南京國(guó)際健康城城大眾健康科創(chuàng)中心防滲漏方案

南京國(guó)際健康城城大眾健康科創(chuàng)中心

防滲漏方案

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工程概況

1、工程概況

南京國(guó)際健康城大眾健康科創(chuàng)中

工程名稱(chēng)工程地點(diǎn)南京市浦口區(qū)頂山街道

心

周邊環(huán)境定山大街東側(cè)、廣西梗大街西側(cè)、浦珠路南側(cè)、浦六路北側(cè)

1#樓展覽部分16.7M,餐飲9.7M,商務(wù)休

閑17.2M,2#辦公樓為9.6M,3#診所樓

建筑面積（m2）31401.65m2建筑高度（m）

14.2M,4#-5#餐廳為9.25M,6#-9#辦公樓

為9.6M

2#、3#樓裝配式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，1#、

基礎(chǔ)形式樁基+獨(dú)立承臺(tái)/地梁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)

4#?9#樓鋼框架

抗震設(shè)防類(lèi)別丙類(lèi)抗震設(shè)防烈度7度

1#展廳/商務(wù)休息樓四層、餐飲樓

二層

2#（辦公S樓）/4#-5#（餐飲）

地上層數(shù)地下層數(shù)0

/6#-9#辦公樓（字母NIHAO樓）二

層；

3#（診所）三層；

2、各責(zé)任主體名稱(chēng)

建設(shè)單位南京國(guó)際健康城投資發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位南京大學(xué)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司

施工單位南通建工集團(tuán)股份有限公司監(jiān)理單位上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢(xún)有限公司

項(xiàng)目經(jīng)理顧光明總監(jiān)理工程師虎少濱

技術(shù)負(fù)責(zé)人黃舒麟專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師高小秋

二.組織管理與實(shí)施方案

2.1為進(jìn)一步本工程質(zhì)量水平，消除結(jié)構(gòu)滲漏的質(zhì)量通病，在本工程建設(shè)過(guò)

程中積極開(kāi)展創(chuàng)無(wú)滲漏工程活動(dòng)，把提高工程質(zhì)量，減少滲漏當(dāng)作為市重點(diǎn)工程

來(lái)齊抓共管，為健康城項(xiàng)目建設(shè)再做貢獻(xiàn)。

2.2組成由項(xiàng)目經(jīng)理姜俊為首的創(chuàng)無(wú)滲漏工程活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。由項(xiàng)目部技術(shù)

負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，主要成員包括項(xiàng)目質(zhì)量員、施工員、木工班長(zhǎng)、泥工班長(zhǎng)、防

水班長(zhǎng)等。

2.3領(lǐng)導(dǎo)小組結(jié)合本工程特點(diǎn)，負(fù)責(zé)定期召集各施工隊(duì)專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)業(yè)班

組長(zhǎng)對(duì)創(chuàng)建無(wú)滲漏活動(dòng)的正常開(kāi)展進(jìn)行專(zhuān)題討論,編制活動(dòng)計(jì)劃，提出對(duì)策措施,

并可通過(guò)責(zé)任書(shū)面形式，落實(shí)經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰責(zé)任制，真正做到領(lǐng)導(dǎo)重視、全員參加、

措施落實(shí)、責(zé)任到人。

2.4認(rèn)真編制新建項(xiàng)目創(chuàng)無(wú)滲漏工程的施工技術(shù)方案，當(dāng)方案被公司有關(guān)

部門(mén)及監(jiān)理批準(zhǔn)后，要認(rèn)真做好方案的技術(shù)交底工作，關(guān)鍵部位要求層層落實(shí)責(zé)

任制，做到專(zhuān)人施工、專(zhuān)人檢查、專(zhuān)人修改。技術(shù)交底與專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收要做好原始記

錄并簽字確認(rèn)，建立無(wú)滲漏施工與驗(yàn)收檔案，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化管理。

