商品房預(yù)訂定金合同模板

商品房預(yù)訂定金合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、預(yù)訂及定金1.1乙方預(yù)訂甲方開發(fā)的位于__________的商品房，預(yù)訂樓棟號(hào)為__________，房號(hào)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為對(duì)預(yù)訂該商品房的誠(chéng)意及履行本合同的保證金。1.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方保留該商品房的預(yù)訂權(quán)利，不得將該商品房預(yù)訂給第三方。1.4雙方簽訂正式購房合同后，定金將計(jì)入房款。若乙方未按約定時(shí)間簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。二、房屋交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在約定的交付期限內(nèi)將該商品房交付給乙方。2.2甲方承諾該商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的交付條件交付。2.3交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。三、價(jià)款及支付方式3.1本合同約定的商品房總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方同意按照下列第__________種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部房款。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。（3）分期付款：乙方按照甲方提供的分期付款計(jì)劃分__________期支付房款，具體付款時(shí)間及金額由甲乙雙方另行約定。3.3甲方收取房款時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。四、合同的變更、解除與終止4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的協(xié)議應(yīng)書面簽署，作為本合同的附件。4.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款的；（2）甲方未按約定時(shí)間交付商品房的；（3）雙方約定的其他終止條件。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方如有下列違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付商品房的；（2）交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）其他甲方違約行為。5.3乙方如有下列違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間支付房款的；（2）其他乙方違約行為。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的商品房交付之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)訂定金合同2.商品房交付及質(zhì)量保證協(xié)議3.房?jī)r(jià)款支付證明4.商品房交付條件確認(rèn)書5.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋所有權(quán)證7.房屋使用權(quán)證8.商品房買賣合同9.銀行按揭貸款合同10.商品房交付時(shí)間及方式協(xié)議11.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求12.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將商品房交付給乙方。2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指商品房的質(zhì)量不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指合同約定的支付房款期限屆滿，乙方未能支付或未支付完全部房款。4.其他違約行為：指合同約定以外的其他違約行為，包括但不限于違反雙方在合同中約定的其他義務(wù)和承諾。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中，甲方出售給乙方的住宅房屋。2.定金：指乙方為預(yù)訂商品房而支付給甲方的預(yù)付款。3.房款：指乙方購買商品房所需支付的全部款項(xiàng)。4.交付：指甲方將商品房實(shí)際移交給乙方占有和使用的行為。5.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。7.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付商品房房款的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況解除合同，要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。4.合同條款理解不一致：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商