商業(yè)物業(yè)管理合同范本

商業(yè)物業(yè)管理合同范本合同編號：__________鑒于甲方為商業(yè)物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權或使用權；乙方為商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理方，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營管理。為明確雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)性質：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條經(jīng)營管理范圍（1）招商租賃：負責物業(yè)內租賃業(yè)務的策劃、推廣、招商、談判、簽約、租金收繳等工作；（2）物業(yè)管理：負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作；（3）公共設施管理：負責物業(yè)內公共設施（如電梯、空調、消防設施等）的運行、維護和管理工作；（5）市場推廣：負責物業(yè)的市場推廣和品牌建設等工作。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條經(jīng)營管理費用4.1乙方在合同期限內，應按甲方的要求，合理控制經(jīng)營管理成本，確保物業(yè)經(jīng)營管理的高效、優(yōu)質。4.2乙方應向甲方定期（如每季度）報告經(jīng)營管理費用支出情況，接受甲方的監(jiān)督。4.3甲乙雙方應共同協(xié)商確定物業(yè)經(jīng)營管理費用的具體標準，并在合同附件中予以明確。第五條收益分配5.1乙方在合同期限內，應努力提高物業(yè)的出租率和經(jīng)營效益，實現(xiàn)甲方物業(yè)的保值增值。5.2甲乙雙方按照約定的比例分配物業(yè)經(jīng)營收益，具體比例在合同附件中予以明確。5.3乙方應按約定時間向甲方支付經(jīng)營收益，如遇到特殊情況，乙方應提前與甲方溝通協(xié)商。第六條合同的解除和終止6.1在合同有效期內，甲乙雙方均不得單方面解除或終止本合同。6.2除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前解除或終止本合同。6.3合同期滿，本合同自行終止。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2違約金的計算和支付方式，雙方應在合同附件中予以明確。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.經(jīng)營管理范圍詳細說明3.經(jīng)營管理費用具體支出報告4.收益分配比例確認書5.合同解除和終止協(xié)議6.違約金計算方式說明7.爭議解決方式確認書8.其他約定補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定標準的，視為違約。2.乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責或未達到約定經(jīng)營管理目標的，視為違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務或違反合同約定的其他條款，均視為違約。4.違約行為的認定應依據(jù)合同條款和實際情況進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或其授權代表。2.乙方：指商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理方。3.物業(yè)：指甲方擁有所有權或使用權的商業(yè)物業(yè)。4.經(jīng)營管理范圍：指乙方根據(jù)甲方委托對物業(yè)進行全面的經(jīng)營管理活動。5.違約行為：指甲乙雙方未按合同約定履行義務的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：經(jīng)營管理費用超支解決辦法：加強成本控制，定期審查費用支出，尋求降低成本的方法。2.問題：物業(yè)租賃糾紛解決辦法：明確租賃合同條款，加強租賃合同管理，及時解決租賃糾紛。3.問題：公共設施維修保養(yǎng)不到位解決辦法：制定詳細的設施維護計劃，確保維修保養(yǎng)工作的及時性和質量。4.問題：政府監(jiān)管和合規(guī)風險解決辦法：了解并遵守相關法律法規(guī)，與政府部門保持良好溝通，及時應對監(jiān)管要求。5.問題：市場變化影響經(jīng)營收益解決辦法：靈活調整經(jīng)營策略，加強市場調研，尋