三、防滲漏施工方案

本工程防滲漏方案主要包括屋面工程防滲漏方案、外墻防滲漏方案、樓地面

防滲漏方案。

（一）、屋面防滲漏方案

1、本工程各部位屋面作法統(tǒng)計(jì)表：

根據(jù)粗裝修施工項(xiàng)目明細(xì)表及變更，各部位作法統(tǒng)計(jì)如下:

樓層部位作法施工界面

屋1（上人屋1）10厚防滑地豉或缸磚鋪地，干水泥擦縫（業(yè)所有平屋面

主自理）

面）2）15厚DPM20（L2）水泥砂漿加建筑膠結(jié)合層（業(yè)1#、2#、9#樓采用第4a

倒置保溫主自理）條做法

3）、50厚C30細(xì)石混凝土內(nèi)配。6@200雙向鋼筋

4a）、100厚擠塑聚苯板（XPS）（燃燒性能Bl級(jí)）3#?8#樓采用第4b條做

4b）、85厚擠塑聚苯板（XPS）（燃燒性能Bl級(jí)）法

5,泡沫混凝土2%找坡,最薄處15,面層隨打隨抹

平

6、干鋪無(wú)紡聚酯纖維布一層

7、1.2厚高分子自粘膠膜防水卷材（需冷鋪，不

得選用熱熔型）

8、20厚1:3水泥砂漿找平

9、混凝土樓板，面層隨打隨抹平

屋2（不上人屋同屋1鋼筋混凝土上人屋面第3）?9）出屋面機(jī)房屋面、電梯

面）倒置保溫井道屋面

屋面屋32.5mm厚鋁合金金屬壓頂參國(guó)標(biāo)12J201-H3-3裙房屋面（有結(jié)構(gòu)找坡

金屬壓頂?shù)模?/p>

屋面做法詳圖:

17,700

17.600

_o

---LO

L二,5mm呈鋁會(huì)金貓

觸普處工謨

g1150VC30期不潮吐為M60200取向帆曲_

2）100/85㈱蟻魅（XPS）§

3）睇闔狂2%隨聚算出5「

附加U片聚軸B水涂廉4）干精理聚鞫維布一層,200g/m2

5）1,2蚪6燈白拗肥麻機(jī)用稀期制獨(dú)）

1..6）20用:3水淞填擲F

7）瓶±域，百懿打聯(lián)平

RFo/

16,000

乂*乂，

ioLD

zCN

寸

支,雄涵**500*)

500-＞，

2、屋面防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn):

⑴管根、雨水口、排氣道四周封堵

⑵結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)

⑶出屋面管道四周封堵及圓角、防水附加層

⑷防水施工質(zhì)量控制

⑸閉水試驗(yàn)

⑹剛性保護(hù)層及分割縫

3、施工工藝及確保措施：

鋼筋碎屋面板：屋面板在滿(mǎn)足施工條件的前提下應(yīng)盡量采用坍落度較小的

碎。屋面碎必須澆搗密實(shí)，確保結(jié)構(gòu)主體的抗?jié)B性能。屋面板應(yīng)在澆筑碎時(shí)原漿

取平壓光；

閉水試驗(yàn)及結(jié)構(gòu)修補(bǔ)：完成各種出屋面管道、排氣道、雨水口等的安裝及四

周封堵后，進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)并對(duì)滲漏處進(jìn)行修補(bǔ)

防水層及閉水試驗(yàn)：女兒墻根部，出屋面管道，排氣孔、雨水口等陰角部位

須增加防水層。防水附加層材料及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角開(kāi)始

上翻和水平延伸各不小于250mm防水層施工完畢后，將雨水口臨時(shí)封堵，進(jìn)行

24h閉水試驗(yàn)，屋面最高處蓄水深30-50mmo并安排專(zhuān)人檢查記錄。發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)

