經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件5.租賃合同協(xié)議書6.水、電、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)單7.商鋪平面圖8.甲方銀行賬戶信息9.乙方銀行賬戶信息10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，需認(rèn)定違約行為并根據(jù)合同約定支付違約金。2.乙方未按約定用途經(jīng)營(yíng)商鋪，需認(rèn)定違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理，需認(rèn)定違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.任何一方提前解除合同，需認(rèn)定違約行為并支付違約金。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，需認(rèn)定違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有者或管理者。2.乙方：指商鋪經(jīng)營(yíng)者和使用者。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金時(shí)，需向甲方支付的逾期費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金的問(wèn)題：解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，如乙方仍延遲支付，可按照合同約定收取滯納金，并在必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。2.乙方改變商鋪用途的問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方恢復(fù)商鋪原用途，如乙方不聽(tīng)勸阻，可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.物業(yè)設(shè)施損壞或故障的問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)處理，可向甲方提出書面要求，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。4.合同糾紛的問(wèn)題：解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有者或管理者與商鋪經(jīng)營(yíng)者和使用者之間的租賃合同簽訂。2.明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。3.規(guī)范乙方經(jīng)營(yíng)行為，