星巴克城市廣場租賃合約

星巴克城市廣場租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：星巴克中國管理有限公司地址：上海市浦東新區(qū)路號大廈樓聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有位于上海市浦東新區(qū)路號大廈的房產(chǎn)，乙方愿意租賃該房產(chǎn)的一部分用于經(jīng)營，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本租賃合約，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本租賃合約的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合約。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復，所需費用由乙方承擔。第四條權(quán)利和義務4.1甲方權(quán)利和義務：（1）保證租賃物業(yè)符合合同約定的用途，并按照約定交付乙方使用。（2）負責租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全和完好。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。4.2乙方權(quán)利和義務：（1）按照約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)及甲方的管理制度。（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（3）妥善保管租賃物業(yè)，確保經(jīng)營活動的安全，如有損壞，乙方應負責修復并承擔相關費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合約的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按照約定交付租賃物業(yè)，或乙方未按照約定支付租金，均視為違約。第六條爭議解決6.1本租賃合約在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本租賃合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本租賃合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克中國管理有限公司乙方（承租方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)平面圖5.租金支付證明6.維修、保養(yǎng)記錄7.乙方經(jīng)營狀況報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定用途。2.乙方未按約定時間支付租金。3.乙方未合理使用租賃物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方未妥善保管租賃物業(yè)，導致物業(yè)損壞。5.甲方無故提高租金，或干涉乙方正常經(jīng)營活動。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，負責租賃物業(yè)的交付、維修、保養(yǎng)和管理。2.承租方：指租賃物業(yè)的使用者，負責支付租金和合理使用租賃物業(yè)。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。4.滯納金：指乙方未按約定時間支付租金時，應支付的額外費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付物業(yè)。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付租金：甲方應催告乙方盡快支付租金。如乙方逾期未付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及滯納金。3.乙方未合理使用租賃物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復物業(yè)原狀。如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.物業(yè)損壞：乙方應承擔修復責任，并支付相關費用。如乙方不履行修復責任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，欲出租房產(chǎn)的一部分。2.