分析原因并整改，整改完成后再次閉水試驗(yàn)，直至無(wú)滲漏發(fā)生。

保溫層：防水層表面干燥后，鋪設(shè)保溫板。鋪設(shè)保溫層時(shí)應(yīng)做好對(duì)防水層的保

護(hù)，不得對(duì)防水層造成任何破壞。

剛性保護(hù)層：50mme30細(xì)石碎保護(hù)層內(nèi)配單層直徑6@200雙向鋼筋網(wǎng)，四周

墻根處設(shè)伸縮縫，縫寬30mm,縫內(nèi)嵌填密封膠；按要求設(shè)分格縫，縱橫縫間距

不得大3m,縫寬10mm,縫內(nèi)鋼筋切斷開(kāi)、并嵌填密封膠。

4、出屋面管道節(jié)點(diǎn)防滲漏處理：出屋面管道須在屋面板澆筑碎時(shí)預(yù)先埋入帶

止水翼的套管，并保證管周碎密實(shí)。套管應(yīng)高出屋面300mm以上、內(nèi)徑至少應(yīng)比

管道外徑大30mm。

(1)、管道清理：把管道上粘附的灰塵、砂粒、油污清理干凈

(2)、塞縫：聚氨酯塞嚴(yán)管道與套管之間的縫隙，用密封膠封口

(3)、找平層及圓角：屋面找平時(shí)須將套管與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹

成半徑角徑不小于100mm的圓角

（4）、管周防水附加層：做完找平層及圓角后，在套管周邊250mm范圍涂刷

防水層，并沿套管根上翻250mm以上。

（5）、防水層：屋面防水層上翻到套管頂部處

（6）、剛性保護(hù)層及飾面層：剛性保護(hù)層和飾面層與套管間留20nlm伸縮縫并

用密封膠封嚴(yán)。

（7）、打密封膠：在防水材料的套管周收口處打密封膠封堵

（8）、保護(hù)層：在套管周邊用20mm厚1:2水泥砂漿抹灰收口，表面收光，或

在管周澆筑砂墩

節(jié)點(diǎn)詳圖：

做法說(shuō)明：本做法為出屋面的管道（如排水、逋氣管）防滲漏做法。出屋面管道須在屋

面板澆筑碎時(shí)預(yù)先埋入帶止水置的套管，并保證管局碎密實(shí)。套管應(yīng)高出屋面300mm

以上、內(nèi)徑至少應(yīng)比管道外徑大30mm。

出屋面管道根部防溢漏節(jié)點(diǎn)做法

出屋面管井做法:

20厚1:2相珍豺＞5%防水劑粉刷

用素水屐T頂標(biāo)高詳見(jiàn)平面囪紙

1.所有出屋面排氣道，均做800高翻過(guò)，做法參建施

—12節(jié)點(diǎn)詳圖。

2.出屋面門(mén)檻做400高止水門(mén)檻做法參見(jiàn)圖集

3、屋面防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn)：

⑴管根、雨水口、排氣道四周封堵

⑵結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)

⑶出屋面管道四周封堵及圓角、防水附加層

⑷防水施工質(zhì)量控制

⑸閉水試驗(yàn)

⑹剛性保護(hù)層及分割縫

3、施工工藝及確保措施:

鋼筋碎屋面板：屋面板在滿(mǎn)足施工條件的前提下應(yīng)盡量采用坍落度較小的碎。

屋面碎必須澆搗密實(shí)，確保結(jié)構(gòu)主體的抗?jié)B性能。屋面板應(yīng)在澆筑碎時(shí)原漿U又平

壓光;

閉水試驗(yàn)及結(jié)構(gòu)修補(bǔ)：完成各種出屋面管道、排氣道、雨水口等的安裝及四

周封堵后，進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)并對(duì)滲漏處進(jìn)行修補(bǔ);

防水層及閉水試驗(yàn):女兒墻根部，出屋面管道、雨水口。

（二）、外墻防滲漏方案

本工程采用250厚NALC板作為外墻填充墻材料，防滲漏點(diǎn)主要控制點(diǎn)為:

NALC板與鋼結(jié)構(gòu)連接冷橋部位的滲漏點(diǎn)處理，外面門(mén)窗洞口部位滲漏點(diǎn)處理,

詳細(xì)做法見(jiàn)深化后詳圖施工。

外墻節(jié)點(diǎn)一:

-----ALC外培板

—外墻飾而做法詳見(jiàn)施工圖紙

角鐵

綱輜樓翩并柱同格布窕3。。

就反反

SU健根粘貼

JS-2防水涂料，寬250

角鐵

一■-PE棒塞萊

發(fā)泡劑填集

專(zhuān)用整雌封口

聚合物陟水砂漿稠三鹿

----ALC外埼板

專(zhuān)用密封膠封口

外墻頂/底處節(jié)點(diǎn)1

角和——JS-2防水涂料，限3n

5U保溫版粘貼

外墻節(jié)點(diǎn)二:

ALC外墻板

鋼柱發(fā)泡劑填實(shí)

專(zhuān)用密封膠封口

50保溫板

ScJvf

畿H”銅

綱會(huì)金石硅城實(shí)

JS-2防TK^料，高100。

ALC外墻板

幕墻H型鋼夕卜伸處節(jié)點(diǎn)2

外墻節(jié)點(diǎn)三:

ALDM*板

修面做法律WQ圖紙

■K硅樓層板

外掛阿格有嵬3。0

=—寬250

工字軍用

專(zhuān)用宙算皎卦口

發(fā)泡綱現(xiàn)實(shí)

角/洞口

ALGIt香川曲瘙實(shí)

」5-2?心*AL匚外墻板

■野內(nèi)窿多加整脛一■★》!(

專(zhuān)用密時(shí)莊號(hào)口

夕卜墻頂/底處節(jié)點(diǎn)3

角鐵寬300

險(xiǎn)反坎

50保溫板格貼

外墻節(jié)點(diǎn)四:

ALC外堵板

外墻飾而做法詳見(jiàn)施工圖紙

鋼筋碎樓層板

角鐵外掛網(wǎng)格布寬300

-JS-2防水涂料，寬250

工字型鋼

角鋼洞口（澗口過(guò)大）專(zhuān)用密封膠封口

-發(fā)泡劑填實(shí)

組石稱(chēng)士修未隙口NALC根

AL"#i?

」S-2防糕養(yǎng)?ALC外墻根

要纖網(wǎng)格布加強(qiáng)層+防水砂槳

專(zhuān)用密封膠封口

外墻頂/底處節(jié)點(diǎn)4

角鐵?JS-2防水涂料.寬300

在反坎

50保溫板粘貼

2、外墻洞口封堵

聚氨酯發(fā)泡劑

聚氨酯發(fā)泡劑

填充

填充

支模穿墻拉桿套管,

支模穿墻拉桿洞

兩端分別鑿去2cm

1:2水泥砂漿

1:2水泥砂漿

分兩次粉刷

分兩次粉刷一

磚墻

混凝土墻柱

外墻外墻

外墻各節(jié)點(diǎn)處理好后，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，全數(shù)檢查，保證100%無(wú)漏點(diǎn)

門(mén)窗主框安裝以后上下各留2CM縫隙，用干硬性水泥砂漿塞縫，JS-1防水涂料刷二遍，并

四周外伸150寬，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，與NALC板玻纖網(wǎng)格布搭接不小于100MM寬，用聚合物

防水砂漿抹灰，最后打密封膠處理完成門(mén)窗安裝。

門(mén)窗安裝節(jié)點(diǎn)處理：

節(jié)點(diǎn)一：

室內(nèi)

NALC塔體基層

JS—1防水涂料

5厚干粉類(lèi)聚合物防水砂漿

+壓入耐堿歿纖網(wǎng)布

涂料飾面

室外

（2）涂料窗側(cè)口

節(jié)點(diǎn)二:

節(jié)點(diǎn)三:

室外室內(nèi)

1:2干硬性水泥砂漿塞縫

NALC墻體

塑杵滴水

中性硅酮耐候密封膠

NALC墻體基層

JS—1防水涂料

5厚干粉類(lèi)聚合物防水砂漿

十壓入酎堿玻纖網(wǎng)布

涂料飾面

涂料窗上口

四、施工質(zhì)量保證措施

4.1加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收，建立無(wú)滲漏工程驗(yàn)收制度和驗(yàn)收臺(tái)帳，在涉及滲漏的

環(huán)節(jié)、節(jié)點(diǎn)，均列入隱蔽工作范疇。

4.2加強(qiáng)對(duì)原材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、復(fù)試檢查，不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家規(guī)范要

求的，堅(jiān)決不準(zhǔn)使用。

4.3根據(jù)本方案的內(nèi)容，對(duì)相關(guān)施工專(zhuān)業(yè)人員、操作班組進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)

交底和崗前培訓(xùn)，提高施工人員對(duì)創(chuàng)無(wú)滲漏工程的認(rèn)識(shí)及意識(shí)。

4.4對(duì)各不同的防水、防滲漏工程節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)采用樣板引路做法。即先按

本方案做好樣板，經(jīng)驗(yàn)收合格后，才能以點(diǎn)帶面全面展開(kāi)，以保證工程的質(zhì)量。

（三）、樓地面防滲漏方案

樓地面防滲漏要點(diǎn)：

1、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等分隔墻或外墻如是砌體墻，墻底做200高的混凝土

坎。

2、下沉式衛(wèi)生間設(shè)側(cè)排地漏，便于排回填陶粒內(nèi)的集水；

樓地面?zhèn)扰潘艿难a(bǔ)洞措施：鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除垃圾和灰

塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充分灑水濕潤(rùn)。管子外壁和預(yù)留洞

壁刷一遍摻108膠的水泥漿，然后分兩次用1：2干硬性水泥砂漿塞滿(mǎn)、壓實(shí)，表

面抽平、打毛。補(bǔ)洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng)。

3、結(jié)構(gòu)找坡：按地漏高度確定找坡坡度及方向，并在陰陽(yáng)角處抹成100mm

半徑圓弧。

4、防水涂膜墻地面一次性完成，在涂刷之前要對(duì)基層進(jìn)行清理與修補(bǔ)。

5、滲漏試驗(yàn)：在側(cè)排水管、地漏固定補(bǔ)洞、找平層完成后，養(yǎng)護(hù)3—4天，

進(jìn)行滿(mǎn)灌水試驗(yàn)24小時(shí)（第一次）。不滲漏后再進(jìn)行下道工序?！?11”防水層

施工完成后養(yǎng)護(hù)1—2天，然后做24小時(shí)盛水試驗(yàn)（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方認(rèn)可

后，方可進(jìn)行下道工序施工。

樓地面防滲漏做法：

1、廚房地面防滲漏做法（廚房無(wú)地漏時(shí)可不做防水）

工藝流程：基層清理一一找平找坡層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)

層飾面層閉水試驗(yàn)。

2、衛(wèi)生間地面防滲漏做法

(1)降板式衛(wèi)生間

工藝流程：基層處理一一找平找坡層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)

層飾面層閉水試驗(yàn)。

(2)沉箱式衛(wèi)生間

工藝流程：基層處理一一側(cè)排口、管周等部位封堵一一找平找坡層一一防水

附加層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)層一一沉箱內(nèi)管道安裝一一側(cè)排

口裹無(wú)紡布保護(hù)一一室內(nèi)立管周澆細(xì)石混凝土一一陶?；炷翆右灰徽移秸移?/p>

層防水層閉水試驗(yàn)防水保護(hù)層飾面層閉水試驗(yàn)。

脩SO

肺層

我平悔層

3、陽(yáng)臺(tái)地面防滲漏做法

工藝流程：基層清理一一找平找坡層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)

層----飾面層----閉水試驗(yàn)。